根據(jù)“除住宅和公寓外原則上不許散售”的條款，作為以商業(yè)散售模式的SOHO中國將被無緣上述三地塊的競爭機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，北京市土地整理儲備中心發(fā)布了一則關(guān)于“大望京國際科技商務(wù)區(qū)域公告地塊介紹”的土地預(yù)告，該預(yù)告顯示，北京朝陽區(qū)又將有三幅土地入市，有可能再次產(chǎn)生新的地王。

　　預(yù)申請入市的三塊地位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村,分別為環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目2號地、3號地和4、5號地，其中，大望京區(qū)域2號地、3號地為商業(yè)用地,均為招標(biāo)出讓；而4、5號地為綜合用地,為掛牌出讓，規(guī)劃建筑面積總計(jì)100.85萬平方米。

　　值得注意的是，此三塊地的出讓條件較為苛刻，首次明確提出要求競買人無拖欠地價(jià)款等不良記錄，土地成交后須一次性付款；為保證商務(wù)區(qū)物業(yè)整體品質(zhì)，除住宅、公寓外，競得人或中標(biāo)人須對產(chǎn)業(yè)功能項(xiàng)目長期持有或經(jīng)營管理，原則上不允許分割出售小產(chǎn)權(quán)；參與土地競買或投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。

　　此外，考慮到商務(wù)區(qū)對首都形象的重要影響，出讓條件還規(guī)定，競買人或投標(biāo)人應(yīng)在政府指導(dǎo)下進(jìn)行國際征集確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，該三地塊的總價(jià)有可能超過200億元，根據(jù)開發(fā)商拿地勢頭判斷，很有可能誕生新的地王，此外，根據(jù)“除住宅和公寓外原則上不許散售”的條款，作為以商業(yè)散售模式的SOHO中國將被無緣上述三地塊的競爭機(jī)會(huì)。