重慶業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)稱(chēng)，負(fù)責(zé)本次拿地、招商間接持有50%股權(quán)的譽(yù)越有限公司，其另外50%股權(quán)的持有者很有可能是香港九龍倉(cāng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生周靜怡 12月30日，2009年度重慶的總價(jià)地王紀(jì)錄在年末重慶的最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上被刷新，招商地產(chǎn)間接持股50％股權(quán)的子公司譽(yù)越有限公司以50.0297億元的總價(jià)，成功將位于重慶市南岸區(qū)的彈子石組團(tuán)地塊攬入手中。

　　據(jù)資料顯示，該組團(tuán)地塊總用地面積為33.66萬(wàn)平米，計(jì)價(jià)建筑面積為145萬(wàn)平米，土地規(guī)劃用途為居住、公建及相關(guān)配套設(shè)施，出讓年限為商業(yè)40年、住宅50年。而屆時(shí)，間接持有譽(yù)越公司股權(quán)的各方股東將按照股權(quán)比例承擔(dān)地價(jià)款。

　　雖然，招商今年重組完成后也有多次買(mǎi)地的記錄，但這次，招商無(wú)疑是下了“血本”，招商選擇在年末的最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上祭出“重拳”。

　　招商出重拳

　　今年前六個(gè)月，在土地市場(chǎng)回溫之時(shí)，招商除了通過(guò)子公司與北京一地產(chǎn)公司有過(guò)一次聯(lián)合購(gòu)地外，其在土地市場(chǎng)上沒(méi)有任何動(dòng)作。

　　停牌一個(gè)多月的重組，為招商的融資拿地埋下了伏筆。復(fù)牌后招商宣布擬融資不超過(guò)50億元進(jìn)行購(gòu)地，同時(shí)，為有足夠的資金購(gòu)地，招商地產(chǎn)向新華信托借簽訂了一份10億元的貸款協(xié)議。

　　按照招商的計(jì)劃，其買(mǎi)地的目標(biāo)將"鎖定一線(xiàn)城市"。然而，事實(shí)證明，招商的多次拿地均偏離了招商原定的設(shè)想。其12月分別斥資2億和13.9億元取得的兩幅地塊分別位于成都及南京，并不屬于一線(xiàn)城市的范疇。

　　對(duì)于招商這種“不按常理”的出牌。招商財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤表示，"一線(xiàn)城市的地價(jià)高漲，價(jià)格超出了給公司的心理預(yù)期，因此斬獲較少，公司未來(lái)幾年將會(huì)根據(jù)銷(xiāo)售節(jié)奏和地價(jià)情況調(diào)整拿地策略。"

　　招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也曾坦承，"從今年初開(kāi)始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。主要原因還在于上半年土地價(jià)格升得太快。"

　　在此背景下，招商這次重拳出擊重慶市場(chǎng)顯得尤為突兀，本次招商拿下的地塊不僅改寫(xiě)了其年內(nèi)的單筆拿地金額紀(jì)錄，也刷新了重慶年內(nèi)的總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　奇怪的是，負(fù)責(zé)本次拿地、招商間接持有50%股權(quán)譽(yù)越有限公司，其另外50%股權(quán)的持有人并無(wú)詳細(xì)資料披露。重慶業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)稱(chēng)，該公司另外50%股權(quán)的持有者很有可能是香港九龍倉(cāng)。與合作方偕同拿地一直是招商拿地的“招牌式”手段，而九龍倉(cāng)一直是其重要的合作伙伴。

　　今年9月17日，招商就曾偕同九龍倉(cāng)在天津拿下一塊總價(jià)6.41億元的地皮，雙方各占50%的股權(quán)。而在2007年，招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)也曾有三次聯(lián)手拿地的記錄，雙方同樣各占地塊的50%股權(quán)。

　　重慶地王榜單

　　縱觀2009年的國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)，重慶的地王數(shù)量也不亞于京滬廣深等一線(xiàn)城市。

　　今年6月分，保利地產(chǎn)以38.1億人民幣價(jià)格購(gòu)得了重慶鴻恩寺公園旁邊的新地塊，制造了重慶年內(nèi)的首塊總價(jià)地王。

　　4個(gè)月后，中海地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉(cāng)以總價(jià)41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊，成功刷新鴻恩寺地王紀(jì)錄，成為重慶新總價(jià)地王。

　　而這次，記錄再次被招商地產(chǎn)改寫(xiě)。

　　隨著重慶50億地王的誕生，曾經(jīng)誕生過(guò)重慶總價(jià)地王的彈子石片區(qū)也再次走進(jìn)了人們的視線(xiàn)。2007年11月19日，中海地產(chǎn)與香港九龍倉(cāng)以總價(jià)75億、樓面價(jià)3260元/平方米聯(lián)合競(jìng)得重慶彈子石CBD地王項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地1500多畝。這是2007年重慶乃至全國(guó)的知名“地王”之一。

　　據(jù)重慶國(guó)土資源網(wǎng)的擬供應(yīng)土地出讓公告，曾經(jīng)誕生過(guò)重慶今年溢價(jià)最高地塊的江北區(qū)大石壩組團(tuán)將于近期出讓占地共30萬(wàn)平米的兩幅居住地塊，兩幅地塊的競(jìng)拍價(jià)合計(jì)近12億元。

　　歲末，重慶的土地市場(chǎng)，依然一片火熱。