國內經濟出現(xiàn)好轉，西安市市甲級寫字樓空置率由第3季度末的22%下降到18%。第4季度，全市甲級寫字樓沒有新增供應項目，甲級寫字樓市場的總體存量仍然保持在48.92萬平方米。

　　第4季度甲級寫字樓空置率下降至18%，中大國際由于調整部分單元進行裝修，入住率暫時保持在96%，長安國際依然保持A座90%的入住率，本季度內無新租戶入住。

　　租金方面，中大國際市場價格保持在每月每平方米209元（包含物業(yè)管理費每月每平方米56元），長安國際每月每平方米105元。本季度，高新國際商務中心達到100%入駐，其尾盤租金價位為每月每平方米85元。

　　商鋪市場方面，1月至10月，西安市社會消費品零售總額為1，120.44億元，同比增長19.3%，比上年同期回落6.4個百分點，扣除價格因素，實際增長20.5%，比上年同期提高2.1個百分點。

　　前十個月，西安市房地產商業(yè)營業(yè)用房銷售27.97萬平方米，同比增長144.9%，增幅比1-9月提高0.4個百分點。

　　前十一個月，西安市商業(yè)用房銷售面積為467，671平方米，同比增長33.65%。9月，商業(yè)銷售均價為每平方米14，193元，10月份均價為每平方米10，827元，11月份均價為每平方米13，391元，由于區(qū)域價格差異較大，區(qū)域權重影響下市場價格月波動較大。

　　第4季度，西安市房地產市場持續(xù)蓬勃發(fā)展，普通住宅市場成交量和均價創(chuàng)下歷年最高水平，1月至11月累計成交10，167，711平方米，11月均價達到每平方米5，103.6元，城中均價每平方米7，528元，高新和城南依然為投資自主需求兩旺的區(qū)域，價格分別位列第二和第三。

　　1月至10月，西安市商品房交易備案面積958.88萬平方米，同比增長81.4%，其中住宅面積891.81萬平方米，同比增長87.8%；商品房交易備案套數(shù)88，931套，其中住宅82，941套；二手房交易面積156.82萬平方米，同比增長13.3%。

　　戴德梁行：西安2009年第四季度市場分析