研究報告稱，中國房市新政有助減少房市泡沫化風(fēng)險，提高經(jīng)濟(jì)增長的可持續(xù)性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：投資銀行巴克萊資4月26日發(fā)布研究報告稱，中國房市新政有助減少房市泡沫化風(fēng)險，提高經(jīng)濟(jì)增長的可持續(xù)性。若政策得以落實(shí)，今明兩年內(nèi)房價料大幅下降，而對投資和經(jīng)濟(jì)增長造成的沖擊有限。

　　報告稱，這部分得宜于中國目前在經(jīng)濟(jì)周期中所處的位置，資產(chǎn)市場的降溫可協(xié)助控制通脹預(yù)期。預(yù)期2010-11年間中國房價跌幅至多可達(dá)20-30%，但這仍有待觀察地方政府對這些新措施的執(zhí)行力度。

　　巴克萊資本認(rèn)為，房市新政出臺引發(fā)宏觀層面的兩大市場憂慮。第一是房價受累新政打壓而下跌，建筑業(yè)尤其可能受到拖累，從而影響中國的經(jīng)濟(jì)增速；第二是新政落實(shí)不力，令房市泡沫繼續(xù)吹大，存在破裂隱患。

　　從經(jīng)濟(jì)的長期影響角度來看，報告認(rèn)為泡沫破裂比房價短期下跌更具破壞性。

　　報告續(xù)稱，今明兩年內(nèi)，房市新政對包括投資在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長可能帶來的沖擊較小，因房價波動對于該市場的健康成長而言是自然現(xiàn)象。對于消費(fèi)的影響亦有限，因中國一半人口居住在無活躍房市交易的農(nóng)村，而房價下跌後將有利于低收入城市家庭、首次購房者及房產(chǎn)升級者在房市消費(fèi)。

　　新政可能在商品房建設(shè)方面帶來更大沖擊，但政策性住房建設(shè)有望上升，可以抵消這些沖擊。而住房建設(shè)有所放緩，在當(dāng)下可以協(xié)助減輕整體經(jīng)濟(jì)過熱和通脹帶來的壓力。

　　即便出現(xiàn)房價暴跌，對于金融體系的沖擊亦有可能在控制范圍內(nèi)。銀行業(yè)在房市中，以抵押貸款和開發(fā)商貸款形式存在的直接風(fēng)險敞口，在整體未到期貸款中的占比不足20%。不過，金融業(yè)市場信心、尤其是對不動產(chǎn)類股的信心，可能會受房價大幅下修而受負(fù)面影響。

　　中國3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅創(chuàng)下歷史新高。面對高燒不退的樓市，近期中國政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳，包括收緊首套及二套房貸款，銀行可根據(jù)狀況，暫停發(fā)放第三套住房貸款；以及限制異地炒房等舉措。