萬(wàn)科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積50.7萬(wàn)平方米，銷售金額63.1億元，同比減少29.8%和增加2.8%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月7日，萬(wàn)科公布了其3月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)，同時(shí)也披露了其一季度的銷售成績(jī)。

　　與最近某研究機(jī)構(gòu)公布的萬(wàn)科一季度銷售145億元略有差別，萬(wàn)科的官方數(shù)字顯示，今年一季度，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積124.2萬(wàn)平方米，銷售金額150.9億元。

　　銷售面積再度減少

　　根據(jù)3月報(bào)，萬(wàn)科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積50.7萬(wàn)平方米，銷售金額63.1億元，分別比09年同期減少29.8%和增加2.8%。

　　這已經(jīng)是萬(wàn)科連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)銷售面積同比下滑。在2月份，萬(wàn)科銷售面積21.1萬(wàn)平方米，銷售金額25.1億元，分別比09年同期減少59.1%和35.4%。

　　3月與2月相比，萬(wàn)科的銷售面積算是止住了“下跌的腳步”，而在1月，萬(wàn)科錄得62.6億元和52.3萬(wàn)平米的銷售。

　　對(duì)比去年一季度，萬(wàn)科的銷售面積依然是呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。09年一季度，萬(wàn)科錄得152.5萬(wàn)平方米的銷售面積以及122.2億元的銷售金額。

　　王石在去年底曾經(jīng)提出，預(yù)計(jì)2010年萬(wàn)科的銷售額在800億。繪制如此宏大的藍(lán)圖需要對(duì)市場(chǎng)相當(dāng)充足的信心，但王石顯然為萬(wàn)科留了一條后路：“市場(chǎng)很好也不會(huì)超過(guò)30%的增長(zhǎng)，不好也不會(huì)低于25%。”

　　萬(wàn)科2009年年報(bào)顯示，其未結(jié)算資源較豐富，合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積343.5萬(wàn)平方米，合同金額356.5億元。

　　有研報(bào)曾指出，結(jié)算毛利回升和預(yù)收款充足為2010年萬(wàn)科的業(yè)績(jī)提供保障，業(yè)績(jī)鎖定度超過(guò)60%。

　　盡管現(xiàn)在的種種趨勢(shì)看來(lái)，萬(wàn)科銷售項(xiàng)目的均價(jià)提高，會(huì)讓800億目標(biāo)變得更加樂(lè)觀一些，但有研究機(jī)構(gòu)還是調(diào)低了對(duì)萬(wàn)科今年的銷售預(yù)測(cè)。

　　該報(bào)告指出，萬(wàn)科2008年以來(lái)偏謹(jǐn)慎的開(kāi)工進(jìn)度制約了2009年的可供貨量，造成了產(chǎn)品階段性供不應(yīng)求，進(jìn)而令公司2009年增速低于行業(yè)平均。由于竣工速度放慢，預(yù)計(jì)2010年可結(jié)算面積將出現(xiàn)下降，但均價(jià)的提高將使結(jié)算收入仍有上升。

　　正如王石所言，萬(wàn)科的增長(zhǎng)或在25%-30%間，但對(duì)于規(guī)模如此龐大的企業(yè)而言，5%的增長(zhǎng)或意味著數(shù)十億的銷售數(shù)字了。

　　“探索性”嘗試

　　根據(jù)3月報(bào)披露，萬(wàn)科在3月共獲得了6個(gè)項(xiàng)目，全部位于二三線的惠州、天津、大連、南昌、洛陽(yáng)以及東莞等城市。

　　也正如郁亮在09年業(yè)績(jī)推介會(huì)上所言，萬(wàn)科確實(shí)仍在加強(qiáng)開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目。如上述六個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)是合作項(xiàng)目。

　　盡管3月的土地市場(chǎng)缺乏萬(wàn)科的身影，但萬(wàn)科在3月的活動(dòng)還是相當(dāng)受人關(guān)注。緊跟政策的萬(wàn)科將參與今年南京市的保障房建設(shè)，負(fù)責(zé)江寧上坊北側(cè)地塊。

　　而早在今年的1月，萬(wàn)科高管就對(duì)外宣布，隨著國(guó)家對(duì)保障性住房的日益重視，萬(wàn)科在保障性住房方面做了很多探索性的嘗試，這部分項(xiàng)目由政府先期墊付一部分資金，周轉(zhuǎn)速度快，零風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的保障性住房總面積占總開(kāi)發(fā)面積的5%左右，且項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率高達(dá)6%，而萬(wàn)科所有項(xiàng)目平均凈利潤(rùn)率在10%左右。

　　此外萬(wàn)科以10.04億元拿下的東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，也被業(yè)界認(rèn)為是萬(wàn)科要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的又一大伏筆。

　　據(jù)資料顯示，該地塊用地面積為75653平方米，為工業(yè)用地改作商住地塊，將被拿來(lái)建筑60層的長(zhǎng)安鎮(zhèn)地標(biāo)性建筑，出讓年限70年，容積率不得高于3.3，建筑密度不得高于35%。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在萬(wàn)科股東會(huì)上就進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題做出過(guò)一番詮釋。他表示，以萬(wàn)科過(guò)去的策略來(lái)講，除了小型開(kāi)發(fā)和小型配套的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，不介入專門的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但現(xiàn)在更多的城市改造，很多的項(xiàng)目就是綜合體。所以拿地后的項(xiàng)目規(guī)劃也得建一些這樣的寫字樓，商場(chǎng)和酒店。因?yàn)槿f(wàn)科的規(guī)模大，即使這樣的項(xiàng)目數(shù)量很少，也需要專門考慮。