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　　保利同時(shí)發(fā)布的另一份公告顯示，2010年，保利地產(chǎn)計(jì)劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元，幾乎等于09年投資額的兩倍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2月3日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布2009年全年業(yè)績公告。據(jù)公告稱，2009年保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別比去年同期增長131.08%和141.38%。其中上海葉上海、北京西山林語、杭州東灣、上海林語溪、佛山保利花園和成都公園198等6個(gè)項(xiàng)目單盤簽約額突破20億元。

　　公告表示，2009年保利實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤35.19億元，同比分別增長48.11%和57.19%。報(bào)告期內(nèi)，保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積274.85萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入223.43億元，同比分別增長42.68%和47.83%

　　其中，保利2009年的營業(yè)收入共來自13個(gè)城市，較上年新增成都和天津兩個(gè)地區(qū)。廣州、上海、北京、沈陽、佛山、武漢和長春7個(gè)地區(qū)的營業(yè)收入均超過10億元。其中廣州地區(qū)收入占總營業(yè)收入比超過20%，北京地區(qū)和上海地區(qū)收入占比超過10%。

　　在負(fù)債方面，保利控制了銀行貸款規(guī)模，全年僅增加58.94億元，年底凈負(fù)債率為49.26%，較上年降低60.13%，資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%；短期借款與一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)僅為39.98億元，占總金融機(jī)構(gòu)借款的比例從上年的19.08%下降至本年的14.02%，短期償債壓力進(jìn)一步降低，截至2009年底，保利負(fù)債總額為628.7億元，其中不需要實(shí)際償還的預(yù)收賬款為298.3億元，占總負(fù)債的47.45%；2009年8月，保利成功實(shí)現(xiàn)非公開發(fā)行，融資78.15億元，較大程度補(bǔ)充了自有資本，降低了負(fù)債率；截至年底，保利擁有貨幣資金152億元。

　　在土地方面，保利地產(chǎn)在2009年的激進(jìn)拿地有目共睹。據(jù)年報(bào)統(tǒng)計(jì)，2009年保利新拓展項(xiàng)目38個(gè)，新進(jìn)南京、大連和陽江三個(gè)城市，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1338萬平方米。截至2009年12月31日，保利擁有在建擬建項(xiàng)目102個(gè)，在建面積1223萬平方米。報(bào)告期內(nèi)保利新開工面積564萬平方米，竣工面積377萬平方米。

　　一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，2009年年保利完成直接投資395億元，而保利同時(shí)發(fā)布的另一份公告顯示，2010年，保利地產(chǎn)計(jì)劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元，幾乎等于09年投資額的兩倍。

　　可以想象，2010年，在600多億投資資金的支持下，保利的拿地將更為激進(jìn)，開發(fā)規(guī)模更為龐大，發(fā)展速度更為迅猛。保利已經(jīng)提出了"三年再建一個(gè)保利"的口號(hào)。

　　據(jù)國泰君安此前對(duì)保利地產(chǎn)2009年全年的業(yè)績所做統(tǒng)計(jì)，2009年，保利全年銷售均價(jià)8276元/平米，同比增長5%，遠(yuǎn)低于全國23%(截止11月)的漲幅。國泰君安認(rèn)為，保利房價(jià)漲幅較小與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、一二線城市銷售貢獻(xiàn)度發(fā)生變化有關(guān)。

　　此外，國泰君安表示，保利銷售額141%的增長在一線龍頭保利中表現(xiàn)最為出色。09年銷售額僅次于萬科634億、綠城501億和中海480億，位列龍頭企業(yè)第四；而增速則僅次于綠城的240%，遠(yuǎn)高于萬科32%和金地84.6%的增速。

　　對(duì)于2010年的發(fā)展，國泰君安預(yù)測保利今年預(yù)測收入的118%也已銷售實(shí)現(xiàn)。國泰君安認(rèn)為，09年保利新增儲(chǔ)備中，二線城市占76.5%。一線城市因房價(jià)上漲過快而成為近期政策調(diào)控的重點(diǎn)，保利項(xiàng)目房價(jià)未出現(xiàn)快速上漲；二三線城市所處政策環(huán)境相對(duì)寬松，調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)小且剛性需求占比高。而這成為保利在今年銷售得以保證的重要原因。

　　而長江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，2009年的新增儲(chǔ)備將在今年全部開工。蘇雪晶表示，保利地產(chǎn)2009年土地儲(chǔ)備質(zhì)量比2007年要好；珠海橫琴、海西等地都將成為關(guān)注對(duì)象。而廣州、武漢城中村改造項(xiàng)目、成都部分區(qū)域也都是未來的重點(diǎn)，二、三線城市仍是主要目標(biāo)。

　　但另一方面，蘇雪晶表示，截止到目前保利仍有180億土地款未付清，09年以來部分區(qū)域發(fā)展很快，但考慮管理能力和區(qū)域平衡，仍不會(huì)大面積增加這些區(qū)域土地儲(chǔ)備。