2009年的火爆形勢下，泛海無房可賣；而2010年的不確定環(huán)境下，泛海卻有了更多的項目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月2日，泛海建設(shè)公布了2009年的全年業(yè)績，和萬科、保利、中海這些動輒幾百億的數(shù)字相比，泛海營收23.8億元實在不是太好看。

　　另一方面，在房地產(chǎn)開發(fā)向來動靜不大的泛海又一次提出了在資本市場繼續(xù)籌集資金的想法，而這距上次泛海增發(fā)被否已經(jīng)一年半的時間了。

　　2009無房可賣

　　3月2日，泛海建設(shè)發(fā)布2009年年報。其中房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)銷售收入21.83億元，占該公司營業(yè)收入的91.79%，較上一年度提高了79.32%。

　　年報披露，泛海建設(shè)2009年度利潤總額約為5.88億元，凈利潤約為4.03億元。

　　隨后，申國萬銀發(fā)布研究報告稱，受可售資源限制，泛海建設(shè)09年銷售和業(yè)績均相當(dāng)一般。泛海建設(shè)09 年可售的資源主要為泛海國際社區(qū)170 套左右現(xiàn)房以及深圳月亮灣項目473 套住宅，共計銷售回款約21 億，基本全部結(jié)算。

　　而據(jù)天相顧投的統(tǒng)計，在泛海2009年主力銷售的兩個項目中，泛海國際居住區(qū)一期銷售房屋170 套，確認(rèn)銷售收入14.63 億元，實現(xiàn)凈利潤3.08 億元。深圳泛海拉菲花園一期工程通過竣工驗收，銷售面積4.53 萬平方米，占可售住宅總面積的98.55%，確認(rèn)銷售收入7.05 億元，實現(xiàn)凈利潤1.87 億元。

　　在土地方面，泛海擁有二級開發(fā)項目儲備800 多萬平米，均位于北京、上海、深圳、杭州、武漢、青島等國內(nèi)中心城市的中心地段，具備一定的成本優(yōu)勢，并分別在北京和山西太原擁有一個一級開發(fā)發(fā)項目，建筑面積500 多萬平米。天相顧投認(rèn)為，按09 年銷售面積約10 萬平米計，泛海項目儲備可維持?jǐn)?shù)年的發(fā)展。

　　2010地產(chǎn)憂思

　　令人擔(dān)憂的是，2009年的火爆形勢下，泛海無房可賣；而2010年的不確定環(huán)境下，泛海卻有了更多的項目。

　　泛海2009年的銷售項目主要只有兩個，在房地產(chǎn)方面的表現(xiàn)可以用“平淡”兩個字來形容。但是大多數(shù)跟蹤泛海的分析師認(rèn)為，2010年，泛海的銷售會比去年有顯著提高，因其2009年明顯加大開工量。

　　據(jù)天相顧投在去年10月發(fā)布的研究報告統(tǒng)計，2009年泛海的在建項目主要包括：武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)的武漢中心項目，于09 年9 月份開工，總建筑面積32.21 萬平米；青島泛海國際購物中心，于09 年5 月份開工，總建筑面積7.88 萬平米；泛海拉菲花園二期，09 年5 月份開工，規(guī)劃建筑面積8.25萬平米；浙江泛海國際中心，規(guī)劃建筑面積29.08 萬平米；北京泛海國際居住區(qū)2#-5#、7#，建筑面積40 多萬平米。

　　事實上，加大開工的并不只是泛海，在2009年中國的房價呈現(xiàn)了“瘋漲”的狀態(tài)，大部分開發(fā)商都順勢加大開工，加大可以推出銷售的樓盤數(shù)量。

　　此外，泛海雖加大了開工量，但與2009年不同的是，從今年元月開始，中央穩(wěn)定樓市、打壓房價過快上漲的政策頻出，從金融資本、樓盤銷售等各方面都對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了規(guī)范限制。隨后，北京、上海、廣東等各地方政府也相繼出臺政策，延續(xù)中央對樓市的理念。在政策調(diào)控之下，大部分業(yè)內(nèi)人士對今年的房地產(chǎn)預(yù)計普遍不容樂觀。

　　日前，標(biāo)準(zhǔn)普爾針對今年房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的一次電話會議上，標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓更是直言：目前房地產(chǎn)市場消費(fèi)者觀望氣氛較濃，而因去年很多開發(fā)商加大了開工，今年會有很多樓盤入市，不久之后，供求關(guān)系將重新轉(zhuǎn)化。

　　盧志強(qiáng)金融版圖

　　顯然，為保證今年各地項目的開發(fā)，泛海推出了A股增發(fā)融資計劃。

　　增發(fā)預(yù)案顯示，泛海擬非公開發(fā)行不超過4億股，每股價格為11.18元，募集資金不超過48億元，將用于開發(fā)北京泛海東風(fēng)2#、3#地、武漢櫻海園、深圳拉菲花園、武漢泛海城市廣場等項目。

　　而上一次泛海的增發(fā)方案卻未得到通過。2008年8月22日，泛海建設(shè)發(fā)布公告稱，公司公開增發(fā)不超過1.8億股，擬募集資金65億元的計劃未獲得證監(jiān)會審核通過。泛海建設(shè)的高層表示，增發(fā)被否不會對泛海建設(shè)造成根本性影響，但同時也認(rèn)為泛海建設(shè)資金面的確偏緊，增發(fā)沒有獲得通過增加了公司壓力。

　　其實，有分析人士認(rèn)為，2009年泛?？墒垌椖康南∩倥c上一次的增發(fā)被否有關(guān)。其認(rèn)為，65億增發(fā)不能進(jìn)行，讓泛海的資金偏緊，不能投入到很多項目中去。

　　對于泛海董事長盧志強(qiáng)來說，或許這次增發(fā)的小小挫敗并沒有給泛海帶來任何影響。2009年，盧志強(qiáng)并沒有有對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)注太多，反而是在資本市場頻頻亮相。

　　最大的手筆莫過于泛海成為聯(lián)想的第三大股東。去年9月8日，聯(lián)想控股宣布，泛海集團(tuán)接手國科控股29%的股份，成為除國科控股、聯(lián)想員工持股會之后第三大股東。

　　在2007年“中國資本市場控制榜”上，盧志強(qiáng)以控制2609億元的總市值成為國內(nèi)“市值第一人”。經(jīng)過2009年之后，盧志強(qiáng)的控股名單上還將加上聯(lián)想的名字，除此之外，還包括了民生銀行、海通證券、民生保險、民生證券、民生典當(dāng)?shù)仍缫巡季侄嗄甑慕鹑诎鎴D。

　　但在今年年初，泛海將手中持有的民生人壽4.58億股股份出讓給了浙江航民實業(yè)集團(tuán)有限公司和通聯(lián)資本管理有限公司，泛海徹底退出民生人壽。至于泛海套現(xiàn)民生人壽股份所獲得的資金投向尚不得而知。

　　一個可能的猜測是，泛?；?qū)⑴c即將舉行的北京中服地塊競拍，與遠(yuǎn)洋、首開共同爭奪中服地塊。事實上，雖然中服地塊出讓“門檻”很高，但顯然，泛海要達(dá)致出讓條件并非難事。