2009年明發(fā)集團(tuán)綜合收益約為36.81億元，同比上升78.6%；錄得毛利15.319億元，同比上升35.0%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月20日，明發(fā)集團(tuán)公布2009年全年業(yè)績(jī)。2009年明發(fā)集團(tuán)綜合收益約為36.81億元，同比上升78.6%；錄得毛利15.319億元，同比上升35.0%。公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)為9.875億元，同比升120.2%，并較招股書(shū)利潤(rùn)預(yù)測(cè)額外上升14.6%。

　　明發(fā)表示，利潤(rùn)上升主要因?yàn)榧瘓F(tuán)2009年交付予客戶的總建筑面積增加，以及在投資物業(yè)的公允值收益同比增加4.146億元。

　　2009年，明發(fā)集團(tuán)銷(xiāo)售并交付予客戶的物業(yè)總面積約為69.23萬(wàn)平方米，同比增加225.7%。這是由于南京明發(fā)濱江新城當(dāng)中大量已竣工住宅單位交付予客戶所致，相關(guān)建面達(dá)58.94萬(wàn)平方米。

　　明發(fā)集團(tuán)2009年物業(yè)平均售價(jià)為5150元/平方米，同比下跌44%。平均銷(xiāo)售成本為3002.8元/平方米，較2008年下跌25.3%。明發(fā)表示，售價(jià)及成本下跌主要?dú)w因于所出售物業(yè)的種類(lèi)及比例。

　　例如，明發(fā)2009年出售及交付較多南京的住宅物業(yè)，但2008年則出售及交付較多廈門(mén)的商用物業(yè)，而商用物業(yè)的售價(jià)較住宅物業(yè)高，住宅物業(yè)的銷(xiāo)售成本則相對(duì)較商用物業(yè)的銷(xiāo)售成本低。

　　截至2009年末，明發(fā)集團(tuán)向客戶出售的預(yù)售物業(yè)的總建筑面積為31.67萬(wàn)平方米。

　　公告披露，明發(fā)集團(tuán)已于淮安、揚(yáng)州及廈門(mén)收購(gòu)三幅地塊，建面分別為15.4萬(wàn)平方米、22.1萬(wàn)平方米及23.75萬(wàn)平方米，有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)已于2010年3月前完成，用以增強(qiáng)及補(bǔ)充土地庫(kù)存及儲(chǔ)備。預(yù)期可供銷(xiāo)售/租賃的總建筑面積將約為222.52萬(wàn)平方米。

　　此外，明發(fā)表示，日后將不會(huì)繼續(xù)進(jìn)行馬鞍山項(xiàng)目，故原收購(gòu)計(jì)劃劃撥的所得款項(xiàng)凈額1.66億港元，將撥作其他土地收購(gòu)項(xiàng)目使用。截至目前，董事會(huì)仍未鎖定任何特定目標(biāo)土地以進(jìn)行土地項(xiàng)目收購(gòu)。

　　于2009年末，明發(fā)集團(tuán)尚未動(dòng)用的全部上市所得款項(xiàng)（包括計(jì)劃供馬鞍山項(xiàng)目使用）約20.81億港元，已存放于銀行作為短期及儲(chǔ)蓄存款。

　　對(duì)于上市后的第一個(gè)完整財(cái)政年度的發(fā)展戰(zhàn)略，明發(fā)集團(tuán)表示，將維持一貫的審慎投資及發(fā)展模式，并因應(yīng)市場(chǎng)步伐及狀況，密切監(jiān)察及不時(shí)調(diào)整本身的投資及發(fā)展策略。

　　明發(fā)表示，集團(tuán)將繼續(xù)集中業(yè)務(wù)于發(fā)展最迅速的泛長(zhǎng)三角洲地區(qū)，以及那些將會(huì)或預(yù)期其于未來(lái)三至五年內(nèi)將會(huì)成為中國(guó)重要商務(wù)或商業(yè)中心的地方或縣市。

　　在拿地方面，明發(fā)表示將保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度參與招拍掛或收購(gòu)?fù)緩浇⑼恋貎?chǔ)備，目標(biāo)為在天津、成都、江蘇、瀋陽(yáng)、上海及北京等地以合理價(jià)格收購(gòu)更多土地。

　　此外，明發(fā)亦會(huì)積極行動(dòng)及把握機(jī)會(huì)，就不同城市及地點(diǎn)的任何城市重建或重新發(fā)展計(jì)劃與相關(guān)中國(guó)政府部門(mén)進(jìn)行主動(dòng)接觸、討論及訂立諒解備忘錄。

　　目前，明發(fā)已與有關(guān)政府機(jī)關(guān)就城市重建及重新發(fā)展計(jì)劃訂立七項(xiàng)諒解備忘錄。其中，三項(xiàng)諒解備忘錄于2009年前已簽訂，一項(xiàng)于2009年簽訂，余下三項(xiàng)于2010年4月20日前簽訂。

　　為了多元化擴(kuò)闊及穩(wěn)定收入來(lái)源，明發(fā)還將繼續(xù)分配約30%的商用物業(yè)作為集團(tuán)將會(huì)持有的投資物業(yè)。