主持人：感謝兩位。也為我們帶來非常精彩的思考，其實剛才趙曉先生在為我們做主題演講的時候，講到了三轉(zhuǎn)一變，我們今天很多的地產(chǎn)商，尤其是福建有很多民企的地產(chǎn)商，可能現(xiàn)在就要開始思考了。接下來我們?yōu)榇蠹疫M行的是下一個主題演講的環(huán)節(jié)，我們以前看到的都是標桿性的建筑，那未來什么樣的建筑設(shè)計會給我們帶來更加思考，包括更加低碳的生活，我們也請出我們的下一位演講嘉賓，有請洲聯(lián)集團·五合國際總設(shè)計師劉力先生，他給大家?guī)淼难葜v題目是房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計新趨勢，有請劉力先生。

　　劉力：大家好！今天我跟趙教授講的是正好兩個極端，趙教授講的是宏觀，政策。我講的是微觀，產(chǎn)品。有一個有意思的現(xiàn)象，我是上個星期五剛從福州離開，我們公司現(xiàn)在已經(jīng)做到了境外駐中國第二大公司，但是在福州一個項目都沒做，其它省會城市可以做到幾個項目，但是明顯的是由于當?shù)剡€價不夠高，支付能力有限，產(chǎn)品的市場競爭力也談不上，基本上在講一個價格戰(zhàn)，所以這么多年在福州一個項目也沒有做，有五萬一平米的房產(chǎn)，從我們一個企業(yè)需要尋求一個綜合點。

　　今天借這個機會，感謝觀點機構(gòu)提供了平臺，跟大家分享一下我們現(xiàn)在在中國其它城市做的最好的產(chǎn)品，里面有哪些產(chǎn)品的亮點可以借鑒。第一點戶型設(shè)計方面，以往的戶型設(shè)計都是由建筑師做的，由策劃研究單位提供的幾室?guī)讖d面積比例。在這種情況下，戶型設(shè)計可以不要做了，9070政策出來以后，萬科委托清華大學(xué)做了一個研究，90平米的戶型不到三十種，所以現(xiàn)在市場的戶型發(fā)展這么成熟，別人賣得好，你拿戶型抄一抄就可以了，在傳統(tǒng)的概念之下，是創(chuàng)新不出產(chǎn)品的，幾室?guī)讖d是傳統(tǒng)的產(chǎn)品，現(xiàn)在沒有人在自己的家人接待客人，也不需要那么多的臥室，我們市場上的整體櫥柜可以做得質(zhì)量非常高，但是擺不下那樣的櫥柜在家里，所以廚房的面積根本不夠你做一個開放式廚房，我們的生活已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，但是我們的戶型沒有做上去，這是地王的項目，建筑師的戶型滿腦子就想著達到中國的消防規(guī)劃、住房規(guī)劃等等，等到客戶進來之后，砸墻改管全部重來一遍，這說明不符合現(xiàn)代市場的需求，所以根據(jù)中國裝修協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，中國買房是兩萬億，那砸掉重新裝修是三千億，所以我們公司是先由室內(nèi)設(shè)計師來做，室內(nèi)設(shè)計師更像藝術(shù)家、更像詩人，就像陶淵明一樣，采集東籬下、悠然見南山，這從科學(xué)的角度來說是胡說八道，為什么是見南山而不是見東山呢，但是這個是有它的表現(xiàn)力。當然也有問題，再由改造師改造成符合性更強的戶型，這樣第一符合現(xiàn)代人的標準。第二達到了建材魔術(shù)的精度。第三實現(xiàn)家具魔術(shù)，這樣創(chuàng)新多余小戶型更有意義，大家知道日本的戶型是非常小的，中國執(zhí)行的90、70，日本的市場是60、70，這個是床翻下來就是臥室，床翻上去就是客廳。

洲聯(lián)集團·五合國際總設(shè)計師劉力

　　第二個亮點大家可以借鑒的就是景觀設(shè)計，我們現(xiàn)在的小區(qū)景觀做完了，現(xiàn)在的景觀公司只負責(zé)綠化，只負責(zé)地面的鋪磚。但是我們是同時來做，一定要和景觀結(jié)合在一起，這是三亞的一個島，也是中國最貴的景觀之下，這個結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，里面的界面和外面的界面結(jié)合的是非常完美，因為它的地形太復(fù)雜了，特別是這樣漂亮的戶型，你不可以制做一個別墅，中國很多的土地做的都是方形的，我們稱為觀印一樣，但是我們現(xiàn)在是以景觀來做。這也是中國地王的一個項目，因為地面有高差，每個住宅設(shè)計都是不同的，園林景觀公司也不做這么復(fù)雜的東西，所以留了很多三不管的地界，這樣的設(shè)計如果不做，小區(qū)的精度、項目的吸引力、小區(qū)的競爭力就做不到。再一個就是外裝整合，中國的建筑是沒有人做二次裝修的，只有店鋪專門做外裝，我們現(xiàn)在是要求我們的外立面做到專修的精度，否則專修只做高端涂料，瓷磚跟公共廁所的瓷磚也是鋪的一樣，這一類的工作設(shè)計院是不做的，戶型可能做得比較精彩，但是單元門的入口沒人給你做。

　　我們這個項目做了三擋：豪宅、次豪宅、普通宅。這個右邊的螺旋是老年人上樓梯必須扶的一個扶手，這個細節(jié)做得非常好。這個圖案比那個簡單一點，那普通住宅的入口就完全沒有曲線、鋼管也做成直的，其它的店鋪我們是每一個裝修都做出來，因為盤太大了，首開區(qū)就52萬平米的面積，如果說門不做，那到時候貼的都是招租的廣告，所以我們做了很多種的利益面，比如說A類的、B類的，組合在一起，C類的考慮到了空調(diào)機位、垃圾箱等的位置，所以這個就達到了裝修的精度，現(xiàn)在我們已經(jīng)做了很多的地王的項目，全部委托我們來做。景觀、裝修等等一起做。

　　這張圖是其中一個別墅類的項目，我們一直做到了配飾，我們公司的老外親自跑到現(xiàn)場，這樣才達到在大片里看到的效果，建筑的外觀也非常的精細，所有的界面說不清楚是該建筑師做、該景觀師做，但是人家來買房可不管是誰做的，只要做得好就掏錢下定，所以界面的整合是最大的殺傷力，需求現(xiàn)在很多的涉及單位，以我們?yōu)槔?，從?guī)劃和建筑室內(nèi)景觀平面，加景觀策劃。

　　最后一點，前面所有提到的那些都叫做設(shè)計精度，精度很高肯定是很漂亮。但是內(nèi)部的技術(shù)細節(jié)，你賣的是房產(chǎn)，就像買汽車要注意三個指標，動力、速度、百公里油耗，你做的房產(chǎn)，不管是大的還是小的，價格差的上百倍，但是大家使用的是同一套住宅規(guī)范，中國沒有住宅規(guī)范，大家的房產(chǎn)賣的是地價，賣的是土地的附加值，所以中國的房產(chǎn)還處在一個比較早的階段。這個別墅是剛才趙教授也提到的一個項目，這個看上去是亂七八糟的，誰也想不到有一個高端的住宅，做的花團錦簇，唯恐天下不亂，我們做的就是干干凈凈，外面的太陽能光電板全擺在外面，不用電，地下室有60公分后的墻，實現(xiàn)恒溫、恒濕，沒有空調(diào)、沒有暖氣。一年的溫度控制在22度到26度，即便是梅雨季節(jié)，進來的空氣都是干燥的。所以我們做的不但是高科技也是高精度，所有的門把手，即便是不開燈也能摸得到，這個上面是新風(fēng)口，新風(fēng)進來因為比室溫低一度，保障在人的高度以下永遠是新風(fēng)。那側(cè)面有紗窗，蚊蟲飛不進來，樓板采用的是制冷技術(shù)，這樣就不必使用空調(diào)了，控制了自然的溫度，自然也控制了氣溫的溫度，所以現(xiàn)在人家說買房子還送空調(diào)，我們還不要呢，空調(diào)是最落后的制冷機器，又不能節(jié)能，又有噪音。大家看一下全面的面磚和壁磚都是半磚，所以不用裁磚，而且衛(wèi)生間沒有后排水，這是開盤的現(xiàn)場。學(xué)美國白宮在草坪上搞一個發(fā)布會，臨走的時候南京市長問這個房價是多少，起價是一萬四，最后賣到了九萬一平米。市長說這樣的樓盤賣這個價不貴，所以他們就把這句話印在樓書上了。那我們做這樣的項目，每平方造價約要增加五百到六百塊錢，所以一戶按六十平米來計算，把未來的價格乘以三倍、四倍。你十年之內(nèi)就能回收你的投資了。而且這房子沒有能耗指標，還有就是綠色節(jié)能住宅系統(tǒng)，很多單位都說能做，這個必須經(jīng)過一個認證地，歐洲推出了他的第一套系統(tǒng)，叫GDMB是以德國先做的。這個方方面面都超過了美國的綠色系統(tǒng)，這樣一個標準國內(nèi)唯一的授權(quán)機構(gòu)是我們公司，你說的再好沒有用，官方的授權(quán)才有用。這個全世界只有50個人通過考試，我們公司有兩個，全世界只有一個華人通過考試，就是我們公司的盧總。

　　那我們的房子要實現(xiàn)高精度和高科技，說綠色節(jié)能環(huán)保沒關(guān)系，賣房的時候，如果沒有指標叫蒙人，消費者就問兩個問題，售價提高了，請問一年的電費可以節(jié)省多少，這兩點是我所關(guān)注的市場上最新的競爭力的探索，以上是我的一家之言，僅供各位批判，謝謝各位！