從二線的福州到一線的上海，如今卻又從上海"撤離"，轉戰(zhàn)長三角和環(huán)渤海的二線城市，十年之間，世茂房地產(chǎn)又在尋求新的市場方向。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 繼碧桂園、富力之后，上海地產(chǎn)龍頭世茂房地產(chǎn)也在2月2日公布了其一月份的銷售業(yè)績。

　　世茂房地產(chǎn)公告顯示，截止到1月30日，世茂房地產(chǎn)單月實現(xiàn)銷售收入26億元，其同比去年一月份同期增長537%，合約銷售面積為269,250平方米，同比增長366%。

　　在對銷售樂觀的預期下，世茂房地產(chǎn)預計今年的銷售業(yè)績可能將有20%至30%的漲幅，銷售金額或達到300億元。去年世茂房地產(chǎn)的合約總銷售額為225億元人民幣。

　　盡管近期政府出臺一系列的樓市調控政策，但世茂房地產(chǎn)主席許榮茂表示，這對內(nèi)地樓市的買家影響并不大。從1月份開始，世茂陸續(xù)推出了多個位于上海、北京、長三角和環(huán)渤海地區(qū)的大型項目。

　　但數(shù)據(jù)顯示，對世茂房地產(chǎn)業(yè)績貢獻最高的項目并不是其在上海和北京推出的新樓盤，而是幾個位于昆山、紹興、武漢的二線城市項目。其中，昆山世茂東一號，福州世茂天城，紹興世茂迪蕩新城，武漢世茂錦繡長江，常熟世茂世紀中心在一月份的銷售表現(xiàn)最為搶眼。

　　事實上，政策對于樓市的沖擊在一線城市表現(xiàn)的更為明顯，四個一線城市一月份的官方樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示了成交下滑的趨勢。其中，上海1月商品住宅成交面積為70萬平方米，成交均價為19953元/平方米，分別較去年同期減少51%、1.16%。北京一月份的住宅期房成交量環(huán)比下跌了45.76%。

　　面對一線城市的調控風險和激烈競爭，世茂房地產(chǎn)似乎開始轉向二線城市市場。其高端住宅戰(zhàn)略正好可以滿足二線城市的富裕階層需求，二線城市或將成為世茂房地產(chǎn)未來業(yè)績的增長重心。

　　2009年下半年以來，世茂房地產(chǎn)已經(jīng)陸續(xù)通過與地方政府簽約的方式，在濟南、武漢、天津、寧波等地獲取了大量廉價而優(yōu)質土地儲備，以建造其擅長的城市綜合體和高端豪宅項目。在這些二線城市中，民間資本富裕，人均GDP大多超過了3000美元。

　　近日，世茂集團董事局主席許榮茂在考察寧波時，與寧波達成了多項戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來幾年內(nèi)，世茂將在寧波投資逾400億元港幣建設多個項目。寧波不僅由此成為世茂投資的重點城市之一，而且還將成為世茂在華東地區(qū)未來的總部。

　　從二線的福州到一線的上海，如今卻又從上海"撤離"，轉戰(zhàn)長三角和環(huán)渤海的二線城市，十年之間，世茂房地產(chǎn)又在尋求新的市場方向。