有媒體報(bào)道稱，據(jù)某商業(yè)銀行總行在年度工作會(huì)議中透露，物業(yè)稅將在今年一季度落地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月20日，有媒體報(bào)道稱，據(jù)某商業(yè)銀行總行在年度工作會(huì)議中透露，物業(yè)稅將在今年一季度落地。此前，曾有媒體報(bào)道稱國(guó)稅總局權(quán)威人士透露，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在試點(diǎn)6年多之后，將推廣至全國(guó)。

　　目前，大部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)我國(guó)的物業(yè)稅很有可能綜合國(guó)外做法采取分級(jí)制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為：最普通的業(yè)主，即只擁有一套自住房的業(yè)主，并且這套物業(yè)的面積小于一定標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)免于收取物業(yè)稅；業(yè)主只擁有一套物業(yè)，但面積大于一定標(biāo)準(zhǔn)(普遍預(yù)測(cè)此標(biāo)準(zhǔn)可能為144平方米)，將按一定比例收取物業(yè)稅；擁有兩套和兩套以上物業(yè)的，將全額征收物業(yè)稅?？偨Y(jié)一句話就是，基本自住者不征稅，超出居住標(biāo)準(zhǔn)才課稅。

　　事實(shí)上，對(duì)于物業(yè)稅一直存在頗多意見(jiàn)，贊成的專家表示，開(kāi)征物業(yè)稅不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且有助于改善地方稅收結(jié)構(gòu)、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅將是信心和預(yù)期的雙重打擊，通過(guò)提高房地產(chǎn)的保有成本，加大了“囤積”房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，可以達(dá)到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的目的。

　　而反對(duì)人士則稱，物業(yè)稅并不能保證長(zhǎng)期抑制投資性購(gòu)房需求。隨著城市化進(jìn)程加快，越來(lái)越多的人涌向城市，剛性需求只會(huì)增加，而在當(dāng)前的房?jī)r(jià)面前，許多真正有需求的購(gòu)房者被擋在門(mén)外，居民需求住房的意愿一再被壓抑。到最后，也只能接受高房?jī)r(jià)。因需求大于供給，投資性購(gòu)房者可以將物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)完全轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。此外，手握多套物業(yè)的業(yè)主，在出租的時(shí)候也可以將物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給求租者，實(shí)際壓力通過(guò)層層轉(zhuǎn)手，最后卻由房產(chǎn)市場(chǎng)上最終消費(fèi)者承擔(dān)。