中金：土地財(cái)政模式致地產(chǎn)泡沫化
土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月28日，中國(guó)國(guó)際金融有限公司發(fā)表研究報(bào)告表示在土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
中金研究報(bào)告稱，中國(guó)城市居住用地至少有10倍以上的擴(kuò)張空間，其中建設(shè)用地增加的主要潛力來(lái)自于農(nóng)村集體建設(shè)用地。而土地財(cái)政是地方政府收入的重要來(lái)源之一，近幾年占比為40％至50％，政府的動(dòng)力在于少賣地賣高價(jià)而非多賣地賣低價(jià)，高的地價(jià)必然推升房?jī)r(jià)上漲。
按目前土地出讓模式，中金預(yù)計(jì)未來(lái)40年地方政府將從土地出讓中獲取總收入將達(dá)45萬(wàn)億元人民幣，中金認(rèn)為在土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
中金指出，增加供給是解決房?jī)r(jià)泡沫的唯一辦法。抑制需求政策不能抑制房?jī)r(jià)泡沫，只能加劇行業(yè)波動(dòng)，根本之路是增加供給，方法很多，加快存量土地入市、提高居住用地比例、提高容積率、增加建設(shè)用地、放開(kāi)農(nóng)村集體建設(shè)用地等。
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