地塊面積超過國土部《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》中針對商品住宅用地的宗地出讓面積上限。

　　觀點網(wǎng)訊：掛牌起始價178億元出讓的福州2800畝“超級地王”，在國土部的一紙通知下戛然而止。3月10日，福州市國土資源局在官方網(wǎng)站上掛出一則顯赫消息稱：“經(jīng)我局研究，決定于2010年4月9日至4月19日期間掛牌出讓宗地2010-12號地塊，暫停交易。”

　　據(jù)了解，對于緊急叫停該地塊交易，福州市國土資源局的解釋稱，該地塊面積過大，嚴重超過國土部《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》中針對商品住宅用地的宗地出讓面積上限，即大城市不能超過20公頃(約300畝)。為此國土資源部正式通告叫停此次出讓。

　　實際上，自2010年3月20日發(fā)布了《關于2010年第三次掛牌出讓國有建設用地使用權的公告》起，就在引起眾多爭議。根據(jù)福州市國土資源局的公告顯示，此次出讓的土地宗地編號為2010-12號，位于連江路以東，福馬鐵路支線以西，鐵路東站以南、化工路以北，該地塊面積有約2800畝，分為A、B、C、D、E、F六個地塊，土地性質(zhì)為“居住用地、商服用地、交通運輸用地”。其中，商業(yè)建筑面積占計容建筑面積1.4%(含1.4%)以上，掛牌起拍價178億元，競買保證金為40億元。據(jù)悉，競得人將分六期支付土地價款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內(nèi)支付40億元，保證金可直接轉為第一期地價款。

　　該地塊出讓的消息同時引起全國各大媒體的關注，原因主要在于該地塊的競買門檻。根據(jù)出讓公告，競買人必須具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；集團(含下屬子公司)開發(fā)過2個單個項目建筑面積達400萬平方米以上(含400萬平方米)的各類房地產(chǎn)綜合項目；在國內(nèi)投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項目累計建筑面積達2000萬平方米(含2000萬平方米)以上。為此，市場盛傳該大型地塊的實際上買家早已內(nèi)定，買家就是福建籍華僑黃如論旗下的世紀金源。

　　不過，對于此問題，福州市國土資源局相關人士表示，此次土地競買的要求設定并不苛刻，之所以設定如此高的開發(fā)門檻，是因為此項目本身就比較大，因而對開發(fā)商的資質(zhì)要求也相應較高，并不存在“內(nèi)定”一說。