目前妥協(xié)式的房地產(chǎn)政策已經(jīng)走到了懸崖邊上，若不僅救不了房地產(chǎn)，也阻止不了房?jī)r(jià)的新一輪井噴式上漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)危在旦夕。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)·兩會(huì)快訊：全國(guó)政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明3月2日表示，房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最大的吸金池，建議將納入規(guī)劃的住宅用地按照用途分為保障性、基本住房用地、改善性自住房用地和奢侈類用地，避免地王產(chǎn)生。

　　蔡繼明表示，中國(guó)的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)形成緊缺性供應(yīng)約束的地步，造成房?jī)r(jià)非理性上漲的根本原因是在政府一手炮制了房地產(chǎn)寡頭的同時(shí)，沒有在政策上對(duì)寡頭實(shí)行必要的管制。此外，目前投機(jī)性購(gòu)房已占到商品住宅銷售面積的40%、銷售額的50%以上，而大部分自住性需求者的購(gòu)買力無法和現(xiàn)有房?jī)r(jià)相對(duì)接，從而亦造成房地產(chǎn)價(jià)格攀升至高位。

　　他指出，目前妥協(xié)式的房地產(chǎn)政策已經(jīng)走到了懸崖邊上，若不僅救不了房地產(chǎn)，也阻止不了房?jī)r(jià)的新一輪井噴式上漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)危在旦夕。

　　蔡繼明建議將納入規(guī)劃的住宅用地按照用途分為四類，第一類為保障房用地；第二類為不能轉(zhuǎn)讓或10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓、只有首次購(gòu)房者才能購(gòu)買的基本住房用地；第三類是改善性自住房用地，第四類則是奢侈性住房用地，而這類住房可允許炒房者進(jìn)行投機(jī)。他表示，只有將土地供應(yīng)按照用途進(jìn)行區(qū)分，才能從根本上避免開發(fā)商對(duì)土地資源的搶奪和囤積，避免地王的產(chǎn)生。