一線房地產(chǎn)公司的再融資對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的影響更加敏感，在調(diào)控效果并不鞏固的情況下，一線房地產(chǎn)公司的再融資進(jìn)度將顯得緩慢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 4月26日下午，首個(gè)通過國(guó)土部初審的房企融資計(jì)劃浮出水面。湖北福星股份在投資者問及是否屬于已通過國(guó)土部初審的25家房企時(shí)，承認(rèn)“公司在其中之列”。

　　作為第一個(gè)公開承認(rèn)融資計(jì)劃通過國(guó)土部初審的房企，福星股份自有它的優(yōu)勢(shì)。“一來其融資的額度相對(duì)較小，二來區(qū)域性的房企再融資涉及審查的土地資料也較全國(guó)性的房企要簡(jiǎn)單，因此一直被分析認(rèn)為是最終通過審核的難度較少的企業(yè)之一。”分析人士表示。而福星惠譽(yù)在今年3月份，就曾表示“可轉(zhuǎn)債已被國(guó)土資源部通知填表，進(jìn)入正常程序”，顯示出對(duì)本次融資較為樂觀的態(tài)度。

　　國(guó)土部已完成25家再融資房企申請(qǐng)初審的消息其實(shí)早在24日即已傳出，但國(guó)土部對(duì)25家已通過初審的具體名單卻似乎諱莫如深，市場(chǎng)對(duì)其中的消息知之甚少，也引起了不少猜疑。

　　在宏觀調(diào)控不斷升級(jí)，市場(chǎng)陰晴不定的背景下，證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國(guó)土部共同審核監(jiān)管房企融資申請(qǐng)，讓房企獲得資本市場(chǎng)資金支持的難度陡增，國(guó)土部成為了卡住房企融資的命門之一。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，這次上送國(guó)土部審核的再融資房企共計(jì)41家，并非每一家的融資前途都如福星股份般明朗。這份將近千億的融資蛋糕，最終在負(fù)責(zé)“核查違法取得用地、土地閑置、拖欠地價(jià)款、違規(guī)調(diào)整土地用途問題”的國(guó)土部面前，有多少會(huì)分出來多少，仍然是未知之?dāng)?shù)。

　　引人關(guān)注的重點(diǎn)，則是“招保萬金”四家一線房企的融資計(jì)劃，是否在本次首批25家完成初審之列？就目前的消息來看，前景似乎都不甚明朗。

　　招商地產(chǎn)在4月19日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提及過增發(fā)融資的問題。其財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤在會(huì)上表示，增發(fā)的問題和大多數(shù)企業(yè)一樣，“都卡在國(guó)土資源部那里”。而招商原來50億元的融資計(jì)劃，增發(fā)價(jià)已由每股28.12元下調(diào)至20.6元。黃培坤強(qiáng)調(diào)，在國(guó)土資源部在審查期間，招商地產(chǎn)會(huì)按步就班做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作。

　　而具有明顯央企背景的保利地產(chǎn)，其96億元的增發(fā)方案在提出后的一個(gè)月，即4月18后就獲得了國(guó)資委的通過。然而，獲得國(guó)資委的通過對(duì)保利而言只是第一步，對(duì)于整個(gè)融資計(jì)劃而言，國(guó)土部也是一道難以跨過去的門檻。在3月中旬有傳聞保利在上海存在“閑置土地”，或?qū)⒊蔀閲?guó)土部審核其融資計(jì)劃的一個(gè)不穩(wěn)定因素。

　　同樣在上海有著“囤地”傳聞的還有萬科。萬科的112億元的增發(fā)融資方案早在2009年8月就提出。由于規(guī)模龐大而一直受到關(guān)注。但在萬科的近期的股東會(huì)上，萬科高層表示，對(duì)于萬科112億元的增發(fā)預(yù)案，由于目前國(guó)土資源部“未有任何回應(yīng)”，所以該預(yù)案仍舊只能存在于萬科的計(jì)劃表上。

　　相較之下，金地48億元的融資計(jì)劃則顯得安靜一些。但是，由于其在2009年下半年才實(shí)行了41億的融資計(jì)劃，同時(shí)本次48億的增發(fā)，又是在不久前的4月中旬才提出。按遞交申請(qǐng)的先后順序，獲批的時(shí)間則有可能會(huì)晚于先遞交申請(qǐng)的房企。

　　已有分析認(rèn)為，“招保萬金”這類一線房地產(chǎn)公司規(guī)模大，再融資涉及審查的土地資料也較為復(fù)雜。并且，一線房地產(chǎn)公司的再融資對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的影響更加敏感，在調(diào)控效果并不鞏固的情況下，一線房地產(chǎn)公司的再融資進(jìn)度將顯得緩慢。