京投銀泰定位主營(yíng)的軌道交通沿線站點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，是目前所有一線城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門領(lǐng)域，眾多大型開(kāi)發(fā)商均不惜成本物色獲取，極大增加了其競(jìng)爭(zhēng)難度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 自去年4月增發(fā)計(jì)劃完成，京投銀泰主營(yíng)業(yè)務(wù)已同時(shí)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2010年2月11日，京投銀泰公布其在2009年全年的經(jīng)營(yíng)年報(bào)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，作為今后主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)板塊，在2009年的實(shí)現(xiàn)了銷售面積7.6萬(wàn)平米，銷售額為11.2億元。

　　盡管11.2億的數(shù)字并未令人眼前一亮，但是業(yè)務(wù)整合的京投銀泰憑借著大股東--京投公司的投融資能力，其未來(lái)在軌道物業(yè)上的發(fā)展被市場(chǎng)看好。根據(jù)2009年10月京投銀泰所公布的增發(fā)預(yù)案，大股東京投公司、二股東中國(guó)銀泰將繼續(xù)增持京投銀泰的股權(quán)，顯示出其對(duì)未來(lái)軌道物業(yè)發(fā)展的信心。

　　京投銀泰在2009年業(yè)務(wù)整合時(shí)，就已經(jīng)為"軌道物業(yè)"這一發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)進(jìn)行了相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展、嘗試加大土地儲(chǔ)備。并通過(guò)組建"軌道物業(yè)事業(yè)部"，開(kāi)展了對(duì)軌道交通沿線及站點(diǎn)周邊土地資源的梳理和整合。

　　在過(guò)去的2009年內(nèi)，京投銀泰實(shí)際新增項(xiàng)目有奉化和長(zhǎng)沙武廣國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益建筑面積108萬(wàn)平米。同時(shí)，京投銀泰通過(guò)洽購(gòu)，已經(jīng)逐步落實(shí)了無(wú)錫項(xiàng)目、北京臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目及上海禮興107酒店項(xiàng)目的合作事宜。

　　分析人士表示，缺乏項(xiàng)目?jī)?chǔ)備一直是京投銀泰發(fā)展的瓶頸。在北京國(guó)資委獨(dú)資背景的京投公司入主成為大股東后，其投融資能力或?qū)⒊蔀榫┩躲y泰進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的資金保障。

　　從目前看來(lái)，大股東京投公司或在土地資源的獲取上為京投銀泰提供更便捷的途徑。京投公司本身負(fù)責(zé)北京市區(qū)多個(gè)軌道物業(yè)項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。而在成為京投銀泰大股東后，京投公司將不再進(jìn)行房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)類業(yè)務(wù)，京投銀泰成為大股東房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的唯一平臺(tái)，并可憑借大股東在軌道物業(yè)一級(jí)開(kāi)發(fā)上優(yōu)勢(shì)，一舉進(jìn)入北京軌道交通站點(diǎn)及沿線房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　京投銀泰透露，其曾重點(diǎn)跟蹤北京平西府、生物醫(yī)藥基地、六里橋等軌道物業(yè)項(xiàng)目。而根據(jù)京投銀泰在年報(bào)上披露的2010年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)計(jì)劃，本年度新開(kāi)工面積將不低于54萬(wàn)平方米，復(fù)工面積不低于27萬(wàn)平方米，竣工面積17萬(wàn)平方米。并在年內(nèi)可望落實(shí)不少于5個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中軌道物業(yè)不少于2個(gè)。

　　但是，京投銀泰坦言，其定位主營(yíng)的軌道交通沿線站點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，"是目前所有一線城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門領(lǐng)域，眾多大型開(kāi)發(fā)商均不惜成本物色獲取，極大增加了競(jìng)爭(zhēng)難度。且從最近的地價(jià)走勢(shì)看，此類項(xiàng)目的樓面地價(jià)甚至超過(guò)周邊售價(jià)，出現(xiàn)了面粉比面包貴的現(xiàn)象。

　　“該類項(xiàng)目盈利壓力大，如果遭遇市場(chǎng)波動(dòng)，即可能造成重大損失”，京投銀泰稱。

　　為此，京投銀泰對(duì)2010年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)表示審慎。公告披露，2010年京投銀泰計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目回款不低于9.3億元，預(yù)售不低于5.75億元。與2009年業(yè)績(jī)相比，并未有太大幅度的提升。