我們對(duì)亞運(yùn)城項(xiàng)目很有興趣，因?yàn)槲覀兿ＭM(jìn)入廣州市場(chǎng)，公司正在與其他合作方溝通討論。

　　Q：傳聞公司與臺(tái)灣遠(yuǎn)雄等聯(lián)合成立的海峽投資公司？在2010年有沒有具體投資計(jì)劃？另外，世茂是否有意入股亞運(yùn)城項(xiàng)目，進(jìn)入珠三角開發(fā)？

　　世茂房地產(chǎn)：我們對(duì)亞運(yùn)城項(xiàng)目很有興趣，因?yàn)槲覀兿ＭM(jìn)入廣州市場(chǎng)，公司正在與其他合作方溝通討論，現(xiàn)在還沒有最終的結(jié)果，等有最終結(jié)果的時(shí)候，我們會(huì)進(jìn)行一個(gè)公告。

　　兩岸現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，中央正在加強(qiáng)兩岸的經(jīng)貿(mào)往來(lái)，推動(dòng)兩岸的和平發(fā)展，兩岸的企業(yè)家需要有共同話題。而兩岸的城市建設(shè)，主要目的是推動(dòng)兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)，同時(shí)為臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)合作，為臺(tái)灣企業(yè)進(jìn)入香港開發(fā)提供一個(gè)良好的平臺(tái)。

　　目前這項(xiàng)工作，我們正在積極推動(dòng)之中，但目前沒有具體項(xiàng)目簽下，因?yàn)殡A段性的工作現(xiàn)在還沒有完成。

　　Q：內(nèi)地銀行收緊按揭貸款配額，能否談一下對(duì)于今年樓價(jià)會(huì)有些什么影響？

　　世茂房地產(chǎn)：現(xiàn)在很多銀行會(huì)根據(jù)客戶情況做一個(gè)調(diào)整，如果是第一套房，八成按揭是沒有問題的，第二套房的話就需要嚴(yán)格執(zhí)行六成按揭。現(xiàn)在已經(jīng)沒有七折的優(yōu)惠利率了，個(gè)別銀行確實(shí)是收緊了，但全部也未見收緊，這個(gè)是銀行根據(jù)購(gòu)房者的收入情況和信用紀(jì)錄來(lái)確定的。

　　信貸收緊從今年年初已經(jīng)開始了，然而對(duì)樓市沒有很直接的影響。因?yàn)橛泻芏嗟南M(fèi)者，他們是第一次置業(yè)，他們可以拿到八成按揭，第二是很多投資者未必會(huì)做按揭，所以從現(xiàn)在的數(shù)字看不到對(duì)銷售的影響。

　　Q：世房之前提過(guò)將酒店分拆上市，有沒有具體的安排？今年的目標(biāo)是300億，而第一季度只有50多億，是否可以談一下今年銷售的信心或者策略？

　　世茂房地產(chǎn)：關(guān)于酒店分拆的問題，這是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，還沒有推上日程表，我們希望再多建一些優(yōu)質(zhì)的酒店，讓酒店業(yè)務(wù)更好一些，之后再考慮分拆。現(xiàn)在建好的酒店只有三間，有十幾間正在建，因此需要在建好，覆蓋更多的城市的時(shí)候，再考慮分拆上市。

　　今年的銷售應(yīng)該是比較好的，第一季度不能作為參考標(biāo)準(zhǔn)。公司的主要推盤時(shí)間是5、6和9、10月，通常上半年銷售只有兩三成，下半年會(huì)有七八成，但是我們估計(jì)今年上半年可以完成140億甚至150億的銷售，接近于一半。在4月底，我們有信心完成80億銷售，在6月份之后每個(gè)月銷售都將超過(guò)30億。

　　Q：能否談一下房地產(chǎn)泡沫論以及人民幣升值對(duì)于房地產(chǎn)影響？是否對(duì)公司策略有影響？你們是否會(huì)將成熟的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)到A股？預(yù)期上海商業(yè)地產(chǎn)今年出租率和租金情況是怎么樣的？

　　世茂房地產(chǎn)：人民幣升值對(duì)較早上市那一批房企是比較好的。在資本市場(chǎng)上，我們集資超過(guò)一百多億，大部分的資金也已經(jīng)用在中國(guó)買地、收購(gòu)，人民幣升值對(duì)整個(gè)公司利潤(rùn)或者業(yè)績(jī)的影響是比較大的。

　　我覺得個(gè)別城市是有泡沫的，如北京、上海等城市，而很多二線城市比較合理，我們希望當(dāng)?shù)卣布哟笸恋毓?yīng)，調(diào)節(jié)好市場(chǎng)。

　　所有的商業(yè)項(xiàng)目已注入到世茂股份了，世房不再做商業(yè)地產(chǎn)。在上海，我們還有一些寫字樓，但不多，根據(jù)最新的消息，上海的租金已經(jīng)升了。