主持人：下面進入兩位專家的問答環(huán)節(jié)。

　　杜麗虹：我感覺國內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)心目中的地產(chǎn)基金和外資金融機構(gòu)心目中的地產(chǎn)基金是有差別的，因為國內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)是我剛才講的類似嘉德的模式，是以我為主的。我不知道具體摩根大通，那很多在歐美的金融機構(gòu)，他們是歐美的操作管理，大多數(shù)都是以我為主的。我來選擇一些好的項目，并不一是跟某個企業(yè)的合作，是由我來主導(dǎo)基金的投資的，我就像問一下在中國的基金時代，國外的金融機構(gòu)應(yīng)該扮演一個什么樣的角色，如何來彌補他們跟國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)一種認(rèn)識上的差距？

　　龔方雄：我覺得這個可能會有一個階段性，資本要跟行業(yè)結(jié)合，對行業(yè)了解的，當(dāng)然還是他的開發(fā)商，從事行業(yè)的人。尤其國外的資本進入中國的市場，他可能從國外的模式來講，確實資本本身對它的運作方式，尤其對他的投資方，它的LP是要負(fù)責(zé)任的，確實希望自己主導(dǎo)，但是資本有一個最終的目的，就是要獲得足夠的投資回報，它是以盈利為主的，那要進行運營進行操縱，那在這個過程中不可避免的要跟行業(yè)結(jié)合，那國外的資金資本真的進入所謂的資本時代和基金時代，一開始在磨合過程中會尋找中國模式，剛才你的定位非常好，中國模式還沒有出現(xiàn)，我們現(xiàn)在要探討的到底是新加坡模式還是美國模式，我剛才聽了你講的以后，和我對這個行業(yè)的了解，我覺得新加坡模式再加上一些中國的特色，可能是未來的一種發(fā)展方向。