基準地價簡單而言就是土地的初始價,即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后,政府確定的平均價格。

　　觀點網(wǎng)訊：北京市國土局26日宣布，擬對目前北京的基準地價進行上調(diào)，現(xiàn)行2002年制定的基準地價已經(jīng)“過時”，上調(diào)基準地價的聽證會將于近期舉行。

　　國土部門相關負責人表示，由于北京多年都未調(diào)整基準地價,目前北京土地市場的實際價格已經(jīng)遠遠高出基準地價。由此導致依據(jù)基準地價制定的房屋指導價與實際成交價格也相去甚遠,甚至成為一些買家簽訂黑白合同的“避稅工具”。相關負責人稱，基準地價的上調(diào)并不會影響房價?；鶞实貎r只是土地招標、掛牌、拍賣確定底價時的一個基礎參考，根據(jù)地塊的實際情況不同，地塊出讓的底價也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價,也與市場需求等多種因素有關。

　　資料顯示，基準地價簡單而言就是土地的初始價,即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后,政府確定的平均價格?；鶞实貎r按照不同的區(qū)域和不同的土地用途,分別確定平均價格。

　　目前北京實行的基準地價是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類,并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段,豐臺、石景山為三到九類地段,其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。

　　其中,商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。