開(kāi)發(fā)商們都變得更加聰明、更加小心翼翼。而這種小心，看起來(lái)卻更加像是一種會(huì)傳染的恐慌癥候。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 近日，在香港上市的內(nèi)房企紛紛將目光投向海外資本市場(chǎng)，形成一股境外融資熱潮。

　　經(jīng)歷2008年難熬的冬天后，開(kāi)發(fā)商們都變得更加聰明、更加小心翼翼。而這種小心，看起來(lái)卻更加像是一種會(huì)傳染的恐慌癥候，一個(gè)個(gè)都像挨過(guò)饑餓的人，拼命地儲(chǔ)備糧食，以備不時(shí)之需。

　　繼碧桂園在海外的資本市場(chǎng)上圈定5.5億美元的高息債之后，恒大、恒盛、雅居樂(lè)陸續(xù)加入行列。其中恒大向華人置業(yè)以及劉鑾雄發(fā)行了6億美元優(yōu)先票據(jù)，而恒盛與雅居樂(lè)的債券亦準(zhǔn)備在資本市場(chǎng)上面“吆喝叫賣(mài)”。

　　就在這些香港上市的房企為融資使出渾身解數(shù)的時(shí)候，在內(nèi)地上市的房企也焦急地排隊(duì)等著國(guó)土部審核他們上交的再融資申請(qǐng)。

　　從去年年中開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商只要通過(guò)證監(jiān)會(huì)的同意就可以在資本市場(chǎng)融資的好時(shí)光已經(jīng)一去不復(fù)返了。如今，掌握定向增發(fā)融資的生殺大權(quán)的除了證監(jiān)會(huì)以外，還有國(guó)土資源部。

　　在某種定義上，國(guó)土部作用比證監(jiān)會(huì)更為關(guān)鍵，從去年開(kāi)始，國(guó)土部就開(kāi)始重拳打擊囤地。土地是開(kāi)發(fā)商的命門(mén)，國(guó)土部對(duì)于開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備狀況摸得更清楚，自然使得提交了申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商心里七上八下。

　　就在不久前，一家準(zhǔn)備在A股非公開(kāi)增發(fā)融資的央企的高管對(duì)投資者表示：“增發(fā)的問(wèn)題和大多數(shù)企業(yè)一樣，都卡在國(guó)土資源部那里了。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在內(nèi)地大約有40家房企在等待國(guó)土部的審核?，F(xiàn)實(shí)的形勢(shì)是，在調(diào)控政策層出不窮的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一改過(guò)去對(duì)樓市的樂(lè)觀態(tài)度，對(duì)資金渴求更為迫切——盡管在2009年的熱銷好時(shí)光過(guò)后，大部分一線開(kāi)發(fā)商手中已握有不少現(xiàn)金。

　　眼下政府采用更加嚴(yán)厲的手段直接給樓市澆了一盆冰水，開(kāi)發(fā)商對(duì)于下半年的成交并不樂(lè)觀。因?yàn)橐坏╀N售遇阻，負(fù)債將會(huì)激增，到時(shí)若無(wú)法支付各種各樣的賬單，將面臨難于預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。