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　　這是新鴻基集團繼2006年收購佛山市南海區(qū)的南海廣場后，在佛山的第二個項目，也是在禪城區(qū)的第一個項目。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 今年在內(nèi)地土地市場上一直未有收獲的港資大鱷新鴻基終于趕上了2009年最后的土地盛宴。12月30日下午4時，新鴻基以唯一競拍人的身份輕松獲得了佛山禪城瀾石三幅商住地塊。成交價34.6億元，折合樓面地價2688元/㎡。

　　本次公開掛牌出讓的三塊地交易編號分別為佛禪(掛)2009-013地塊、佛禪(掛)2009-014地塊、佛禪(掛)2009-015地塊，位于佛山大道東側(cè)、東平河北側(cè)和汾江南路西側(cè)，是3塊相鄰的地塊，為居住用地，兼容商業(yè)辦公和文化娛樂。三地塊捆綁出讓，總凈用面積約為33萬平方米。地塊掛牌總起始價為人民幣33.9億元。

　　資料顯示，佛禪(掛)2009-013位于禪城區(qū)前進路北側(cè)、佛山大道東側(cè)、橫一路南側(cè)、縱二路西側(cè)，凈用地面積超過9.4萬平方米，為居住用地，兼容商業(yè)辦公、文化娛樂，居住用地容積率不大于3.5。

　　佛禪(掛)2009-014位于佛山大道東側(cè)、前進路南側(cè)、東平河北側(cè)、縱二路西側(cè)，面積15.59萬余平方。容積率控制在2.944，居住用地建筑密度最大22.86%，綠地率大于35%。

　　佛禪(掛)2009-015為廣佛地鐵沿線地塊，位于汾江南路西側(cè)、東平路北側(cè)、瀾石二路南側(cè)，面積8.28余萬平米，為商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住，容積率不大于6.0，綠地率大于30%。

　　據(jù)悉，本次掛牌的競價分為掛牌競價期與現(xiàn)場競價期兩個階段，地塊掛牌競價的競價時間從12月21日始，至12月30日16點止，掛牌競價截止時間前1小時仍有兩個競買人提出報價則于12月30日16點后進行現(xiàn)場競價，現(xiàn)場競價采用提交報價單的方式進行。

　　事實上，這三幅地皮均位于禪城瀾石改造片區(qū)，該片區(qū)分為A、B兩區(qū)，此前在10月12日，碧桂園已經(jīng)以起始價8.6億元的價格競得了凈用地面積為96792平方米的B區(qū)地塊。而此次公告出讓的則是A區(qū)中汾江南路以西的地塊組團。

　　佛山相關業(yè)內(nèi)人士表示，瀾石片區(qū)地塊之所以采取分割出讓的方式進行，是因為政府希望后期改造的進度能夠加快。但分割塊出讓土地，則意味著未來取得瀾石片區(qū)改造地塊的開發(fā)商，可能不止一家企業(yè)。

　　在此判斷下，由于此前碧桂園獲得了B地塊，不少分析人士都推測瀾石改造區(qū)的另外三幅地塊可能也會被碧桂園拿下。

　　但該地塊組團在掛出出讓公告后，該預測很快被推翻。該地塊的出讓條件為開發(fā)商設置了較高的門檻：要求地塊競買人須具備至少2個累積50萬平方米軌道交通上蓋綜合物業(yè)、2008年度凈資產(chǎn)超500億元、境內(nèi)外開發(fā)經(jīng)營管理大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、高檔小區(qū)并自有管理物業(yè)30萬方以上。

　　這直接剔除了碧桂園將拿下該地塊的可能性。由此，新鴻基旗下的彩成投資成為了該地塊的第一號報價也是唯一的報價，并最終奪魁。

　　這是新鴻基集團繼2006年收購佛山市南海區(qū)的南海廣場后，在佛山的第二個項目，也是在禪城區(qū)的第一個項目。

　　就在新鴻基拿下佛山地塊前一個月，新鴻基地產(chǎn)集團主席郭得勝夫人攜郭氏家族成員和集團管理層11月17日曾到佛山進行了考察，考察團一行實地考察了東平新城、南海區(qū)和禪城區(qū)的多宗地塊。

　　在當對南海區(qū)和禪城區(qū)實地考察了多宗地塊后，郭炳江表示："東平新城、南海區(qū)和禪城區(qū)的地塊各有特點，給我留下很深的印象。"并表示回去后會好好消化考察所了解到的情況。

　　新鴻基高層對佛山的考察似乎頗有成效，僅一個月后，新鴻基果真就進入佛山投資布局。

　　今年12月初，新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事蘇仲強表示，明年新鴻基還將加大內(nèi)地土地儲備量，主要拿地目標集中在沿海一線城市。