　　本次地塊掛牌出讓是貴陽第一宗運用土地一級開發(fā)拆遷安置房用地模式進行交易，這為貴陽市土地出讓提供了參考。通過這一方式，不僅能縮短土地獲取周期，降低資金成本，同時在一定程度上規(guī)避潛在的交地風險，對企業(yè)而言，競買土地使用權后可直接進入場地，進行勘察設計和施工準備，保障開發(fā)商拿地后在很短的時間內就可進場施工。

　　同時，該地塊的拆遷安置房用地被貴州君誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴陽三聯(lián)乳業(yè)有限公司聯(lián)合以1400萬元競得。

　　以招拍掛的方式出讓的拆遷安置房用地分為兩部分，A地塊位于烏當區(qū)航天大道，B地塊位于新添辦事處烏當奶牛場，總出讓面積60809平方米。該地塊容積率不大于2.0，建筑密度不大于30%，綠化率不小于30%，為生地出讓。

　　貴陽中大地產(chǎn)副總經(jīng)理龔海鷹對觀點新媒體介紹，保利置業(yè)拿下的土地為原來奶牛場的農(nóng)場用地，屬于毛地出讓，連市政設備都是沒有的。保利置業(yè)拿下后，投資力度比較大，雖然地價比較低，但是成本不低。

　　龔海鷹表示，226萬平方米的土地如此低價的另一個原因是，保利置業(yè)與三聯(lián)乳業(yè)將有更深入的合作。

　　資料顯示，保利貴州置業(yè)（集團）有限公司是保利置業(yè)集團控股公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)，業(yè)務范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理、溫泉、酒店等。事實上，保利置業(yè)是保利南方旗下的公司，而保利南方又與保利香港有著密不可分的關系。

　　2007年9月初，保利香港發(fā)公告稱，大股東保利集團將旗下保利南方子公司深圳保利全部股權注入保利香港，而保利南方旗下位于內地六個主要城市的15個房地產(chǎn)項目全部“輸入”保利香港。上述15個項目分別位于深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱和濟南，包括13.5萬平方米的投資物業(yè)、179.6萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，以及246.9萬平方米的土地儲備。保利南方將以上總計440萬平方米土地和物業(yè)發(fā)展項目資產(chǎn)打包成深圳保利，就是為了向保利香港進行“一次性輸血”。

　　因此，保利置業(yè)實際上是保利香港的下屬企業(yè)。保利地產(chǎn)也向觀點新媒體證明，保利地產(chǎn)的下屬企業(yè)中，向來不以“保利置業(yè)”命名。

　　從2005年就開始進入貴陽的保利置業(yè)，目前在貴陽已經(jīng)成功開發(fā)了4個項目。如今看來，保利置業(yè)也有意繼續(xù)在貴陽深耕下去。

　　事實上，不止保利置業(yè)，就連萬科、新世界、綠城、恒大等外地大鱷也在近年相繼進入貴陽樓市。按照龔海鷹的說法，目前貴陽已經(jīng)是“外地大鱷云集”。

　　龔海鷹表示，從去年開始，貴陽的成交量上升幅度比較大，主要是剛性需求為主，貴陽的投資比例較小，而同時，貴陽的房價則表現(xiàn)平穩(wěn)，略有上升。因此，目前受到政府宏觀調控的影響也不大。

　　對于貴陽近期的樓市表現(xiàn)，有業(yè)內人士稱，由于短期內新房源上市量較大，迅速推高了成交量，加之這批房源總體價格大多維持在4000元/平方米左右的相對低價，因此成交均價較前一段時間小幅下滑，但浮動很小。從單個樓盤來看，現(xiàn)在在售的樓盤，房價仍呈現(xiàn)緩慢上漲的狀況。