保利、恒盛、龍湖、蘇寧環(huán)球等企業(yè)合共斥資近80億元承辦了2009年華東土地市場最后一頓豐盛的"晚餐"。

　　觀點網 見習生鄧敏華 2009年的最后一天，地王頻出的華東土地市場仍然一片火熱。

　　在江蘇南通、無錫、浙江嘉興等二三線城市舉辦的土地拍賣會上，保利、恒盛、龍湖、蘇寧環(huán)球等企業(yè)合共斥資近80億元承辦了2009年華東土地市場最后一頓豐盛的"晚餐"，還同時創(chuàng)下了當地總價地王、單價地王的歷史記錄。

　　似乎再一次印證了王石不久前在上海的一次講話所指，泡沫或者已經蔓延至了二三線城市。

　　最后的晚餐

　　南通2009年的最后一拍下午五點半才開始。本場拍賣會推出的編號為CR9050的通棉二廠周邊地塊吸引了多家房企的競爭，最終，在歷經三個小時的"廝殺"后，恒盛子公司富達房地產以33.49億元的天價拿下該地塊，地塊出讓面積24.5萬平方米，成交樓面價為6066元/平方米，但周圍的樓面價僅在12000元/平方米左右。而就在前一天，恒盛房地產才剛剛以7.9億元競得南通市東城花園緊鄰地塊。折合樓面價為6880元/平方米。

　　相比之下，無錫的土地拍賣會亦毫不遜色。本次無錫推出的20宗土地吸引了保利、龍湖、棲霞建設、蘇寧環(huán)球、朗詩置業(yè)等房企的參與。最終，編號為XDG-2009-85的住宅地塊被保利一舉拿下，不甘人后的龍湖則以14.9億和5.25億的價格分別拿下編號為XDG-2009-46和XDG（XQ）-2009-44的兩幅商業(yè)地塊。而編號為XDG-2009-73的商業(yè)地塊最終落入了蘇寧環(huán)球的手中，總價5.35億元。20天前，蘇寧環(huán)球同樣在無錫斥資了28.3億拿下了無錫宜興市一塊面積為38.43萬平方米的地塊。

　　而偏居一隅的浙江嘉興，其當地的單價地王也在2009年末的最后一天誕生。浙江江浦不銹鋼有限公司以4.85億元獲得的一幅地塊，樓面價已經達到了16629元/平方米。

　　粗略計算，這幾家企業(yè)在31日當天在上述城市買地的資金已經合共近80億元。

　　二三線泡沫

　　最后的瘋狂折射出長三角今年土地市場的泡沫氣息。

　　今年下半年以來，長三角城市土地供應不斷放量，無錫、杭州、常州、南通等二線三線城市為典型代表。其中，12月九杭州就累計有6次推地，其中主城區(qū)出讓16宗土地，總面積達到934.8畝，而杭州今年全市賣地的收入已經超過了1200億元，賣地收入居全國之首，遠遠超過了上海和北京這些一線城市，其房價更是邁入了"兩萬元"時代。

　　回顧2009年，長三角是制造地王最多的地區(qū)，而每次的推地推出都引起了大大小小的開發(fā)商的哄搶。10月份，南京市土地拍賣市場上更是出現一日"三地王"的壯舉；而綠城集團在無錫創(chuàng)下來的地王記錄，不到兩個月就被金科集團所刷新。

　　齊魯證券12月的一份最新研究報告指出，下半年一線城市房價出現較為明顯上漲的同時，二、三線城市后期跟上的勢頭也不容忽視。而二、三線城市中漲價最為明顯的幾個城市主要集中在長三角地區(qū)。"部分二、三線城市漲價幅度甚至超過一線城市。"該報告指出。

　　王石似乎又一次發(fā)出了正確的預言。在其最近的一次上海演講中，王石對目前房地產市場的泡沫表示了擔憂。他指出，中國一些最大城市的已經出現房地產泡沫，而這種泡沫將可能會波及二線城市。這與日本90年代經歷的房地產泡沫時期頗為相似。

　　"開發(fā)商并不畏懼高價拿地"，東興證券分析師鄭閔鋼指出，隨著這些二線城市地王的頻現，土地價值已經有了上升的空間，土地市場價格的上漲給予這些公司所擁有的土地重估帶來溢價。