目前被要求撤展的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)10家，包括深圳及惠州、東莞、海南等珠三角企業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 一道道的樓市調(diào)控金牌密令，讓深圳樓市從2010年開(kāi)始亂象重生。原希望能在五一黃金周這一傳統(tǒng)旺季帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，但將于五一期間舉行的春交會(huì)卻又傳出了開(kāi)發(fā)商被要求撤展的消息，這為深圳樓市的下一步走向增添了更多的不確定性。

　　春交會(huì)遇冷

　　近日，深圳春交會(huì)組委會(huì)根據(jù)住建部有關(guān)“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)”的最新要求，對(duì)已經(jīng)報(bào)名的參展企業(yè)進(jìn)行排查，一些未取得預(yù)售證的房企因此達(dá)不到參展的條件被要求撤展。

　　本次春交會(huì)原定有60多個(gè)項(xiàng)目參展，包括和記黃埔、佳兆業(yè)、金融街、雅居樂(lè)等著名房企。但根據(jù)可靠消息，目前被要求撤展的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)10家，包括深圳及惠州、東莞、海南等珠三角企業(yè)，當(dāng)中深圳本土企業(yè)被要求撤展的就有3家，花樣年亦在撤展名單之中，目前的排查工作正在收尾階段。

　　而諸如萬(wàn)科、中海、金地深圳老牌龍頭房企等卻紛紛“缺席”春交會(huì)。有消息指，此乃上半年房子太好賣(mài)，并缺乏新項(xiàng)目的緣故，另亦有因?yàn)轫?xiàng)目調(diào)整了推盤(pán)時(shí)間，并未打算在五月大量推新盤(pán)。

　　住建部的最新通知讓過(guò)去一向被默許的樓盤(pán)形象展示也未能得到“法外開(kāi)恩”。以往房地產(chǎn)商未取得預(yù)售證的項(xiàng)目組委會(huì)僅要求其在現(xiàn)場(chǎng)形象展示模型旁做一個(gè)微型提示，注明“本項(xiàng)目未取得許可證，僅供展示，不得銷(xiāo)售”字眼即可，但這次未取得預(yù)售證的房企不僅不能進(jìn)行認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌、收取費(fèi)用，即便張貼銷(xiāo)售廣告等行為都被攔在了春交會(huì)的大門(mén)之外。

　　不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，春交會(huì)的影響力已不如從前，僅是作為產(chǎn)品展示的窗口，并不能促進(jìn)交易，對(duì)近期的銷(xiāo)售量更不會(huì)起決定性的作用。“目前深圳已取得預(yù)售證的在售樓盤(pán)并不多，短期內(nèi)對(duì)新房入市不會(huì)有太大的影響，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏沒(méi)那么快，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。”深圳地產(chǎn)人士風(fēng)語(yǔ)表示。

　　但事實(shí)上，仍有不少地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人士寄望春交會(huì)的到來(lái)，因?yàn)榇航粫?huì)多少能讓新房項(xiàng)目的推盤(pán)量增大，使5月的供應(yīng)量有所增加，提高樓市的供應(yīng)量。住建部的一條新政讓這一切美好的愿望都成為樂(lè)泡影。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去五一期間都是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，若沒(méi)有新政出臺(tái)，五一將是供應(yīng)的高峰期，但目前來(lái)看，樓市開(kāi)始不按常規(guī)出牌，出現(xiàn)回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)五一的供應(yīng)量不會(huì)太多，很多盤(pán)都往后推。

　　成交量萎縮

　　事實(shí)上，隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地，深圳近期的成交量已經(jīng)有了直線(xiàn)的下滑。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，4月18日至20日，深圳住宅成交量由101套跌至60套，成交面積亦由9077.94平方米降至5614.51平方米。

　　而據(jù)深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月19日至25日深圳全市各區(qū)域樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)417套，成交面積為36479平米，相比上一周，網(wǎng)簽數(shù)下降60.7%，成交面積下降64%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究報(bào)告分析亦指出，在密集嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，深圳樓市將面臨一個(gè)量?jī)r(jià)回落的調(diào)整過(guò)程。更有業(yè)內(nèi)人士直指，目前深圳的成交量已經(jīng)下跌20~30%，開(kāi)始進(jìn)入觀望時(shí)期。

　　“房?jī)r(jià)是對(duì)未來(lái)供需比例的預(yù)期，加上貨幣的供應(yīng)有關(guān)，就算供應(yīng)減少，但相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的需求也會(huì)減少，并不代表參與春交會(huì)的樓盤(pán)少了，供應(yīng)就會(huì)減少。出于新政的影響，不少開(kāi)發(fā)商均把擬定5月左右入市的新房相應(yīng)地推后幾個(gè)月，預(yù)計(jì)今年的供應(yīng)總量不會(huì)縮減，但推盤(pán)的周期會(huì)拉長(zhǎng)。”一名深圳業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。