萬(wàn)通地產(chǎn)銷售狀況良好，資金回籠較快，而且目前在建項(xiàng)目較多，未來(lái)收入較有保障；2009年以來(lái)該公司加大了二線城市的土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊： 4月10日，北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，近日萬(wàn)通地產(chǎn)收到鵬元資信評(píng)估有限公司的《信用等級(jí)通知書(shū)》，鵬元評(píng)級(jí)對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)2009年發(fā)行的10億元公司債券進(jìn)行了跟蹤分析和評(píng)估，確定該公司長(zhǎng)期主體信用等級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，本期10億元公司債券的信用等級(jí)為AA+。

　　鵬元評(píng)級(jí)認(rèn)為，跟蹤期內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，市場(chǎng)局部過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)有所提高，但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大發(fā)展空間；萬(wàn)通地產(chǎn)銷售狀況良好，資金回籠較快，而且目前在建項(xiàng)目較多，未來(lái)收入較有保障；2009年以來(lái)該公司加大了二線城市的土地儲(chǔ)備，目前儲(chǔ)備規(guī)模較為合理，為未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；該公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)有所改善，而負(fù)債水平有所上升，但是目前萬(wàn)通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于良性循環(huán)，對(duì)債務(wù)的償付有良好保障；股票質(zhì)押擔(dān)保在一定程度上提升了本期債券的信用水平。

　　報(bào)告顯示，2009年，萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入246,399萬(wàn)元，較上年同期484,070萬(wàn)元下降49.10%，利潤(rùn)總額53,554萬(wàn)元，上年同期為121,642萬(wàn)元，主要是2009年公司可竣工交付的項(xiàng)目較上年同期減少所致。2009年萬(wàn)通地產(chǎn)進(jìn)行收入確認(rèn)的項(xiàng)目主要有：“天津上北新新家園二期”、“萬(wàn)通華府一期”、“天津上游國(guó)際一期”“北京新新小鎮(zhèn)·4號(hào)地（部分）”等，結(jié)算面積為18.52萬(wàn)平方米，較2008年的44.89萬(wàn)平方米結(jié)算面積有大幅度減少。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，2009年該公司預(yù)收賬款占營(yíng)業(yè)收入比率較年初有大幅提高。由于房地產(chǎn)公司預(yù)收賬款確認(rèn)收入具有滯后性，因此其將在一定程度上鎖定后期業(yè)績(jī)。

　　報(bào)告稱，萬(wàn)通地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入?yún)^(qū)域主要集中在天津、北京地區(qū)，專注于中高端住宅開(kāi)發(fā)和商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)品涉及住宅、公寓和別墅項(xiàng)目等。該公司最近三年?duì)I業(yè)收入的90%以上都來(lái)自于房地產(chǎn)銷售，將堅(jiān)持地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的同時(shí)，適度發(fā)展商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)。