高調(diào)競得天津萬元單價地王，盡管并未使得其土地儲備總量得到一個質(zhì)的提升，但或許這將會為融創(chuàng)重啟上市增添不少眼球和吸引力。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 時隔一年多，融創(chuàng)再次出現(xiàn)在土地拍賣市場上。這一次也不例外，孫宏斌又一次以一個令人咋舌的價格拿下了天津單價地王，高調(diào)預示融創(chuàng)的回歸。

　　3月12日，在與萬科、招商、華潤、中建的爭奪中，融創(chuàng)以17.8億的總價成功競得編號為津南懷（掛）2010-029的天津興業(yè)里地塊，比底價13.95億高出16.8%，一舉成為天津單價地王的新得主。當日天津同時拍賣出讓的津西環(huán)（掛）2010-030地塊和津南水（掛）2010-031地塊，都分別以4.329億元和2.893億元的底價直接賣出。

　　興業(yè)里地塊位于天津南開區(qū)懷安環(huán)路南北兩側(cè)，規(guī)劃土地用途為住宅用地、商服用地，土地出讓面積70633.1平方米?？偨ㄖ娣e不大于17.1萬平方米，以17.8億元的競得價計算，折合樓面價10410元每平方米。而目前，該區(qū)域的新房均價只在8000元左右。

　　融創(chuàng)本次競得天津地塊的時機，恰恰與稍早前"融創(chuàng)重啟上市"的傳聞時機吻合：2月份，有接近融創(chuàng)的消息人士指，融創(chuàng)正在積極準備補充財務資料，并最快可在今年4月的資本市場再次亮相。

　　去年底一度有望登陸資本市場的融創(chuàng)在預定掛牌日期的前四天突然宣布終止IPO，讓市場人士驚訝不已，因為這已是融創(chuàng)第三次傳出的上市計劃。隨后，有關有關融創(chuàng)重啟上市的消息備受市場關注。今次重啟上市與其天津拿地的時機巧合，讓人不得不猜疑，這是融創(chuàng)在為其最新一輪的上市計劃作鋪墊——盡管在2009年年底披露了25.31億元短期借貸背景下，融創(chuàng)此舉多少顯得有些激進。

　　事實上，融創(chuàng)此前在北京、重慶、無錫及蘇州5個城市發(fā)展的十余個項目，除在2007年融創(chuàng)買回的原順馳在無錫和蘇州3個長三角項目開發(fā)管理權(quán)外，其余項目大多在2003年前后獲得。而在這段期間融創(chuàng)曾發(fā)起兩次上市沖擊，可惜都無疾而終。

　　融創(chuàng)距離此次拿地最近的一次獲取土地儲備，那得追溯到2008年12月與首鋼一起花費20.1億元拿下的北京西北旺地塊。在隨后的一年多時間內(nèi)，融創(chuàng)均未在招拍掛市場上獲取夠新的土儲。

　　因此雖然截至2009年年末，融創(chuàng)的手中握有超過500萬平方米的可開發(fā)土儲，但對于較為看重土地儲備的香港資本市場而言，這并不算是一項太吸引人的優(yōu)勢，甚至可以算是一根軟肋。

　　資料顯示，恒大地產(chǎn)2009年上市前夕，土地儲備達到了4500萬平方米。而碧桂園2007年上市時，土地儲備更是高達5000萬平方米。雖然恒大、碧桂園只是個別較為突出的例子，但在2009年內(nèi)房股赴港IPO潮中，大部分房企的土地儲備都能保持在500萬平方米以上。

　　本次高調(diào)競得天津萬元單價地王，盡管并未使得其土地儲備總量得到一個質(zhì)的提升，但或許這將會為融創(chuàng)重啟上市增添不少眼球和吸引力。