這場(chǎng)由央企領(lǐng)銜的搶地大戰(zhàn)的激烈程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大多數(shù)人的心理預(yù)期。單日土地出讓金共計(jì)143.5億元，在北京的土地出讓歷史上也前所未有。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 雖然北京國土局在一個(gè)星期前臨時(shí)宣布，將本該在3月8日出讓的6幅土地拍賣延期至兩會(huì)結(jié)束后的3月15日進(jìn)行。但面對(duì)截至報(bào)價(jià)日幾乎每幅土地都收到超過10次以上的報(bào)價(jià)，業(yè)界早有預(yù)感，一場(chǎng)土地的盛宴已經(jīng)在醞釀——推遲拍賣或許只是為了避免在兩會(huì)中出現(xiàn)地王的輿論壓力。

　　然而，昨日這場(chǎng)由央企領(lǐng)銜的搶地大戰(zhàn)的激烈程度，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大多數(shù)人的心理預(yù)期。單日土地出讓金共計(jì)143.5億元，這在北京的土地出讓歷史上前所未有。除了金科拿下的那幅23億元居住用地之外，全部的高價(jià)地王幾乎都被央企橫掃而光。

　　央企混戰(zhàn)

　　當(dāng)天的拍賣會(huì)幾乎集中了中國目前所有的大型房地產(chǎn)央企。除了在拍賣會(huì)上成功折桂的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國兵器、中信以及金隅股份，中國煙草、中建二局、華遠(yuǎn)、北京城建、保利、金融街等國企也都紛紛亮相，其中大多數(shù)參與競(jìng)拍的地塊還并不限于一幅。

　　首先誕生的地王由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)造。繼13日在青島刷新單價(jià)地王記錄后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)昨日首當(dāng)其沖，以2.75萬的樓面價(jià)率先創(chuàng)造新的北京土地單價(jià)紀(jì)錄，競(jìng)得了大望京1號(hào)住宅混合用地，總成交價(jià)為40.8億元，溢價(jià)率高達(dá)172%。

　　這個(gè)單價(jià)最高的紀(jì)錄并沒有保留多長(zhǎng)時(shí)間，遠(yuǎn)洋的風(fēng)頭很快被另一家央企“接管”。中國兵器裝備集團(tuán)通過旗下房地產(chǎn)公司，以17.6億的總價(jià)款競(jìng)得了海淀區(qū)東升鄉(xiāng)商住項(xiàng)目，加上按規(guī)定不低于3.5億的酒店投資額，該項(xiàng)目樓面價(jià)高達(dá)3萬元每平方米。

　　而中信地產(chǎn)在這場(chǎng)金錢游戲中則扮演了總價(jià)地王的角色。其成功競(jìng)得的大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊，總價(jià)高達(dá)52.4億元，溢價(jià)103.5%，單價(jià)同樣達(dá)到了1.7萬每平方米。

　　在這些巨頭的籠罩下，作為北京地方國企代表金隅股份拿下的昌平區(qū)居住用地則顯得有點(diǎn)“微不足道”。6.8億元的成交總價(jià)，溢價(jià)率為72.6%，低于100%，折合的樓面價(jià)也僅7441.5元。

　　民企金科

　　當(dāng)天出讓的六幅地塊土地出讓金總計(jì)超過了140億元。雖然央企毫無疑問地成為了當(dāng)日拍賣會(huì)上的主角。但就在這種團(tuán)團(tuán)圍困之下，還是有民企能夠分得一杯羹——重慶金科以23億元的價(jià)格拿下了北京市昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊。

　　金科此番拿地拉上了一家合作方——北京納帕投資有限公司。雙方聯(lián)合競(jìng)得的這塊居住用地位于昌平區(qū)。地塊四至為：東至沙溝河，南至納帕溪谷社區(qū)北邊界，西至規(guī)劃路，北至葫蘆，面積207906平方米，規(guī)劃總建筑面積152307平方米，以競(jìng)得價(jià)23億計(jì)算，該項(xiàng)目折合樓面約為1.51萬元每平方米。

　　“在溢價(jià)率動(dòng)輒過百的北京土地市場(chǎng)，這樣的價(jià)格在我們的心理價(jià)位以內(nèi)的。”在拿地之后，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“在2009年，甚至?xí)^多地出現(xiàn)溢價(jià)率200%、300%的情況。”

　　在本次新競(jìng)得的地塊附近，金科一個(gè)已有項(xiàng)目的均價(jià)也是1.5萬每平方米。針對(duì)本次新競(jìng)得的項(xiàng)目樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5萬每平方米的水平，李戰(zhàn)洪解釋稱：“新競(jìng)得項(xiàng)目將用于建設(shè)別墅項(xiàng)目，而目前已有的1.5萬均價(jià)項(xiàng)目?jī)H僅是花園洋房而已。盡管兩種不同類型的產(chǎn)品之間的價(jià)格并不具備可比性，但毫無疑問，該區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步提升。”

　　在當(dāng)日拍賣的6幅土地中，唯一一幅地價(jià)較低的昌平鎮(zhèn)居住地塊被中礦宏業(yè)以2.9億元的價(jià)格拿下，折合樓面價(jià)4178元每平方米。資料顯示，中礦宏業(yè)通鋼隸屬于北京中礦集團(tuán)。