綠城要做的是一個(gè)有完整價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)，做第一還是第二不是一個(gè)主要的工作目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月20日，綠城集團(tuán)在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。綠城行政總裁壽柏年、行政經(jīng)理羅釗明、以及即將離任的首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)均出席發(fā)布會。

　　近期出臺的嚴(yán)厲調(diào)控政策，并未影響綠城670億元的銷售目標(biāo)。壽柏年同時(shí)表示，綠城105%的高負(fù)債率依然是合理的水平，今年并未打算降低，此外，公司的項(xiàng)目平均售價(jià)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提升。

　　在談及超越地產(chǎn)龍頭萬科的問題時(shí)，壽柏年表示，做第一并不是公司的首要目標(biāo)，因此公司沒有制定任何要超越萬科的計(jì)劃。

　　Q：去年綠城拿地相當(dāng)多，到目前為止綠城還未付清的地價(jià)款有多少？綠城依然沒有選擇中西部重點(diǎn)城市，成都、重慶等進(jìn)入，今年會不會考慮進(jìn)入這些中西部的城市？

　　壽柏年：去年綠城買地比較多，計(jì)算所有綠城有股權(quán)的地，總價(jià)加起來大概455億。我們?nèi)ツ旮读?00億左右，今年計(jì)算還有230多億尚未付清。去年450億里面，歸屬綠城的大概是246個(gè)億，占60%左右。因此今年尚未付清也是還有大概60%是屬于綠城的，120多億。

　　今年我們又買了一些土地，地價(jià)90億左右，其中綠城需支付的占85%，所以今年綠城大概要付200億左右的地價(jià)款。到現(xiàn)在為止，綠城已經(jīng)支付了100多個(gè)億。

　　我們在西北區(qū)域有一個(gè)烏魯木齊的項(xiàng)目，但是西南區(qū)域的重慶和成都一直沒進(jìn)去，目前也暫時(shí)沒有進(jìn)去的計(jì)劃，除非在那些區(qū)域有一些特別好的項(xiàng)目。綠城還是會把土地儲備集中在長三角一帶，這方面的發(fā)展空間還是很大。

　　Q：綠城與幾個(gè)信托機(jī)構(gòu)有過項(xiàng)目合作，今年會否繼續(xù)考慮信托融資？

　　壽柏年：通過信托來尋求社會的直接投資，是房地產(chǎn)企業(yè)除了銀行貸款和資本市場融資以外的一個(gè)新的平臺，有很大的空間，而且在法規(guī)上也是可行的。所以綠城去年和平安信托簽訂戰(zhàn)略合作外，也跟其他的信托公司接觸。我們在今年一季度跟平安信托和上海的中泰信托分別有15億的合作，估計(jì)今年綠城在信托的合作還會進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　Q：最近內(nèi)地頻繁推出收緊房貸的措施，會否影響綠城？綠城會否想要調(diào)低670億的銷售目標(biāo)，未來的策略會不會出現(xiàn)綠城樓盤要降價(jià)的情況？

　　壽柏年：最近的房地產(chǎn)政策稱得上是對整個(gè)房地產(chǎn)界最嚴(yán)厲的一個(gè)挑戰(zhàn)，也是最有力的一個(gè)調(diào)控措施。我想可能近期對市場會有影響。

　　但是中央要宏觀調(diào)控目的并非是為了打壓房地產(chǎn)，打到房地產(chǎn)崩盤為止，而是為了遏制市場的過快增長，維護(hù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　中國決定房地產(chǎn)前行的大經(jīng)濟(jì)背景并沒有發(fā)生變化，無論是經(jīng)濟(jì)的回暖復(fù)蘇、城市化的進(jìn)程、居民收入的提高，以及居民要求改善住宅的需求，這些方面基本沒有變。問題就是這些方面的需求表現(xiàn)的太強(qiáng)烈了，所以中央政府要進(jìn)行調(diào)控。因此我認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看的話，政策對綠城不會有太大的影響，因?yàn)樗哪康氖菫榱司S護(hù)。

　　公司現(xiàn)在一直沒打算調(diào)低我們年初的670億的銷售計(jì)劃。首先是市場基本需求還是在的，此外我們對自己的產(chǎn)品有信心。

　　從今年的情況看，綠城在今年底前可以提供給市場的的可售資源大約1100億元，有594萬平方米，此外，去年年底的時(shí)候還有40多億的尾盤，這樣就有1140億的產(chǎn)品可供銷售。