從逼近兩萬(wàn)元/平方米的拿地成本推算，預(yù)計(jì)未來(lái)該項(xiàng)目不會(huì)低于4萬(wàn)元/平方米，這無(wú)疑將會(huì)反推周邊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)不合理上漲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 繼廣西南寧上周五曝出"天價(jià)地王"之后，又一個(gè)二線(xiàn)城市的地王紀(jì)錄被刷新。3月13日，山東青島市南區(qū)近65畝的泉州路5號(hào)（原青島市工人療養(yǎng)院）地塊舉行拍賣(mài)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全資子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司擊敗了包括萬(wàn)科、海信等對(duì)手，以總價(jià)15.6億元、樓面地價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米的天價(jià)摘下該地塊，刷新了之前青島市南區(qū)法院地塊1.78萬(wàn)/平方米的單價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)也成為青島公開(kāi)出讓土地以來(lái)的最高單價(jià)地王。

　　1.95萬(wàn)的單價(jià)地王

　　3月13日的拍賣(mài)會(huì)也是青島土地市場(chǎng)今年的"第一拍"。當(dāng)日共推出有6宗地塊，但泉州路5號(hào)（原青島市工人療養(yǎng)院）地塊最受到場(chǎng)的房企關(guān)注。出讓公告顯示，該地塊位于泉州路和燕兒島路交匯處，坐落于繁華的東部商圈，地處市經(jīng)濟(jì)金融中心，緊靠佳世客、書(shū)城、東部市立醫(yī)院，住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通配套一應(yīng)俱全，是目前市區(qū)絕無(wú)僅有的黃金地塊，無(wú)論從市場(chǎng)還是物業(yè)形態(tài)都給開(kāi)發(fā)商極佳的前景預(yù)期。

　　該地塊性質(zhì)為商住用地，占土地面積為42463.1平方米（約65畝），其中住宅面積32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規(guī)劃建筑總面積為80026平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金1億元，地塊掛牌起始價(jià)就超過(guò)4.8億元，樓面地價(jià)為6000元/平方米。

　　深耕環(huán)渤海并對(duì)青島情有獨(dú)鐘的的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)該地塊自然是勢(shì)在必得。雖然萬(wàn)科、海信等巨頭也都對(duì)該地塊表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣，但經(jīng)過(guò)15分鐘、66輪激烈競(jìng)價(jià)后，該地塊最終還是被遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)）以15.6億元的價(jià)格拿下，破了青島的“地王”紀(jì)錄。

　　盡管在此之前市場(chǎng)對(duì)該地塊即有“地王”的預(yù)期，但不少分析人士人依然對(duì)最后的成交價(jià)格感到意外。"離該地塊不遠(yuǎn)的柏麗瀾庭項(xiàng)目目前售價(jià)大約在3萬(wàn)元/平方米，從逼近兩萬(wàn)元/平方米的拿地成本推算，預(yù)計(jì)未來(lái)該項(xiàng)目不會(huì)低于4萬(wàn)元/平方米，這無(wú)疑將會(huì)反推周邊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)不合理上漲。"青島業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)稱(chēng)。

　　二三線(xiàn)城市的“空間”

　　當(dāng)日青島推出的6幅地塊最終實(shí)現(xiàn)了近34.6億元的土地出讓收入。遠(yuǎn)洋除了拿下這塊總價(jià)地王外，還以7500元/平方米的單價(jià)斬獲了位于青島浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊，同樣刷新了浮山后商圈的地王價(jià)，“捍衛(wèi)”了其在青島市場(chǎng)中的地位。

　　"雖然中央對(duì)于土地調(diào)控實(shí)施重?fù)?，收緊了貸款及加大土地空置等地王的懲罰力度，但是，目前看來(lái)還是遏制不了地王不斷出現(xiàn)的局面，尤其是在一線(xiàn)城市的土地逐漸稀少和拿地風(fēng)險(xiǎn)及成本越來(lái)越高的情況下，國(guó)企和大型房企把拿地目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)二三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)，同時(shí)進(jìn)入的還有二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)，不僅土地成本相對(duì)低，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也比較低，但房?jī)r(jià)上漲空間很大。二三線(xiàn)城市地方政府很多給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)政策和拿地政策都比較的優(yōu)惠，在銀行貸款和報(bào)建及稅收方面等政策上往往也都優(yōu)先享受。"一名行業(yè)內(nèi)的政策分析人士如是稱(chēng)。

　　其還補(bǔ)充道，“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)策略開(kāi)始往二三線(xiàn)城市布局。例如考慮到上市需要及土地融資等，很多開(kāi)發(fā)商在2010年的主要投資方向和開(kāi)發(fā)都偏向于二線(xiàn)城市，尤其是去年到今年兩會(huì)期間，中央政策針對(duì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和地王越來(lái)越多的現(xiàn)象，出了很多調(diào)控政策。相對(duì)而言，二三線(xiàn)城市受到政策影響則比較小，并且在政策執(zhí)行上具有空間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)都具有利好的一面。我認(rèn)為，‘地王'產(chǎn)生都是中央政策過(guò)于溫柔和開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)及貨幣政策未實(shí)際收緊導(dǎo)致的后果,另外是通貨膨脹和人民幣升值預(yù)期的影響，房產(chǎn)和土地成為投資最好的產(chǎn)品。”

　　“在兩會(huì)期間，土地價(jià)格過(guò)高一直被視為房?jī)r(jià)過(guò)高的主要因素，雖然國(guó)土部剛剛出臺(tái)‘19條土地新政’，但在土地市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商舉牌搶地的動(dòng)作并未有絲毫遲疑，兩會(huì)之后房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)大幅度下跌的趨勢(shì)。”另一業(yè)內(nèi)人士坦言。