目前福星惠譽的商業(yè)項目多是以配套的形式進行開發(fā)，現(xiàn)階段還沒考慮要建成獨立的商業(yè)項目，不過會按政府的規(guī)劃進行調(diào)整。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 福星惠譽上市母公司福星股份在日前公布了其2010年一季度經(jīng)營報告。盡管季報中并未具體透露房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在該季度業(yè)績中的貢獻，但是福星惠譽兩個主要銷售項目“水岸星城”“福星國際城”仍然以10億元左右的銷售收入，令母公司一季度末的預(yù)收款達到了新高。

　　與此同時，作為武漢房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的福星惠譽在此時高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型。2010年4月2日，福星惠譽董事長譚少群在業(yè)績發(fā)布會上表示，福星惠譽將率先實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將由單一住宅開發(fā)逐步轉(zhuǎn)型為住宅與商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進。商場、商業(yè)、寫字樓、酒店等均是未來開發(fā)和經(jīng)營的重點。

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)熱

　　“武漢今年的商業(yè)供應(yīng)量大得出奇。購物中心、購物公園等都在大體量地供應(yīng)。”武漢世邦魏理仕一名研究人士表示。“由于武漢的城市化水平比周邊地區(qū)要高，所以武漢商業(yè)地產(chǎn)的市場是面向全湖北的，也就造成了今年武漢商業(yè)地產(chǎn)熱。”

　　據(jù)了解，目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)項目超過1000個，是在售住宅項目總數(shù)的近兩倍。同時，萬達將在武漢打造5座萬達廣場的計劃，以及萬科、金地等大型開發(fā)商悄然在武漢設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)部，世茂、華僑城大型主題公園項目，都令武漢的商業(yè)地產(chǎn)在2010年顯示出不同以往的繁華景象。

　　“不過，在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，還是以本地開發(fā)商為主。因為外來開發(fā)商來武漢拿地，成本一般都會比較高，做成住宅還可以有溢利，做成商業(yè)項目就不一定能保證了。”上述市場人士分析到。

　　武漢本土房企也在這場商業(yè)地產(chǎn)的浪潮當(dāng)中成為主力主力。剛在中小板成功上市的南國置業(yè)，就是一家專營商業(yè)地產(chǎn)的房企。而經(jīng)營多年武商集團，以及同樣剛剛宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)的湖北長城建設(shè)均利用本土化的優(yōu)勢，搶得了先機。

　　謹慎轉(zhuǎn)身

　　對此，深耕武漢市場多年的福星惠譽在宣布大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)后，仍然顯得謹慎。

　　此前，福星惠譽曾宣布在2010年啟動福星惠譽國際城2期、水岸國際、青城華府、水瀾岸和福星城等項目，總建筑面積超過150萬平方米，其中商業(yè)面積40萬平方米。

　　“目前我們還是會以住宅為主，商業(yè)項目多是以配套的形式進行開發(fā)?，F(xiàn)階段還沒考慮要建成獨立的商業(yè)項目。不過會按政府的規(guī)劃進行調(diào)整。”福星惠譽在接受觀點新媒體采訪時表示。

　　福星惠譽還表示，將以“租售并舉”的形式運營是這些商業(yè)項目，“現(xiàn)在福星惠譽還沒有持有的物業(yè)，未來會考慮加大持有型物業(yè)的比重，但是商業(yè)物業(yè)的總投資比例，不會超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的30%。”

　　分析人士認為，福星惠譽的謹慎，可能來自其對商業(yè)物業(yè)項目的經(jīng)驗略顯不足。“目前福星惠譽的商業(yè)項目，多集中在國際城一個項目上。他主要還是在做一些商業(yè)街項目。”該名分析人士表示，“但福星惠譽會找專業(yè)的機構(gòu)進行合作，比如說這次的戴德梁行，這樣可能還能夠比較好地解決這個不足。”