　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 2010年春節(jié)剛過，北京的土地市場就已蠢蠢欲動，一場土地盛宴翩然而至。2月22日，北京一口氣集中推出了包括中服地塊在內(nèi)的10個地塊入市交易，總規(guī)劃建筑面積超過167萬平方米，總底價高達(dá)121.4億元，是北京有史以來推地量最大的一天。

　　雖然截止22日晚，掛牌出讓的10塊地中，僅大興區(qū)兩地塊和懷柔區(qū)一地塊報出了起始價，“中服地塊”等其他7塊地均未出現(xiàn)報價。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大多數(shù)開發(fā)商對這批地塊還處于觀望狀態(tài)，報價高峰期或?qū)⒃诟們r截止日期前出現(xiàn)。

　　土地盛宴

　　被譽(yù)為北京CBD核心區(qū)“最后一塊蛋糕”的中服商業(yè)地塊在吆喝了整整三年之久終于正式登上入市名單。依據(jù)出讓公告，于2月22日至3月8日正式掛牌競價的中服地塊起始價為50億元，競價階梯為0.25億元，競買保證金為30億元，創(chuàng)下北京招牌掛以來土地出讓的最高起始價記錄。

　　中服地快位于朝陽區(qū)東三環(huán)，東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠南側(cè)路，該宗地占地占地面積6.17萬平方米，其中建設(shè)用地面積4.87萬平方米，總建筑面積達(dá)到32.7萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，將以“七通一平”形式供地。

　　作為北京CBD核心區(qū)最后一塊黃金地塊--中服地塊從準(zhǔn)備入市前期開始備受矚目，引起眾多地產(chǎn)大鱷的青睞，而在競價尚未啟動前，門檻已就許多對該地塊虎視眈眈的開發(fā)商拒之門外，根據(jù)出讓公告，本次出讓宗地的競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　為此引來眾多的質(zhì)疑，一時間上述地塊上演了一場廣為關(guān)注的拍賣“內(nèi)定”嫌疑的口水戰(zhàn)，并以政府現(xiàn)場勘查“答疑”的形式安撫民憤。盡管中間上演了不少插曲，但未來出讓價可能突破80億元的中服地塊花落誰家的猜想依然為業(yè)界津津樂道，業(yè)內(nèi)猜測，中服地塊的爭奪大戰(zhàn)，最有可能在遠(yuǎn)洋、京投銀泰、首開股份、中信地產(chǎn)等房企之間展開。

　　除了中服地塊，當(dāng)天推出的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地、大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊、昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊居住項(xiàng)目用地等9個熱點(diǎn)地塊，平均起始底價均超過16億元，從各幅土地用途來看，該批地塊土地用途多為商業(yè)金融及居住綜合用地，純居住用地占比不多，僅為3幅。地塊分布區(qū)域涉及海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、懷柔區(qū)，其中，大興區(qū)以及昌平區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，一共推出6幅地塊。

　　截止發(fā)稿時止，除了大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)兩地塊及懷柔區(qū)地塊分別收到一次報價外，其他地塊的最新報價欄依然一片冷清。

　　在接下來的21天（2月24-3月17日）時間內(nèi)，北京還將通過掛牌和招標(biāo)方式繼續(xù)推出12個地塊集中入市，其中包含住宅用地4幅，總規(guī)劃建筑面積超過206.5萬平方米。

　　地王效應(yīng)

　　北京市國土局副局長曾贊榮介紹，2010年北京預(yù)計供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，50%以上將用于建設(shè)居民自住型、改善型住房及各類政策性住房，商品房土地供應(yīng)量和去年相比基本持平。“在調(diào)控基調(diào)之下，在土地資源奇缺改變不了的情況下，只能加速土地入市節(jié)奏，但是，現(xiàn)在的年度供應(yīng)計劃和實(shí)際需要差距仍然很大。”北京一業(yè)內(nèi)人士如是稱，今年地王頻出的現(xiàn)象相比去年而言將有所收縮，但是地王是不會終止的。

　　亦有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著北京市中心供應(yīng)土地日漸稀缺，今年供地必然以五環(huán)外為主，其中受南城發(fā)展新機(jī)遇的影響，大興、房山的土地供應(yīng)將明顯增加。與此同時，隨著亦莊線、大興線和房山線等多條地鐵軌道交通建設(shè)的快速推進(jìn)，以及城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃的啟動，未來遠(yuǎn)郊區(qū)縣將迎來難得的發(fā)展機(jī)遇。

　　在地王的預(yù)期下，上述地塊周圍原本較為平靜的樓盤也掀起了惜售和漲價潮，海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域的樓盤開始進(jìn)入了房價飆升的跑道中來，甚至有50%二手房業(yè)主普遍選擇惜售，坐等“新地王”誕生，期待地王拉升房價。一份最新的專業(yè)機(jī)構(gòu)研究報告顯示，在過去三年中，北京房價漲幅最大的是大興、昌平和海淀區(qū)，其價格指數(shù)分別為166%、140%和139%。

　　“受中央政府調(diào)控影響，政府方面必然加大對土地價格膨脹的控制，抑制‘新地王’的出現(xiàn)，阻止開發(fā)商瘋狂圈地的沖動，不過在經(jīng)過一輪火爆行情后，目前開發(fā)商處于不缺錢的情況下，新一輪的‘搶地大戰(zhàn)’局面是不可避免的，而且人們對土地增值的預(yù)期對市場的判斷起著更大的作用，樓價下降目前只是個傳說。”有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱。