房企自有資金比例調(diào)高，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻更高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月14日，據(jù)媒體報(bào)道，在二套房貸收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸或?qū)⑹站o，開(kāi)發(fā)商自有資金比例擬調(diào)高至超過(guò)35%。

　　報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商自有資金比例調(diào)高，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻更高。而與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商利用土地向銀行進(jìn)行抵押貸款也被監(jiān)管層列為風(fēng)險(xiǎn)防控的標(biāo)的。

　　在2004年9月，中央為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾要求申請(qǐng)貸款的開(kāi)發(fā)企業(yè)其項(xiàng)目資本金比例不得低于35%。

　　去年，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)擴(kuò)大投資刺激消費(fèi)，國(guó)務(wù)院于5月27日公布將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

　　在銀監(jiān)會(huì)日前表態(tài)嚴(yán)控二套房貸款，并適當(dāng)提高其首付比例后，住建部昨日表示，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快地區(qū)限購(gòu)。而開(kāi)發(fā)商自有資本金比例如果提高，銀行向房地產(chǎn)公司輸送糧餉的渠道或?qū)⒋蠓照?duì)于許多主要靠銀行資金拿地的房企來(lái)說(shuō)，這意味著他們可以依賴(lài)的金融資源將減少。