第4季度經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展令武漢甲級寫字樓需求進一步活躍。由于空置面積有限，局限了租賃需求的有效釋放。雖然如此，甲級寫字樓吸納量仍然同比增長33.7%，達4，247平方米?？罩寐室灿傻?季度末的11.6%下跌至10.7%。甲級寫字樓租金水平則基本保持平穩(wěn)，維持于每月每平方米53.5元的水平。

　　在高入駐率的支撐下，個別高品質(zhì)寫字樓租金有上調(diào)的趨向。新世界國貿(mào)大廈于本季度開始大堂及部分公共空間的裝修工程，將通過硬件設(shè)施的改善實現(xiàn)租金的增長，預計下季度其租金將上升10%左右。

　　我行預計2010年將有181，000平方米的甲級寫字樓新供應(yīng)。其中，位于魯巷區(qū)域的光谷國際廣場將成為魯巷區(qū)域的第一座純甲級寫字樓，并使魯巷由原先單一的零售商圈升級成為功能更完善的光谷中心區(qū)域。

　　下季度，甲級寫字樓市場將仍舊維持較高的入駐水平，而整體租金將在高品質(zhì)寫字樓的帶動下發(fā)生一定程度的上調(diào)。這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市后，全市平均租金將會發(fā)生較為明顯的上漲。

　　商鋪市場方面，零售業(yè)的穩(wěn)步增長給武漢商鋪市場帶來強勁的需求。新品牌及商業(yè)運營商本季度持續(xù)積極選點。廣百百貨進駐王家灣商圈，計劃開設(shè)武漢首家百貨店。頂級化妝品牌LaMar也進駐武漢廣場。

　　本季度武漢優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)為65，000平方米。鐘家村商圈和魯巷商圈等成熟商圈的部分優(yōu)質(zhì)商場例如萬達菱角湖項目商業(yè)一期一推出市場便取得良好的銷售表現(xiàn)。

　　下季度，武漢零售市場將持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)開發(fā)和供應(yīng)面積將進一步增加。隨著新物業(yè)的落成，將吸引新一批知名零售商的進駐。

　　住宅市場方面，強勁的潛在需求促使中心城區(qū)價格持續(xù)上揚，本季度武漢市中心城區(qū)住宅價格為每平方米7，260元，同比增長5.41%。

　　第4季度住宅市場的新增供應(yīng)大幅增長。全市住宅批準預售面積為2，396，180平方米，環(huán)比增長135.2%。其中51.7%的新增供應(yīng)發(fā)生在主城區(qū)，所占比例較上季度下降17.3個百分點。其中，主城區(qū)的供應(yīng)主體依然是武昌區(qū)和洪山區(qū)，分別帶來277，625平方米和230，897平方米的新供應(yīng)，而主城區(qū)其他區(qū)域供應(yīng)則相對有限。

　　在價格持續(xù)高企與成交量開始下滑的雙重壓力下，本季度開發(fā)商對新物業(yè)的價格保持謹慎態(tài)度，令全市住宅市場新推物業(yè)整體價格與上季相比基本持平，平均售價為每平方米5，975元，較上季度小幅向下調(diào)整0.5%。

　　住宅價格持續(xù)高位運行，加上年底信貸額度的收緊，有效潛在需求將繼續(xù)受到抑制。預期下季度武漢全市成交量將呈現(xiàn)輕微下滑的趨勢。此外，開發(fā)商在前階段憑借良好的銷售改善了資金狀況，短期內(nèi)將不會下調(diào)物業(yè)價格，預期下季度將難以出現(xiàn)價格的大幅回落的局面。另一方面，受成交量下滑的影響，預計下季度成交價格將保持平穩(wěn)。

　　戴德梁行：武漢2009年第四季度市場分析