“政府規(guī)定整個(gè)2800畝里面的住宅房全部都要做限價(jià)房，開發(fā)商必須承諾銷售單價(jià)不超過7000元。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 福州出讓的一幅總面積2800畝、起拍價(jià)178億元“超級(jí)地王”在國(guó)土部一紙通知下戛然而止，給地產(chǎn)界以及媒體帶來了很多話題。

　　4月10日，福州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上掛出一則消息稱：“經(jīng)我局研究，決定于2010年4月9日至4月19日期間掛牌出讓宗地2010-12號(hào)地塊，暫停交易。”

　　準(zhǔn)地王風(fēng)波

　　福州在今年3月底宣布準(zhǔn)備推出2800畝的超大地塊時(shí)，可能尚未意識(shí)到會(huì)因此面臨一場(chǎng)暴風(fēng)雨似的爭(zhēng)議及諸多質(zhì)疑。

　　就在國(guó)土部責(zé)令下發(fā)的前一天，即“2009年中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)”發(fā)布會(huì)上，國(guó)家土地總督察辦公室副主任紀(jì)東義在接受媒體采訪時(shí)就透露稱，由于福州2800畝巨幅地塊涉嫌違規(guī)，全國(guó)土地總督檢查局已經(jīng)直接約談福州市政府，并叫停該地塊出讓，要求嚴(yán)格整改到符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定之后，才能入市。

　　對(duì)于緊急叫停該地塊交易，福州市國(guó)土資源局的解釋是，該地塊面積過大，嚴(yán)重超過國(guó)土部出臺(tái)限制商品住宅用地一次性出讓300畝的規(guī)定，為此國(guó)土資源部正式通告叫停此次出讓。

　　但顯然，這并不能解除市場(chǎng)的質(zhì)疑，近期關(guān)于準(zhǔn)地王被內(nèi)定給世紀(jì)金源的新聞報(bào)道占據(jù)了各大媒體的頭版頭條。

　　在紛紛攘攘的喧囂中，甚至還曝出準(zhǔn)地王流產(chǎn)的真正原因是開發(fā)商幕后聯(lián)手阻止世紀(jì)金源拿地，答案是：福州開發(fā)商擔(dān)心世紀(jì)金源拿了該地塊會(huì)把福州房?jī)r(jià)拉下來。

　　也許事件的升級(jí)是福州市政府始料不及的。不過，作為福建本土的知名企業(yè)之一，三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理程璇給出了截然不同的說法。

　　閩商的觀點(diǎn)

　　程璇在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱：“我認(rèn)為該地塊不存在開發(fā)商和政府之間的交易。黃如論回福州，當(dāng)時(shí)他向政府承諾，要把福州的房?jī)r(jià)降下來，我認(rèn)為這是個(gè)好事情。”

　　程璇對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“政府規(guī)定整個(gè)2800畝里面的住宅房全部都要做限價(jià)房，開發(fā)商必須承諾銷售單價(jià)不超過7000元。因?yàn)殇N售價(jià)限定了，實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)壓了下來，那地價(jià)就不可能被抬高。從政府的角度上看，我認(rèn)為是不錯(cuò)的。另一方面，那么開發(fā)商舉牌子時(shí)肯定要考慮的，就是舉到樓面價(jià)三、四千的時(shí)候，或者五千，就不可能再舉了。”

　　程璇認(rèn)為，如果不是這樣的話，現(xiàn)在地價(jià)和房?jī)r(jià)都是非常高。這樣很快能把房?jī)r(jià)壓下來，這個(gè)對(duì)政府、對(duì)消費(fèi)者都有好處。世紀(jì)金源有核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要是做中低端，房子很快能夠建起來。實(shí)際地塊所處的地段也比較適合做中低端，其他企業(yè)無法接手。

　　程璇介紹，目前福州很多土地的單價(jià)已經(jīng)超過10000元，而2800畝那塊屬于老城區(qū)的地。目前福州人還是喜歡在老城區(qū)買房，老城區(qū)江邊的房?jī)r(jià)已達(dá)到將近20000元，世紀(jì)金源承諾7000元的售價(jià)可以抑制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

　　關(guān)于該地塊的競(jìng)買門檻苛刻而傳內(nèi)定的消息，三盛地產(chǎn)的態(tài)度顯得頗為平和。程璇表態(tài)稱：“政府這個(gè)時(shí)候能夠采取的調(diào)控房?jī)r(jià)手段，也只有這樣。我覺得政府能夠處理好，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在都在說調(diào)控，但調(diào)控不是靠喊出來的，應(yīng)該做一些事情。現(xiàn)在土地都是招拍掛，地價(jià)越拍越高，政府怎么可能把地價(jià)控下來？所以一定要有一些手段去控制地價(jià)。”

　　要完善制度

　　對(duì)于福州違反國(guó)土部禁止一次性出讓300畝以上住宅用地的規(guī)定，程璇認(rèn)為，這是政府自身怎么考慮的問題。她表示：“從我的角度考慮，土地出讓的面積是很難限定的，會(huì)造成城市規(guī)劃割裂。土地分割出讓的話，配套怎么去做？只有開發(fā)大盤的時(shí)候，才能整體綜合去考慮。

　　程璇強(qiáng)調(diào)：“我覺得現(xiàn)在還是可以調(diào)整一下思路，我們也希望政府調(diào)整一下思路。比如說，有一些可以整體一起規(guī)劃，一起開發(fā)，做完之后再細(xì)分?；蛘吆芏嗯涮捉ㄔO(shè)等方面，以政府牽頭，先做起來然后再來細(xì)分。”

　　程璇認(rèn)為，很多制度確實(shí)要完善，政府拍賣土地的時(shí)候，應(yīng)該考慮各種不同的因素，而不是客觀的只有價(jià)高者得。政府應(yīng)該支持踏踏實(shí)實(shí)做房子的企業(yè)，支持品質(zhì)做得好、規(guī)劃做得好的企業(yè)。而作為開發(fā)商，最基本的要懂得做好土地，不能將土地糟蹋。”

　　程璇最后補(bǔ)充道：“很多企業(yè)拿地王的結(jié)果是退地，但下一次又在拿地王。對(duì)于這種不是很誠(chéng)信的，或者沒有經(jīng)驗(yàn)的，或者產(chǎn)品做得不行的開發(fā)商，政府應(yīng)該限制其參加好地塊的拍賣。我覺得這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，才有辦法競(jìng)爭(zhēng)起來。”