東京已經(jīng)取代香港成為全球最貴的寫字樓市場(chǎng),因金融危機(jī)期間東京寫字樓的租金跌幅小于其它重要市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：知名地產(chǎn)顧問公司高緯物業(yè)最新發(fā)布的一份報(bào)告稱,東京已經(jīng)取代香港成為全球最貴的寫字樓市場(chǎng),因金融危機(jī)期間東京寫字樓的租金跌幅小于其它重要市場(chǎng)。

　　高緯物業(yè)稱,若計(jì)入稅收和服務(wù)費(fèi),東京去年的寫字樓平均租金為每平方英尺190美元。而這比倫敦西區(qū)的寫字樓租金還高出18%,倫敦西區(qū)的租金排第二,為每平方英尺161美元。香港以每平方英尺160美元的價(jià)格跌至第三。

　　高緯物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年是全球?qū)懽謽亲饨鹱?003年后首次出現(xiàn)下降,因經(jīng)濟(jì)下行,且寫字樓需求前景存在不確定性。

　　盡管開發(fā)商暫停手中的一些開發(fā)項(xiàng)目,以應(yīng)對(duì)金融危機(jī),但寫字樓供應(yīng)依舊增加,因企業(yè)退租或者轉(zhuǎn)租多馀的空間以降低成本。

　　其中，亞太地區(qū)所有主要城市的寫字樓租金均出現(xiàn)下滑,新加坡的租金大跌了45%.香港和東京的寫字樓租金分別下跌了35%和21%。此外，倫敦西區(qū)的寫字樓租金亦下跌了25%,紐約的租金跌幅為23%。

　　但同時(shí)，高緯物業(yè)對(duì)未來寫字樓市場(chǎng)的前景看好，認(rèn)為企業(yè)活動(dòng)復(fù)蘇很可能刺激對(duì)寫字樓的需求，而在今年中期全球?qū)懽謽亲饨饘⑼瓿捎|底。