目前海口灣一帶的地產項目基本由美源地產所持有，均價在2萬元/平方米左右，預計盛高所參股地塊未來的售價也將達2萬元/平方米左右。

　　觀點網 梁嘉欣 4月1日是海南“封地令”正式解封的日子。當日早間，盛高置地公布，收購目標公司海南天源利豐實業(yè)50.1%的股權，間接參股海口市濱海大道12幅土地，并向項目公司提供12.9億人民幣的免息股東貸款。

　　據公告稱，海南天源利豐實業(yè)于2009年10月14日成功投得了位于?？谑袨I海大道南側總面積33.97萬平方米之12幅土地之土地使用權，可開發(fā)樓面總面積100萬平方米，總土地成本為16.5億元，可開發(fā)面積每平方米平均土地成本約1650元。

　　有業(yè)內人士向觀點新媒體透露，濱海大道靠近?？跒橙f綠園，目前?？跒骋粠У牡禺a項目基本由美源地產所持有，均價在2萬元/平方米左右，預計盛高所參股地塊未來的售價也將達2萬元/平方米左右。

　　“盛高置地敢于再次拿地，皆因其在做榮域項目時就積累了大量的客源包括投資客，能通過賣房積累拿地資本”，上述人士稱，海南的開發(fā)商一般都是先有客戶再開發(fā)產品，而不是閉門造車般先做出產品再等客戶上門購買。

　　事實上，低成本的運作一向是盛高置地在海南的運作策略，縱觀盛高置地在海南的項目運作，幾乎均是采取低成本投資合作開發(fā)的模式。目前盛高置地在海南的熱銷項目“?？?middot;榮域”就是其低成本運作的成功案例。

　　2008年1月，盛高置地斥資4.23億人民幣收購了海南建橋所擁有的?？?middot;榮域項目的全部股權，當時收購的樓面價還未到1500元/平方米。目前，在海南國際旅游島的利好背景下，截止2010年1月底，榮域項目的平均樓價已達12130元/平方米，并為盛高置地1月的業(yè)績帶來4.2億元合約銷售金額的貢獻。

　　“幾個億的投資對海南的整體發(fā)展來說是小事情，采取合作形式進行項目開發(fā)，并不是資金上出現(xiàn)問題，因為只要有地有項目，一般都有開發(fā)商愿意墊資蓋房，此前一直未能對土地進行開發(fā)可能是由于某些問題未得到解決”，分析人士稱。

　　合作開發(fā)背后有時候確有玄機。熟悉海南地產市場的一名業(yè)內人士指出，不少開發(fā)商貪圖短期利益就蜂擁拿地，然后炒了一把賺到錢后就走人，當年海南建橋正是如此，在賺了錢以后就把項目賣給盛高置地。

　　事實上，為杜絕類似情況發(fā)生，海南政府也在不斷地出臺相關政策，以避免90年代的海南泡沫重演，其剛剛解封的“封地令”就是其一。

　　就在盛高置地宣布參股?？陧椖康耐眨Ｄ鲜≈胁康貐^(qū)瓊中縣就發(fā)布出讓公告，出讓兩塊土地使用權，據了解，此次公告的土地出讓參考價將按照新的基準地價，地價將有所升高。不少業(yè)內人士認為，此舉可能令海南的地價再次進入飆漲的通道，雖符合海南市政府高房價高地價的目標，但卻限制了不少小型地產公司在海南的發(fā)展。