通過在資本市場的融資，中國建筑為其在下半年短時間內(nèi)的高速、密集收購土地，奠定了堅固的基礎。

　　觀點網(wǎng) 見習生 梁嘉欣 2009年末，中國仍在上演“土地神話”。央企中國建筑12月23日溢價217%，以37.2億元拿下上海新江灣城C6地塊，樓面價突破3萬，創(chuàng)造了新的中國“單價地王”。

　　瘋狂地王時代的“中國泡沫”

　　9月以來，中國建筑旗下中海地產(chǎn)、中建國際、中建地產(chǎn)等，在幾個月內(nèi)頻繁參與全國各地土地市場的爭奪，并斬獲無數(shù)。

　　9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億的總價競得上海長風6B、7C地塊，地塊樓面地價為2.24萬元每平米，溢價率129%，為今年其取得的總價最高土地，一度“躋身”2009年中國總價地王。

　　10月28日，中海地產(chǎn)力壓萬科、保利、雅居樂、招商地產(chǎn)等巨頭，以38.2億元的總價拿下佛山千燈湖地塊，刷新佛山的新地王。

　　10月29日，中海地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊，刷新了今年6月保利地產(chǎn)拍下鴻恩寺地塊的38.1億元記錄，成為重慶今年的新總價地王。

　　10月30日，中海地產(chǎn)斥資35億將沈陽著名爛尾樓“荷蘭村”01、02號地塊收入囊中，并創(chuàng)下沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的歷史記錄。連續(xù)三日斥資超百億奪得三處地王，中海的拿地姿態(tài)“震撼”業(yè)界。

　　同日，中海地產(chǎn)經(jīng)過263輪競價，以14.64億元的總價拿下長春長鈴地塊，創(chuàng)下長春經(jīng)營性土地出讓史上拍賣次數(shù)最多、單宗地成交額度最大、住宅用地價格最高三項記錄。

　　但這還不是結(jié)束，11月13日，中海地產(chǎn)以35億再次在沈陽購入土地，即沈陽車輛廠地塊。12月18日，中海又以8.275億元競得成都一幅商住用地。

　　12月3日，中國建筑旗下另一家香港上市公司中建國際，聯(lián)合保利興房地產(chǎn)有限公司以48億元的總價全部包攬北京奧體南區(qū)三地塊。其中，中建國際先是分別以17.2億元、14.7億元先后摘得3、4號地塊。5號地則由中建、保利聯(lián)合體以16.1億元摘得。

　　12月22日，中海聯(lián)合保利萬科參與中國土地出讓史上底價最高的廣州亞運城項目競拍，在業(yè)界一致看好的情況下最終失手，被唯一競爭對手富力雅居樂碧桂園聯(lián)合體以255億元奪得該地王。

　　與中國總價地王失之交臂僅僅一天后，中國建筑反而以37.2億元的代價成功摘得上海新江灣城C6地塊，折合樓面價32484元/平方米，創(chuàng)造新的中國“單價地王”。

　　500億年度最大IPO“助推”

　　中國建筑今年7月在A股成功上市，募集資金高達500億元，成為了今年的全球最大融資額的IPO。通過在資本市場的此次融資，中國建筑為其在下半年短時間內(nèi)的高速、密集收購土地，奠定了無與倫比堅固的基礎。

　　根據(jù)資料，中國建筑截至11月末土地儲備達到4925萬平米，累計新增土地儲備則1661萬平米。其中1-9月份累計新增土地儲備770萬平米；10-11月份新增土地儲備達到891萬平米。顯然，其10-11月新增土地儲備超過了前三季度新增土地儲備的總和。

　　但令人擔憂的是，若房地產(chǎn)在一連串政策的調(diào)控之下維持現(xiàn)有水平，甚至倒退，那么今年類似于中國建筑等房企購入的無數(shù)“地王”們，出路何在？

　　事實上，已有聲音警告中國房地產(chǎn)已存在資產(chǎn)泡沫，并正在不斷加大。萬科董事長王石亦于日前表示，如果一旦泡沫向二、三級城市蔓延開來，中國便會出現(xiàn)像日本的泡沫經(jīng)濟時代。

　　80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業(yè)用地則跳升了46.8%。1990年，六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。隨著地價暴漲，城市住宅價格也開始水漲船高。

　　當時日本市場資金充溢，有人戲言，日本甚至可以把整個美國買下來。隨后，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，導致長達數(shù)十年的慘痛衰退，至今未恢復元氣。

　　中國現(xiàn)時的房地產(chǎn)市場，似乎在重蹈當年日本的覆轍。