兩幅危舊房改造地塊起始價都很高，分別為16.1億元、43億元。

　　觀點網(wǎng)訊：福州市國土局1月5日發(fā)布2010年第一次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于1月25日至2月4日期間掛牌出讓城區(qū)內(nèi)兩幅危舊房改造地塊，兩地塊的起始價分別高達16.1億元、43億元。

　　出讓公告顯示，01號地塊位于臺江區(qū)白馬路東側(cè)、交通路南北側(cè)，總出讓土地面積為9.34萬平方米（合140.04畝），拆遷范圍土地面積為11.53萬平方米（合172.93畝），為商服、居住用地，容積率不大于4.8，建筑密度不大于30%，起始價為16.1億元。按照出讓條件，出讓地辦公建筑面積不超過2萬平方米，地上商業(yè)建筑面積不超過1.6萬平方米。在滿足規(guī)劃、停車及安全要求下，允許建設(shè)地下商業(yè)。

　　根據(jù)公告，競得人必須在該地塊內(nèi)提供27.27萬平方米安置房（其中1.5萬平方米為辦公用房），提供50平方米以下戶型的廉租房共計2700平方米交市國有房產(chǎn)管理中心使用（按3000元/平方米結(jié)算），并無償提供20個地下停車位用于拆遷安置。拆遷安置全部結(jié)束后，若有剩余房源可作為商品房銷售。

　　福州市國土局將在土地出讓合同簽訂之日起270日內(nèi)交地，其中90日內(nèi)交付50%，180日內(nèi)交付80%，270日內(nèi)交付全部交地，逾期未能全部交地的，每延期一日，按實際未能交付土地而影響建設(shè)的建筑物所占土地面積分攤的土地價款的1‰，向競得人支付違約金，但因不可抗力或拆遷協(xié)商不成訴諸于行政裁決或訴訟導(dǎo)致遲延交地除外。

　　公告規(guī)定，競得人必須在安置房用地交付之日起24個月內(nèi)完成建設(shè)并交付使用，若工程中途停建（停工超過3個月），國土局有權(quán)收回土地由臺江區(qū)組織繼續(xù)建設(shè)，確保拆遷戶及時回遷，其前期投入不予賠償。

　　02號地塊位于則徐中學(xué)，“福臨東城”以南、晉安河以東、國貨路以北、長樂中路以西，總出讓土地面積為32.74萬平方米（合491.07畝），拆遷范圍土地面積為25.44萬平方米（合381.53畝），為商服、居住用地，容積率不大于5.0，建筑密度不大于40%，起始價為43億元。地面建筑面積為15萬平方米。

　　出讓條件規(guī)定，該地塊競得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬平方米的就地安置房，并安排在樂東、象園、王莊街以北等3個地塊。按照規(guī)劃要求，競得人無償提供共計16190平方米的公建配套設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。

　　同時規(guī)定競得人以3000元/平方米的價格，向市國有房產(chǎn)中心讓售廉租房5580平方米，及以6610元/平方米的價格向晉安區(qū)人民政府讓售30000平方米的安置住宅，該幅宗地范圍內(nèi)的5個社區(qū)，每個社區(qū)將購買100平方米的一層店面，共計500平方米，其購買價格為2.33萬元/平方米。

　　公告表示，上述兩幅出讓地塊均允許利用地下空間設(shè)置部分商業(yè)（不計入容積率），土地價款按規(guī)費標準的50%核定后由競得人另行支付。