　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 在2010年2月方正式登陸香港聯(lián)交所的中駿置業(yè)，4月15日發(fā)布其第一份年度報(bào)告。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中駿置業(yè)2009年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.86億元，同比增長77.1%；毛利增長129.7%至2.94億元；凈利潤則增長121.7%至3.73億元。

　　報(bào)表顯示，2009年中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額31.98億元，銷售面積則為38.73萬平方米。據(jù)中駿置業(yè)介紹，該等銷售收入主要來自泉州、福州、廈門等海西項(xiàng)目。其中泉州當(dāng)年度銷售金額為14.19億元，占全年銷售的44.37%，福州的銷售額為9.41億元，占整體比例的29.4%。

　　中駿表示，截至2009年12月31日，已簽約但未確認(rèn)為銷售收入的合同銷售金額為人民幣48.2億元。

　　值得注意的是，支撐中駿毛利大幅上升的則是其在2009年銷售的一個(gè)北京項(xiàng)目——北京世界城。中駿置業(yè)分析，由于北京世界城項(xiàng)目已售建筑面積的單價(jià)升幅較大，且在2009年實(shí)現(xiàn)交付，使得2009年毛利潤出現(xiàn)大幅上升。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于北京CBD區(qū)域，均價(jià)已高達(dá)2.68萬每平方米。

　　中駿置業(yè)在北京的項(xiàng)目可售并不多。而另一方面，相對于快速“推進(jìn)全國發(fā)展戰(zhàn)略”，2009年正在積極籌備上市的中駿置業(yè)顯然更希望繼續(xù)在海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇下，進(jìn)一步鞏固其福建市場的地位。

　　事截至2009年12月31日，中駿置業(yè)共計(jì)擁有土地儲備482萬平方米。其中84%的土地儲備位于福建，其余只有16%分布在北京、深圳、臨汾。2009年全年，中駿置業(yè)新增145萬平方米土地儲備，也以海西區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

　　盡管中駿置業(yè)強(qiáng)調(diào)，完善土地布局能有效分散市場周期性波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)，因此除進(jìn)一步加強(qiáng)在福建的市場地位外，還會對環(huán)渤海、珠三角地區(qū)也在不斷探求發(fā)展機(jī)會，并會伺機(jī)擴(kuò)大在該等領(lǐng)域的土地儲備。

　　按中駿置業(yè)的計(jì)劃，2010年將新開工面積95.58萬平方米，竣工面積57.28平方米中，達(dá)到一個(gè)新高。只是這些新開工項(xiàng)目還是主要集中在福建的泉州、漳州等城市，還有小部分位于山西的臨汾，此外并未涉及其他省份項(xiàng)目。而竣工的項(xiàng)目則預(yù)計(jì)以福建項(xiàng)目為主。

　　不過，中駿置業(yè)總裁李維在4月15日業(yè)績會上還透露，中駿置業(yè)2010年將斥資30億元，新增土地儲備300萬平方米，其中以環(huán)渤海區(qū)域?yàn)橹鳎紨M新增土儲總量的70%-80%。同時(shí)，李維還明確，中駿置業(yè)將天津作為橋頭堡，推進(jìn)環(huán)渤海區(qū)域的布局，2010年的銷售目標(biāo)鎖定在55億。