2010年的宏觀政策有一個(gè)非常重要的基調(diào)，就是從2009年的非常時(shí)期的非常政策，要平穩(wěn)的過(guò)渡到正常時(shí)期的正常政策。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 “對(duì)于房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，真正有利的環(huán)境是什么？”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在觀點(diǎn)城市論壇成都行的演講里，提出了這么一個(gè)疑問(wèn)。

　　房?jī)r(jià)與地價(jià)之差

　　巴曙松在設(shè)問(wèn)后，給出了這么一個(gè)答案--和地價(jià)漲幅差不多吻合的房?jī)r(jià)漲幅，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)是個(gè)最有利的一個(gè)環(huán)境。

　　但目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況似乎并不符合這種理想的環(huán)境。根據(jù)國(guó)土部最新發(fā)布的《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》，2009年105個(gè)城市的房?jī)r(jià)增幅高達(dá)25.1%，該報(bào)告指出，房?jī)r(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，在監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05%，其中，商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率為5.54%，居住地價(jià)增長(zhǎng)率為7.92%。

　　“很奇怪，我們國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商就是搞住宅建設(shè)類的地產(chǎn)商，偏偏還說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，而且要大漲”，巴曙松不理解為何開(kāi)發(fā)商希望房?jī)r(jià)快速上漲。巴曙松認(rèn)為，實(shí)際上房?jī)r(jià)大幅上漲，對(duì)這個(gè)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)很有意思，因?yàn)楹芸斓陌颜麄€(gè)加工制造房屋的東西消耗了，也就很快把自己未來(lái)的增長(zhǎng)空間減少了。

　　政策“正?；?rdquo;

　　2010年的宏觀政策有一個(gè)非常重要的基調(diào)，就是從2009年的非常時(shí)期的非常政策，要平穩(wěn)的過(guò)渡到正常時(shí)期的正常政策，這里有一個(gè)“正?；?rdquo;的過(guò)程。

　　巴曙松在談到宏觀政策的時(shí)候，表示09年的政策出現(xiàn)了幾個(gè)“異常之處”，導(dǎo)致市場(chǎng)的巨大變化的和超常規(guī)發(fā)展。

　　巴曙松認(rèn)為第一的異常之處是地方政府投融資平臺(tái)帶動(dòng)了城市化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二是9.59萬(wàn)億的信貸高速增長(zhǎng)。第三則是房地產(chǎn)出乎意料的大幅上漲。而恰巧是這三塊在應(yīng)對(duì)09年金融危機(jī)里面，都發(fā)揮了巨大的積極作用。

　　“但是既然2010年我們的政策任務(wù)是要要正?；@三點(diǎn)也要正?；?rdquo;巴曙松在談到信貸“正?；?rdquo;的時(shí)候表示，今年第一季度很可能就是緊縮最強(qiáng)的季度，如果二季度超越的話，有可能會(huì)延續(xù)到三季度。

　　“去年這樣的年份，也不能指望每年都出現(xiàn)。書(shū)上用的詞叫”百年一遇“。所以大的地產(chǎn)公司，我覺(jué)得應(yīng)該有一個(gè)好的心態(tài)，就是寧愿把兩年加起來(lái)做一個(gè)平均，這還是歷史上比較高的時(shí)期。”在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)“正?；?rdquo;的任務(wù)，巴曙松稱，希望開(kāi)發(fā)商可以擺正心態(tài)。

　　城鎮(zhèn)化機(jī)遇

　　中央目前在加大對(duì)城鎮(zhèn)化部署力度的關(guān)注，“到底中國(guó)這樣一個(gè)土地稀缺的地方，它該走大城市的道路，還是小城市的道路，走哪一個(gè)路徑比較好？現(xiàn)在看來(lái)在領(lǐng)導(dǎo)方向有一個(gè)初步的確定，就是以大帶小。或者說(shuō)大城市工作小城市生活，這個(gè)模式的可能性最大。”在談及城鎮(zhèn)化的模式時(shí)，巴曙松如是表示。

　　“在城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)影響方面有幾個(gè)方面值得關(guān)注，第一城市化的路徑是怎么布局的，第二區(qū)域發(fā)展格局，第三我們?nèi)Q于戶籍制度試點(diǎn)的進(jìn)展。”巴曙松歸結(jié)了開(kāi)發(fā)商在城鎮(zhèn)化加速的進(jìn)程中應(yīng)該留意的問(wèn)題。

　　巴曙松認(rèn)為，目前有許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嗅到在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，二三線城市的開(kāi)發(fā)潛力，繼而涌入小城市掘金。

　　巴曙松在回答金融分析家杜麗虹有關(guān)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，如何權(quán)衡地方政策與中央政策這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，最終的變化可能多元化，這個(gè)中間存在的機(jī)會(huì)就是靠地產(chǎn)商自己去把握。