雅居樂2009年在售項(xiàng)目分布在全國16個城市，共計(jì)27個項(xiàng)目合計(jì)銷售面積279萬平方米，銷售額226億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 4月15日，雅居樂宣布，截至2009年12月31日的營業(yè)額和毛利分別約為133.31億元、49.54億元，較去年同期分別上升42.9%和44.2%。凈利潤則為18.65億元，每股收益0.518元。

　　據(jù)了解，雅居樂2009年在售項(xiàng)目分布在全國16個城市，共計(jì)27個項(xiàng)目合計(jì)銷售面積279萬平方米，銷售額226億元。其中，海南清水灣當(dāng)年錄得64億元的銷售額，成為雅居樂2009年銷售最多的樓盤。

　　不過，盡然以清水灣為首的幾個高端樓盤都賣的不錯，但是，雅居樂的平均售價還是由2008年的7647元下跌13.2%至2009年的6634元。不過，這個情況在2010年可能會扭轉(zhuǎn)。

　　實(shí)際上，一直以中端住宅開發(fā)為主的雅居樂過去并未太多涉足高端項(xiàng)目。截至2010年4月15日，雅居樂已在全國22個不同城市共計(jì)擁有66個項(xiàng)目。土地儲備3215萬平方米，當(dāng)中亦以二三線城市為主。同時，其土地儲備每平方米的土地成本僅為1333元，亦使得其在低定價時獲得足夠的利潤。

　　而在2009年，雅居樂在廣州、南海、中山、順德、花都、常州沈陽等地，合計(jì)取得11個項(xiàng)目，新增土儲554萬平方米，總價款187億元。其中就包括廣州亞運(yùn)城、科學(xué)城等地王項(xiàng)目。尤其是廣州科學(xué)城項(xiàng)目，樓面價7074元每平方米，該項(xiàng)目未來售價破萬已經(jīng)毋庸置疑。同時雅居樂在年報(bào)中透露，該等兩個地王項(xiàng)目都將在2010年入市銷售。

　　而在4月15日的雅居樂09年度業(yè)績發(fā)布會上，主席陳卓林則表示，預(yù)期2010年的項(xiàng)目銷售均價能達(dá)到1萬元每平方米。同時，單價已超2萬的海南清水灣項(xiàng)目，在2010年將新推100萬平方米入市。

　　雅居樂表示，在2010年，將有約40個在售項(xiàng)目，雖國內(nèi)房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)可能要面對各種不明朗的因素，但預(yù)計(jì)能在2010年取得10億元以上銷售額的項(xiàng)目還是會由2009年的7個上升為11個。

　　截至2009年12月31日，雅居樂握有現(xiàn)金43.7億元。同時，在2009年4月，雅居樂獲工行100億元授信。2009年11月發(fā)行7年期3億美元優(yōu)先票據(jù)。并在12月取得為期3年的1.5億美元銀行貸款。

　　“目前雅居樂的手頭現(xiàn)金還比較充裕，只要是合適的項(xiàng)目，都會考慮去爭取。”陳卓林在業(yè)績會上表示。

　　顯然，雅居樂管理層對公司目前的資金狀況比較滿意，不過要注意的是，雅居樂在09年獲得的土儲，需要在今明兩年付清的地價款余額為46.2億元。同時，在2年內(nèi)須清償?shù)你y行貸款也會超過46億元。