越秀地產(chǎn)表示2010年要完成90億港元和54萬平方米的合同銷售目標(biāo)，同時，2011年銷售金額進(jìn)入"百億元俱樂部"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 25日下午，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2009年業(yè)績報告。據(jù)公告披露，2009年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約53億港元，同比增長67.8%。股東應(yīng)占盈利持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)達(dá)到約7.25億港元，同比增長73.6%。

　　報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)受國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)率先回暖的機(jī)遇，合同銷售再創(chuàng)歷史新高。合同銷售面積達(dá)到52.69萬平方米，同比增長77%，完成全年目標(biāo)45萬平方米的117%。合同銷售金額69.30億港元，同比增長98%，完成全年目標(biāo)50億港元的139%。合同銷售均價達(dá)到每平方米13100港元，同比上升了12%，若剔除位于郊區(qū)的逸泉山莊和南沙濱?；▓@，位于廣州中心城區(qū)的合同銷售均價達(dá)到每平方米17000港元，同比上升了41%。

　　越秀地產(chǎn)在報告中稱，星匯云錦上半年僅用兩個月時間即提前完成年度計劃，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額約18億港元，均價每平方米24200港元；江南新苑、翠城花園、嶺南灣畔國慶黃金周前后推售，分別創(chuàng)出"日光盤"記錄并交替高居廣州市成交個盤榜首；南沙濱海和逸泉山莊兩大郊區(qū)項(xiàng)目全年合同銷售金額同比分別增長206%和203%。

　　數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)年內(nèi)入賬物業(yè)銷售面積約37.42萬平方米（含出售投資物業(yè)1.24萬平方米），同比上升了85.6%；入賬物業(yè)銷售收入42.14億港元（含出售投資物業(yè)2.68億港元），同比增加了74.4%；入賬物業(yè)銷售均價約每平方米11,300港元（含出售投資物業(yè)），同比減少了6%。

　　此外，已預(yù)售但尚未能錄入損益表的面積約39.24萬平方米，收入約54.64億港元，均價約每平方米13900港元。

　　在土地儲備方面，越秀地產(chǎn)于業(yè)績期內(nèi)成功競得廣州、江門、中山、煙臺等地塊，區(qū)域拓展初見雛形，全年新增建筑面積近138萬平方米住宅地塊。

　　越秀地產(chǎn)表示：其中，廣州大學(xué)城地塊形成連片開發(fā)的規(guī)模優(yōu)勢；煙臺地塊的取得為公司在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略擴(kuò)張邁出關(guān)鍵一步。

　　至2009年末，越秀地產(chǎn)共擁有約435萬平方米的未開發(fā)物業(yè)，其中，住宅面積約占60%，寫字樓面積約占9%，商業(yè)面積約占15%，停車場及其他類型的面積約占16%。同時，在建物業(yè)面積約220萬平方米，其中，住宅面積約占42%，寫字樓面積約占17%，商業(yè)面積約占16%，停車場及其他類型的面積約占25%。

　　在投資物業(yè)方面，至2009年12月31日，越秀地產(chǎn)擁有的投資物業(yè)共約99萬平方米，其中，寫字樓面積約占37%，商鋪面積約占35%，停車場面積約占28%。租金及物業(yè)管理費(fèi)收入達(dá)到約6.92億港元，較去年增長約8.0%。期內(nèi)，投資物業(yè)評估升值約3.13億港元而總價值達(dá)到85.06億港元。

　　對于2010年的發(fā)展目標(biāo)，越秀地產(chǎn)表示全年要完成90億港元和54萬平方米的合同銷售目標(biāo)，同時，2011年銷售金額進(jìn)入"百億元俱樂部"。事實(shí)上，按照2010年前兩個月的統(tǒng)計，越秀地產(chǎn)前兩月的合同銷售面積及銷售金額分別達(dá)到約130300平方米及人民幣20.30億元，同比分別增長157.5%和347.1%，分別達(dá)到全年目標(biāo)的24.1%及25.7%。越秀地產(chǎn)表示，"由于廣州中心城區(qū)商品房新增供應(yīng)量減少，預(yù)料價格仍將維持高位，而本集團(tuán)2010年銷售大部份樓盤位于廣州市中心城區(qū)，因此，本集團(tuán)對完成全年銷售目標(biāo)充滿信心"。

　　在土地儲備當(dāng)面，越秀地產(chǎn)表示要繼續(xù)調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地儲備質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)土地儲備總量不足和規(guī)模偏小的局面。立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國重點(diǎn)一、二線城市，按照土地儲備面積穩(wěn)定保持在銷售面積1.5倍以上的思路積極增加優(yōu)質(zhì)規(guī)模地塊。