在下一年，寫字樓的供應量將會達到90萬平方米，寫字樓的市場競爭將會更加激烈。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 在亞運概念的催生下，今年廣州的商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)井噴，而作為高潮的前奏，第一季度廣州甲級寫字樓供應量平淡，期內(nèi)只有高德置地二期北塔落成。

　　寫字樓新里程

　　4月8日，仲量聯(lián)行公布廣州首季商業(yè)地產(chǎn)運行情況，第一季度廣州甲級寫字樓供應量較少，但是新大廈的提前入駐率依然保持一個比較高的狀態(tài)。

　　在空置率方面，第一季度寫字樓的空置率持續(xù)降低，達到15.2%。同比租務市場較上一級季度活躍。首季凈吸納量上升至約5萬平方米，整體甲級寫字樓租金輕微上調(diào)1%。

　　其中廣州國際金融廣場一期的出租率高達到99%；而本季度錄得匯豐銀行租賃太古匯71000平方米的成交記錄，是華南地區(qū)有史以來最大宗的寫字樓租賃成交案，為廣州的寫字樓市場奠定新里程碑。

　　“由于國外經(jīng)濟在逐漸恢復，不少外資企業(yè)有意在內(nèi)地擴張，新推出的甲級寫字樓受到了歡迎，其中高德置地北塔還沒有推出市場，就已經(jīng)基本被預定了。”仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示

　　匯豐進駐太古匯，這將促進更多的金融行業(yè)和專業(yè)服務行業(yè)例如律師行、會計師行等進入天河寫字樓市場。隨著更多的相關(guān)行業(yè)高度集中，天河CBD的國際化水平將獲得更大提升。

　　馬煒圖指出：“在金融機構(gòu)方面，寧波銀行、包頭銀行有意進入廣州，這些銀行第一站是深圳，隨后將進入到廣州。”

　　展望今年的廣州甲級寫字樓市場，約56萬平方米新供應量均趕在在亞運前完工，除萬菱國際中心外，所有新供應均位于珠江新城。

　　“隨著大量新增的供應落成，業(yè)主壓力加大，租戶導向型市場漸強。業(yè)主為吸引租戶搬遷和挽留租戶，市場將進入租金拉鋸狀態(tài)，將有利租戶談判，租金短期內(nèi)尚未走出下降周期。” 馬煒圖表示。

　　仲量聯(lián)行預測，在下一年，寫字樓的供應量將會達到90萬平方米，寫字樓的市場競爭將會更加激烈，這對于業(yè)主來說無形是一個很大的壓力。

　　豪宅價升量降

　　盡管寫字樓租金表現(xiàn)平淡，但首季廣州豪宅的價格有一個很大的提升。2010年首季，廣州豪宅新推套數(shù)為409套，銷售套數(shù)為495套，環(huán)比分別下跌79%和58%，市場新推豪宅數(shù)量縮減。在量減少的同時，首季廣州豪宅的價格上漲了7.8%，其中天河中央商務區(qū)內(nèi)的豪宅租務市場需求有回升的趨勢，租金環(huán)比微升0.6%。

　　從1月份開始，政府不斷出臺遏制房價的政策，政策的不明朗影響豪宅的成交，而隨著兩會之后，樓市新政對市場調(diào)控力度溫和，對市場信心恢復，買家開始重新進入市場，仲量聯(lián)行預期樓價短期內(nèi)將繼續(xù)攀升。

　　隨著政府試行勾地制引起預期土地供應減少，以及保障性住房用地供應的增加，仲量聯(lián)行預計2010年全年廣州豪宅新推貨量約為5000套，比去年下降23%。

　　仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰指出，政府在是否捂盤上難以界定，而一個成熟的開發(fā)商會選擇在適當?shù)臅r候推出豪宅項目。

　　唐文杰指出，目前廣東省正在試行“勾地”，按照香港實行多年的“勾地”的經(jīng)驗，“勾地”將會使得政府難以掌握市場上的土地供應情況，同時由于“勾地”運行繁瑣，僅僅是從政府把地勾出來到拍賣這一個過程需要花上兩個月的時間。因此“勾地”制度反而會減少土地供應。

　　仲量聯(lián)行指出，政府試行“勾地”以及保障性住房用地供應的增加使得市場增加對豪宅供應減少的憂慮。