目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的基礎(chǔ)并不牢固，監(jiān)管層不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收緊銀根政策。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 1月末，陸續(xù)有北京銀行人士透露，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折。但官方媒體CCTV依舊報(bào)道，首套房貸利率七折優(yōu)惠仍在進(jìn)行。

　　此外，也有知情人士透露，在銀監(jiān)會(huì)年會(huì)中，監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。

　　這樣的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。2月僅過(guò)3天，中國(guó)銀行便明確表示，上周已下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時(shí)，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

　　除銀行外，銀監(jiān)會(huì)也在收緊房貸政策。有媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。此外，銀監(jiān)會(huì)還要求銀行拒絕"投資和投機(jī)"為目的的買(mǎi)房人的貸款申請(qǐng)，如果銀行不確定貸款者的買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，應(yīng)大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。

　　目前，明確表示將調(diào)高房貸利率的只有中行一家，四大國(guó)有銀行、交行、建行等其它銀行對(duì)于首套房?jī)?yōu)惠利率，則依然最低仍為7折。但有廣發(fā)行的知情人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，盡管目前暫時(shí)沒(méi)有提高利率，最低還是可以到7折，但將來(lái)確實(shí)是有要收緊的趨勢(shì)。

　　有分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱(chēng)，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的基礎(chǔ)并不牢固，所以監(jiān)管層不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收緊銀根政策，最妥當(dāng)?shù)氖侄尉褪遣扇∷^的"市場(chǎng)調(diào)控、經(jīng)濟(jì)調(diào)控"，而非行政調(diào)控的手段，同各個(gè)銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)去決定。因此監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有統(tǒng)一布署調(diào)控，但各商業(yè)銀行均采取了一些收縮政策。

　　在一系列的調(diào)控政策下，中行明確首套房貸利率八五折的消息，依然是引起了業(yè)界的熱議。但在后市不明朗的2010年，并不是所有人都認(rèn)為中行的房貸利率上調(diào)具有標(biāo)桿性意義。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同對(duì)上調(diào)房貸利率至八五折提出了質(zhì)疑。"此政策下來(lái)，對(duì)首次置業(yè)的人士更加不利了，原來(lái)還有七折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在八五折了。對(duì)首次置業(yè)應(yīng)當(dāng)還是以鼓勵(lì)為主。銀行畢竟還是企業(yè)的單位，不是政府的職能部門(mén)，國(guó)家如果是要給首次置業(yè)者這方面的優(yōu)惠，應(yīng)該從免稅等其他方面下手。"

　　在談及究竟中行的房貸利率上調(diào)是否會(huì)對(duì)后市產(chǎn)生影響的時(shí)候，韓世同認(rèn)為，八五折利率政策的影響不會(huì)太大。"現(xiàn)在一手市場(chǎng)首次置業(yè)的人已經(jīng)非常少了，主要是這部分人負(fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià)。現(xiàn)在的主力購(gòu)房者并不是首次置業(yè)者占主要份額，一二手房的房?jī)r(jià)都很高，如果從這個(gè)層面上講，這個(gè)八五折利率的政策的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者的影響不會(huì)太大。如果現(xiàn)在的市場(chǎng)主要是靠首次置業(yè)的人士來(lái)支撐的話(huà)，影響面相對(duì)會(huì)大很多?，F(xiàn)在主要還是二手房的市場(chǎng)，這部分人會(huì)受到影響。"

　　盡管韓世同認(rèn)為該政策對(duì)首次置房者影響不大，但其也談到二次購(gòu)房者或受其影響。

　　"如果首套都不能按七折執(zhí)行，那二套房貸肯定也不止七折。盡管政策對(duì)首次置業(yè)人士影響不大，但二次置業(yè)的優(yōu)惠肯定會(huì)有所減免。這方面來(lái)看，影響恐怕會(huì)大一點(diǎn)。主要目前市場(chǎng)上的主力還是二次置業(yè)者。早前的政策只是調(diào)整了首付比例，并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)利率。而現(xiàn)在的調(diào)整實(shí)際就是升高了首付比例。盡管這次中行的政策沒(méi)有強(qiáng)調(diào)二次置業(yè)的人群，但這部分購(gòu)房主力肯定也是涵蓋其中。"

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策屬單價(jià)銀行的策略，并不能代表大局。"目前利率上調(diào)只是其中的一個(gè)銀行，并不是所有銀行都開(kāi)始調(diào)控，影響未必過(guò)大。也許是中行單方面根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)、資金等考慮究竟應(yīng)該采取如何的策略，因而才出臺(tái)利率上調(diào)措施。并不是所有的銀行都一致，畢竟這不是央行的指示。"

　　"中央還是采取適度寬松的經(jīng)濟(jì)政策。"該人士表示。

　　本輪中行和銀監(jiān)會(huì)同時(shí)發(fā)出的房貸調(diào)控風(fēng)暴目前暫未見(jiàn)大范圍影響，但無(wú)可否認(rèn)，在2010年初，在中央還是采取適度寬松經(jīng)濟(jì)政策的大環(huán)境下，后市是否會(huì)呈現(xiàn)"兩重天"，依然是個(gè)未知之?dāng)?shù)。