1月，各地新房市場(chǎng)成交大幅下滑，價(jià)格漲勢(shì)放緩。經(jīng)歷了2009年第四季度的供求兩旺后，本月各地新房供應(yīng)、成交均出現(xiàn)大幅下滑。成交方面，中原監(jiān)測(cè)9城市中有8個(gè)環(huán)比下降，其中成都、杭州降幅在八成以上，京、滬、津達(dá)四成。

　　1月10日中央發(fā)布“國(guó)十一條”新政后，各部委和地方政府陸續(xù)出臺(tái)了配套措施。新政頻出，逐步加重了市場(chǎng)的觀望情緒。但近期的低迷成交，除政策調(diào)整外，還受到供應(yīng)有限、需求透支及季節(jié)因素的綜合影響此外可以看到，在當(dāng)前階段性的市場(chǎng)平靜期，開發(fā)商近期更多的將重點(diǎn)從項(xiàng)目開盤銷售轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備。

　　從近期標(biāo)桿房企的動(dòng)態(tài)看，手中不缺錢的開發(fā)商正四處拿地，萬科、中海、保利、綠城本月在土地市場(chǎng)上大舉擴(kuò)張，表現(xiàn)搶眼。目前開發(fā)商的資金積累主要來自于去年融資與銷售的雙雙通暢。近期有消息稱，增發(fā)、IPO、銀行貸款等房企融資渠道將收緊。預(yù)計(jì)隨著融資的逐步收緊，將對(duì)房企后續(xù)的擴(kuò)張?jiān)斐芍苯佑绊憽?/p>

　　本月，各地一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)與成交均出現(xiàn)較大幅度下滑。成交的降幅較大，令2009年以來供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。本月京、渝、成、杭等地出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

　　其余城市的供求比亦接近1。但短期的供大于求并未改變價(jià)格上漲之勢(shì)，唯漲幅較前期有所趨緩。成交普降，武漢逆勢(shì)上升。1月九個(gè)被監(jiān)測(cè)城市一手住宅成交量普遍出現(xiàn)大幅下降。京、滬、津、渝、杭、成等市降幅均在三成以上。廣深兩地因前期成交量已下降至較低水平，本月降幅較小，在一成以內(nèi)。唯武漢在淡季仍然逆勢(shì)上升。本月成交量創(chuàng)下2007年下半年以來的新高。

　　供應(yīng)萎縮，供不應(yīng)求局勢(shì)改觀。2009年第四季度以來較高的新增供應(yīng)量，在本月出現(xiàn)下滑。多數(shù)城市新增批準(zhǔn)預(yù)售量環(huán)比有兩成以上的降幅。但因成交量的降幅較大，令2009年以來供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。本月京、渝、成、杭等地出現(xiàn)供大于求，其余城市的供求比亦接近1。

　　價(jià)格仍漲，漲勢(shì)趨緩。短期的供大于求并未改變價(jià)格上漲之勢(shì)。多數(shù)城市一手住宅成交價(jià)仍持續(xù)上漲，但上漲幅度較前期有所縮減。滬、杭兩地，成交量大幅下降，外圍城區(qū)成交比例有所上升，令全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的下降。

　　開盤量萎縮。據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì)，本月各地實(shí)際開盤量較前期普遍出現(xiàn)下降。其中滬、杭兩地降幅最大，也令兩地本月成交量出現(xiàn)大幅下滑。

　　開盤價(jià)攀升。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，各地開盤價(jià)仍處上升通道。從開盤公寓項(xiàng)目的均價(jià)看，較前3個(gè)月均值仍有一成左右的漲幅。其中上海、成都兩地漲幅更高達(dá)兩成以上。顯示近期市場(chǎng)的短期僵持尚未對(duì)開發(fā)商的推盤策略造成實(shí)質(zhì)影響。

　　一線城市別墅項(xiàng)目集中上市。本月，一線城市均有較大體量的別墅項(xiàng)目集中上市，如北京密云和廣州花都均有200套以上的聯(lián)排別墅項(xiàng)目上市，上海本月上市別墅達(dá)800多套，深圳南山、龍崗、寶安各區(qū)均有別墅項(xiàng)目開盤。雖然近期政策調(diào)整投資投機(jī)性需求，但新一輪調(diào)控對(duì)豪宅市場(chǎng)的影響尚未顯現(xiàn)，未來市場(chǎng)仍有待觀察。

　　中原地產(chǎn)：2010年1月住宅市場(chǎng)月報(bào)--綜合影響淡季銷售下滑