首先是再一次表達(dá)國務(wù)院對抑制房價(jià)上漲的態(tài)度和決心；其次是看到下一步新一輪政策調(diào)控已是箭在弦上不得不發(fā)；還有就是新一輪調(diào)控方向可能是金融政策。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在房價(jià)瘋漲壓力下，國務(wù)院總理溫家寶重申：堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，未來要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　4月14日，溫家寶總理在主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上做了上述一番表態(tài)。在物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅開征傳聞的背景下，市場敏感的神經(jīng)無疑被“加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策”的聲音撥動(dòng)。

　　對此，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，溫總理這次表態(tài)談到兩個(gè)問題，一個(gè)是金融政策，一個(gè)是稅收政策。稅收政策合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)，實(shí)際上是運(yùn)用稅收政策抑制炒房。

　　趙曉介紹，現(xiàn)在沒有說到物業(yè)稅，不是物業(yè)稅，就是包括征收炒房人的土地增值稅、交易稅，估計(jì)不太能超出這個(gè)范圍。眼下政府的調(diào)控手段無非就是稅收政策、金融政策、土地政策，再有就是保障性住房政策。

　　“溫總理此次講話實(shí)際上傳達(dá)三個(gè)問題：首先是再一次表達(dá)國務(wù)院對抑制房價(jià)上漲的態(tài)度和決心；其次是看到下一步新一輪政策調(diào)控已是箭在弦上不得不發(fā)；還有就是新一輪調(diào)控方向可能是金融政策。”趙曉如是說。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林則向觀點(diǎn)新媒體表示：“調(diào)控房地產(chǎn)手段包括土地、金融、稅收以及規(guī)劃這幾方面，其中最直接、效果最明顯的就是稅收政策，因?yàn)槎愂照咧饕{(diào)整市場買賣關(guān)系，根據(jù)市場需要、市場資源配置、市場消費(fèi)群體的要求和目的進(jìn)行傾向性的不同調(diào)整。”

　　王玨林認(rèn)為，溫總理此次提出加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策的要求，可以理解為，稅收政策應(yīng)當(dāng)支持保障性、自住性、中小戶型普通商品房消費(fèi)群體，而且抑制和限制多套房、大面積、高檔房消費(fèi)。

　　“這屬于國家稅務(wù)部門研究出臺(tái)，和物業(yè)稅沒有任何關(guān)系。物業(yè)稅是一種完整的稅種，而這個(gè)是用于解決當(dāng)前市場存在問題，屬于政策調(diào)整，馬上見效，把市場穩(wěn)定下來。”王玨林提醒：“國務(wù)院此次的表態(tài)與以往相比是一致的，是再次強(qiáng)調(diào)，沒有什么新東西?？偫碓趪鴦?wù)院常務(wù)會(huì)議上重新做了部署，估計(jì)國11條以來，稅務(wù)部門一直在研究，此次提出將加快推出的速度。”

　　王玨林補(bǔ)充稱，實(shí)際上政策完善和配套落實(shí)包括三個(gè)方面，一看是不是有相關(guān)政策；二看政策執(zhí)行是否到位；三是市場供應(yīng)量是否滿足需求。如果市場短缺，調(diào)控政策再好再到位，效果還是出不來。

　　此外，上海國民住房和公積金研究中心副主任叢誠告訴觀點(diǎn)新媒體：“我認(rèn)為，‘加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策’并沒有明確稅種的形式，只是指出要達(dá)到引導(dǎo)合理住房消費(fèi)的目的，而合理引導(dǎo)住房消費(fèi)的含義意味著鼓勵(lì)自住和改善型購房、抑制投機(jī)投資性購房。就目前報(bào)道的有關(guān)物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、保有稅、特別房產(chǎn)消費(fèi)稅等，客觀上都有增加住房持有成本的效果。”

　　叢誠強(qiáng)調(diào)：“不能把將其簡單地等同于加快物業(yè)稅的出臺(tái)。除了前述四個(gè)正在研究的發(fā)揮類似物業(yè)稅功能的稅種以外，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)的稅種，還包括調(diào)整現(xiàn)有的契稅、營業(yè)稅、轉(zhuǎn)讓所得稅等。我認(rèn)為，由于現(xiàn)在幾個(gè)地方提出了不同的物業(yè)稅方案，各個(gè)方案各有優(yōu)劣，并非都是完美的方案，國務(wù)院辦公會(huì)議目前還難以決策采取哪一種方案，但借助稅收杠桿，對住房需求進(jìn)行調(diào)控，是政策一致的目標(biāo)，所以常務(wù)會(huì)議才比較籠統(tǒng)地如此表述。”

　　叢誠表示，國務(wù)院此次表態(tài)傳達(dá)的信號(hào)有幾個(gè)。包括目前的契稅、營業(yè)稅、所得稅等政策，尚未有效起到引導(dǎo)合理住房消費(fèi)、抑制購房投資投機(jī)的目的；物業(yè)稅方案各方意見不一，贊同者和反對者意見相互僵持，必須進(jìn)一步研究；投資投機(jī)性購房依然占據(jù)購房需求比重相對較大，必需繼續(xù)尋求重稅加以控制；國務(wù)院贊同房價(jià)上漲很大程度上由于市場住房供不應(yīng)求，調(diào)控的思路重在增加供給，控制需求；當(dāng)前通貨膨脹壓力較大，實(shí)現(xiàn)年初制定的全年通脹3%以內(nèi)的目標(biāo)非常困難，各界對房價(jià)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)；國務(wù)院尚未意識(shí)到從土地轉(zhuǎn)讓、商品房開發(fā)、預(yù)售等根本性的制度上綜合解決房價(jià)問題，換句話說，目前的思路仍然是“治標(biāo)”而“不治本”，這是令人失望的。

　　叢誠最后強(qiáng)調(diào)指出：“國務(wù)院對房地產(chǎn)的雙重態(tài)度明顯，既想控制房價(jià)，抑制投資投機(jī)，又不想傷及合理住房消費(fèi)，防止影響房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。我個(gè)人預(yù)期，在二季度可能會(huì)出臺(tái)強(qiáng)化轉(zhuǎn)讓所得稅、營業(yè)稅的政策。至于物業(yè)稅或其變種，不會(huì)很快出來。”

　　此外，地產(chǎn)專家謝逸楓在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)認(rèn)為：“國務(wù)院重申堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，并加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策，主要是通過其他稅率的提高，并非意味著物業(yè)稅的出臺(tái)有了眉目。但是也有可能會(huì)出新的房產(chǎn)稅，例如房產(chǎn)保有稅，不過不會(huì)是物業(yè)稅。政府有可能希望通過稅收杠桿的調(diào)整方式，達(dá)到抑制房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。另外，如果今年4月房價(jià)繼續(xù)上漲，出新政策的預(yù)期會(huì)加大。”

　　“住房消費(fèi)的稅收包括很多方面，未必指的是物業(yè)稅，即使是物業(yè)稅，其實(shí)已經(jīng)研究很多年了，現(xiàn)在的提法也無非是加快研究，至于何時(shí)出來，也沒有確定的時(shí)間表。”地產(chǎn)人士李杰向觀點(diǎn)新媒體分析指出，中國的政策和提法多，真正執(zhí)行的少，而且抑制房價(jià)很容易，把錢袋子收緊，收縮流動(dòng)性就行了，但國家似乎不愿意這樣做，真正貼近民生的政策還是很少的，似乎現(xiàn)在的提法是要增加稅收而不是抑制房價(jià)。

　　全經(jīng)聯(lián)副秘書長陳寶存亦表示，研究制定是情理之中的事，但是物業(yè)稅或者保有環(huán)節(jié)的稅收出臺(tái)還需要時(shí)日成熟，不可能迅速推進(jìn)。