有猜測認為，78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)將會轉入包括中化集團在內(nèi)的，國資委批準的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 方興地產(chǎn)2009年經(jīng)營業(yè)績年報在3月25日發(fā)布。年報數(shù)據(jù)顯示，包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營3個業(yè)務在內(nèi)，方興地產(chǎn)2009年共計錄得營業(yè)收入63.2億港元，較2008年上升62%。凈利潤為11.74億元，同比上升30%。

　　在方興地產(chǎn)3大業(yè)務板塊中，物業(yè)開發(fā)貢獻了其全年收入的56%至35.4億港元，而這個入賬收入較去年同期上升153%，而總的銷售面積則為7.97萬平方米。

　　據(jù)了解，該等35.4億港元的物業(yè)銷售收入，多來自上海港國際客運中心項目的部分樓盤。而由于上海港國際客運中心項目的毛利率低于2008年銷售的北京凱晨世貿(mào)中心項目的毛利率，導致方興地產(chǎn)2009年的整體毛利率從56%降至52%。

　　除可售項目不多外，目前方興地產(chǎn)的土地儲備也顯得略有不足。截至2009年12月31日，方興地產(chǎn)在全國的物業(yè)開發(fā)項目只有8個，總面積總建筑面積133.3萬平方米，分別位于北京、珠海、上海和云南麗江。

　　而作為儲備的，僅有4個，分別為北京廣渠路15號地塊，建筑面積38.2萬平方米。金茂世界遺產(chǎn)公園重建項目，建筑面積17萬平方米。金茂玉龍雪山度假酒店項目，建筑面積1.6萬平方米，上海崇明島項目，建筑面積13.6萬平方米。合計只有70.4萬平方米。

　　但是，這種情況有望在目前央企重組的大潮中得到解決。方興地產(chǎn)是中化集團旗下房地產(chǎn)企業(yè)，而中化集團則是國資委批準的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。國資委近期要求其他78家央企有序退出房地產(chǎn)業(yè)務后，有猜測認為該等78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)將會轉入包括中化集團在內(nèi)的，國資委批準的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中。

　　值得注意的是，方興地產(chǎn)母公司中化集團還是國資委批準的6家以酒店經(jīng)營為主業(yè)的央企之一。在今年的1月份，國資委同樣宣布要整合央企的酒店資產(chǎn)，除了6家批準以酒店為主業(yè)的央企外，其余120余家央企價值千億的酒店資產(chǎn)將被剝離，繼而或以"無償劃撥"的方式進入包括中化集團在內(nèi)的央企資產(chǎn)包中。

　　據(jù)了解，盡管方興地產(chǎn)酒店業(yè)務板塊的收入并未如物業(yè)開發(fā)板塊，但方興地產(chǎn)目前經(jīng)營的6所豪華酒店仍然貢獻了15.77億港元的收入，占全年總收入的25%。

　　截至2009年12月31日，方興地產(chǎn)持有現(xiàn)金僅有35.2億港元。負債較去年同期上漲55%至165.12億港元，其中還有106.42億港元的貸款須在一年內(nèi)償還，短期內(nèi)還存在一定的資金壓力。

　　今年1月份，中化集團大幅度減持其在遠洋地產(chǎn)的股權，有意重點發(fā)展"方興地產(chǎn)"這個平臺，方興今年的業(yè)績提升還是值得期待。