一個可能性的原因是目前投資者的選擇比較多，不一定會“捧場”，而投資者對于債券回報率要求也較高，恒盛未能夠接受該等條件。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 隨著國內(nèi)信貸進一步收緊，在香港上市的內(nèi)地房企掀起了一股到海外發(fā)債的融資潮。然而在上周，這股海外融資潮中卻出現(xiàn)了首家觸礁的房企。

　　4月24日，恒盛地產(chǎn)宣布，在對于全球的債權(quán)投資者開展了一系列的推介活動之后，恒盛地產(chǎn)決定不推進其債權(quán)發(fā)行交易。

　　恒盛地產(chǎn)指出，由于考慮到手頭資金仍算充裕，不值得以太高借貸成本舉債，故暫緩發(fā)債行動。

　　恒盛地產(chǎn)是在4月14日，繼碧桂園、恒大紛紛在海外發(fā)債成功之后，宣布公司在將于在15日向全球機構(gòu)投資者開展路演推介的。其本次發(fā)債募集資金將用于購地以及滿足營運資本需要。

　　從報表上看，恒盛地產(chǎn)似乎并不缺錢。在4月12日恒盛地產(chǎn)的業(yè)績發(fā)布會上，恒盛地產(chǎn)表示，公司目前還持有150億元的銀行授信。其資本負債率僅為6.7%。在4月22日長春的一場土地拍賣會上，恒盛地產(chǎn)在與恒大地產(chǎn)的競逐中，還以5.05億元的價格從恒大手中搶下了一幅優(yōu)質(zhì)地塊。

　　盡管如此，評級機構(gòu)穆迪對于其準(zhǔn)備發(fā)行的債券仍然評級為B2。穆迪指出，恒盛旗下項目的布局過于單一，其對于上海尚海灣項目的依賴性太大。如果尚海灣銷售狀況不好，將導(dǎo)致其財務(wù)壓力陡增。

　　對于其暫停發(fā)售債券的原因，標(biāo)普分析師付蓓表示，一個可能性的原因是目前投資者的選擇比較多，不一定會“捧場”，而投資者對于債券回報率要求也較高，恒盛未能夠接受該等條件，因此選擇暫停發(fā)債。

　　截止目前，內(nèi)地幾家房企的發(fā)債利率情況高低不一。4月16日，碧桂園發(fā)行的7年期的債券，集資金5.5億美元，利率為11.37%，而在4月22日，雅居樂也發(fā)行了同樣是7年期的債券，募集資金6.5億美元，利率僅為8.875%。

　　市場對于新上市房企的發(fā)債計劃似乎期望值都頗高。今年2月份恒大首次試水發(fā)債，成功發(fā)行共計7.5億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，利率高達13%，創(chuàng)下了港股融資利率的新高，而在接下來的4月份，恒大地產(chǎn)又針對華人置業(yè)以及劉鑾雄發(fā)行了6億美元的債券，利率也高達13%。

　　不僅是恒大，同樣是去年上市的佳兆業(yè)在4月22日也發(fā)行了五年期的債券，募集資金3.5億美元。其利率高達13.5%，刷新了恒大的記錄。

　　“隨著越來越多房企在海外融資，肯定會出現(xiàn)更多類似于恒盛這樣的情況”，付蓓指出，相對于雅居樂這樣的上市時間比較長的企業(yè)，市場對它比較了解，其發(fā)債的難度和利率可能都有較好的空間。

　　“如果新上市的公司評級不是很高，除非出一個非常高的利息來吸引”，付蓓認為，隨著政府政策的出臺，投資者的觀望情緒越濃厚，海外的投資者對于去年新上市的公司看方法也比較謹慎，今年房企的融資前景可能不甚樂觀。