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　　年底沖數(shù)供應(yīng)激增二線城市成交火熱

　　整體：供應(yīng)+77%成交+13%價格-1%

　　居?。汗?yīng)+139%成交+95%價格-12%

　　中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月12個被監(jiān)測城市的居住用地供應(yīng)再度放量，較前12月均值增加139%。這主要是受到年度供應(yīng)計劃壓力，截至11月底，12個被監(jiān)測城市中，除天津、成都和武漢超額完成2009年宅地供應(yīng)計劃外，其他城市均未完成，其中深圳、長春、南京和杭州的完成率甚至不足四成。

　　土地成交持續(xù)活躍，11月居住用地成交面積較前12月均值增加95%。受推地節(jié)奏的影響，土地成交主要集中在二三線城市，其中，成都、沈陽和武漢11月居住用地成交面積較前12個月均值增長幅度在200%以上。

　　2009年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，明確指出，“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。預(yù)計2010年土地市場仍將維持較高的供應(yīng)水平，總體規(guī)模相比2009年基本穩(wěn)定或略有增加。此外，會議中首次提出穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，預(yù)計2010年二三線城市將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇，土地供應(yīng)規(guī)模和城市開發(fā)建設(shè)速度將有望提升。

　　重點(diǎn)城市土地公告與成交面積圖(2009.11)

　　重點(diǎn)城市各用途土地公告與成交面積圖(2009.11)

　　追趕年度計劃供應(yīng)再度放量

　　受到年度供應(yīng)計劃的壓力，11月居住用地供應(yīng)再度放量。部分城市供應(yīng)井噴，廣州、成都和沈陽供應(yīng)激增。

　　11月，12個被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)2419公頃(433幅)，高于前12月均值77%，其中居住用地供應(yīng)1408公頃(216幅)，高于前12月均值139%。

　　11月，一線城市宅地供應(yīng)均大幅增長，其中廣州得益于僅土地規(guī)模達(dá)48公頃的亞運(yùn)城項目，11月供應(yīng)量約是前12個月均值的7倍，深圳亦有1幅20公頃的居住用地入市；二線城市中除天津有所回落外，其他城市均顯著增長。

　　成交持續(xù)活躍二線城市倍增

　　11月居住用地交易市場依然熱度不減，央企、上市房企拿地踴躍。保利、中海、綠地各有斬獲；資港房企九龍倉、世茂地產(chǎn)亦加快在內(nèi)地拿地步伐。

　　11月，12個被監(jiān)測城市共成交土地1302公頃(171幅)，高于前12月均值13%，其中居住用地成交896公頃(66幅)，高于前12月均值95%。居住用地成交面積比例逐月攀升，11月達(dá)69%。

　　受推地節(jié)奏的影響，11月一線城市居住用地成交面積大幅下滑，北京僅成交1宗，廣深甚至無宅地成交；而二線城市中成都、武漢和沈陽居住用地成交量仍維持在高位，11月成交面積是前12月均值的4倍，甚至更多。

　　流標(biāo)率維持低位底價成交率回升

　　截至11月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標(biāo)率為14%，與前三個月基本持平；居住用地流標(biāo)率為18%，亦處于較低水平。其中，廣州、深圳和杭州今年以來一直保持無居住用地流標(biāo)。

　　11月，除廣州和深圳無居住用地成交外，12個被監(jiān)測城市居住用地的底價成交率為48%，較前3個月有所增加。北京、上海、南京和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地全部溢價成交，而成都、重慶和天津的底價成交率相對較高，在75%以上。

　　地價維持高位一線城市記錄屢新

　　.受土地成交旺盛的影響，11月12個被監(jiān)測城市居住用地地價仍維持在較高水平。一線城市單價地王不斷刷新，二線城市受推地位置的影響，地價較前2個季度略有回落。

　　.一線城市中，除廣深無居住用地成交外，京滬成交宅地的樓面地價均再攀新高。北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊樓面價達(dá)29864元/平方米，刷新了此前朝陽區(qū)奧運(yùn)村地塊14920元/平方米單價地王。上海嘉定新城中心區(qū)C10-6、C14-2地塊樓面價10071元/平方米，亦打破此前嘉定新城雙單路地塊8550元/平方米的樓面價紀(jì)錄。

　　.二線城市受推地位置的影響，宅地樓面地價均較前2個季度有所回落，但若相同區(qū)域地塊的比較，樓面地價仍保持上漲的態(tài)勢。如11月重慶僅成交1幅居住用地，位于九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)，樓面地價僅498元/平方米。但和今年8月在同區(qū)域成交的的一幅居住用地相比，樓面地價高出139元/平方米。

　　各地市況：

　　北京——國企發(fā)力單價“地王”再次刷新

　　本月供地24幅，面積244公頃，其中居住用地11幅，面積112公頃，與前12月均值相比增幅超過100%，年末再現(xiàn)宅地供應(yīng)高潮。土地成交8幅，共110公頃，其中居住用地僅1幅。本月成交的1幅宅地，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊，經(jīng)過190輪激烈爭奪，國資背景企業(yè)北京大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.5億元奪得地塊，溢價258%，樓面價達(dá)29864元/平方米，刷新了此前朝陽區(qū)奧運(yùn)村地塊14920元/平方米單價地王。

　　上海——供需兩旺保利集團(tuán)嘉定拿地

　　本月供地45幅，面積212公頃，其中居住用地17幅，面積117公頃，宅地供應(yīng)重回高位。本月土地成交35幅，面積124公頃，其中居住用地僅8幅，面積36公頃。嘉定新城中心區(qū)C10-6、C14-2地塊被保利集團(tuán)以12億元收入囊中，溢價率288%，樓面價10071元/平方米，一舉打破此前綠地集團(tuán)競拍嘉定新城雙單路地塊時創(chuàng)下的8550元/平方米的樓面價紀(jì)錄，榮登該區(qū)域單價新地王寶座。

　　廣州——宅地供應(yīng)激增亞運(yùn)城項目入市

　　本月土地供應(yīng)33幅，面積127公頃，其中居住用地22幅，89公頃，與前12月均值相比增幅高達(dá)589%。由于本月沒有土地到期出讓，本月無成交。11月11日，廣州國土局掛牌出讓番禺區(qū)亞運(yùn)城項目，整體出讓起始價165億元。預(yù)計該項目12月下旬若能成功出讓，將超過目前全國總價地王72.45億元的紀(jì)錄。

　　深圳——首塊“雙限”地掛牌上市

　　本月土地供應(yīng)9幅，面積108公頃，其中居住用地1幅，20公頃，土地供應(yīng)激增。成交地塊5幅，面積2.8公頃，均為工業(yè)用地。坪山新區(qū)推出今年首塊限房價、限銷售對象的“雙限”用地。該宅地位于坪山新區(qū)聚龍山地區(qū)，總占地面積20公頃，建筑面積44萬平方米，掛牌起始價8.9億元。

　　天津——供應(yīng)繼續(xù)回落中信勇奪雙料地王

　　自9月天津居住用地供應(yīng)量達(dá)到歷史新高后，供應(yīng)連續(xù)2個月大幅縮減。本月供地面積57公頃，較前12月均值縮減74%。而本月土地成交量則出現(xiàn)井噴，成交面積411公頃，較前12月均值增長146%。其中，中信地產(chǎn)以36億元的總價拿下津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。地塊面積約為248萬平方米，總價36億元。

　　重慶——供應(yīng)反彈成交銳減

　　繼10月土地供應(yīng)量銳減后，本月供應(yīng)反彈，供地面積166公頃，較前12月均值增長52%。本月土地成交量繼續(xù)回落，僅成交4幅地塊，共23公頃。其中3幅工業(yè)用地，1幅居住用地。該居住用地位于九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)，土地面積12公頃，被北京城建以1.58億元的價格競得。

　　成都——供求繼續(xù)放量綠地、保利各奪兩地

　　本月土地供求繼續(xù)放量，供地面積371公頃，其中居住用地328公頃，分別較前12月均值增長255%和615%。本月成交115公頃，其中居住用地成交109公頃，分別較前12月均值劇增86%和321%。綠地和保利各奪2幅商住用地，其中，綠地共計斥資11.6億元，拿下位于成都東、北三環(huán)路內(nèi)兩幅地塊，土地面積分別是82畝和206畝；保利則以6億元的底價拿下位于成都高新區(qū)內(nèi)合約381畝的兩幅地塊。

　　武漢——供求兩旺保利7億拿洪山地塊

　　本月供地38幅，208公頃，其中宅地29幅，面積152公頃，與前12月均值相比增幅達(dá)347%，供應(yīng)激增。本月成交13幅，面積131公頃，達(dá)今年月度成交峰值。11月3日，在武漢土地掛牌出讓會上，國土局一舉推出13幅宅地，共計131公頃，最后有11幅地塊順利出讓，成交總額達(dá)到35.68億元。其中，保利地產(chǎn)斥資7億元拿下了洪山區(qū)一幅居住用地。

　　沈陽——宅地供應(yīng)井噴中海35億再拿地

　　本月供地78幅，面積447公頃，居住用地53幅，面積330公頃，與前12月均值相比增幅達(dá)540%，宅地供應(yīng)井噴。本月成交土地面積129公頃，其中居住用地103公頃，宅地成交維持高位。其中，中海地產(chǎn)以近35億元拿下塔灣街東地塊，占地面積72公頃，樓面價1622元/平方米。

　　長春——供應(yīng)繼續(xù)放量保利今年二度拿地

　　本月居住用地供應(yīng)繼續(xù)放量，供應(yīng)面積61公頃，較前12月均值增加154%。本月居住用地成交25公頃，較前12月均值增加53%。11月17日，保利地產(chǎn)子公司沈陽廣田斥資3.9億元在長春二道區(qū)拿下21萬平方米地塊。這也是保利自9月份以來在長春拿下的第二塊地。

　　南京——成交銳減被退地塊二次拍賣價格縮水

　　本月居住用地供應(yīng)面積32公頃，高于前12月均值34%。但宅地成交繼10月達(dá)到頂峰后銳減，本月僅成交2幅，土地面積8公頃，與前12月均值相比縮減64%。成交的2幅宅地中，江寧區(qū)內(nèi)環(huán)路以南地塊由于是退地二次拍賣而備受矚目，該地塊曾在2007年11月被南京華光地產(chǎn)以2.02億元拍得，后又在2008年7月被退地。此次推出的起拍價是0.79億元，最終被江蘇寶潤置業(yè)有限公司以1.33億元摘得，相比2年前的成交價縮水34%。

　　杭州——供求繼續(xù)放量九龍倉、新天地、世茂各有斬獲

　　本月土地供求繼續(xù)放量。供地80公頃，其中，居住用地53公頃，較前12月均值增加166%。本月成交63公頃，其中居住用地34公頃，商辦用地12公頃。九龍倉分別以不同項目公司的名義以29.4億元將杭一棉C、D兩宗地塊收入囊中；杭州新天地集團(tuán)以3.2億元拿下3宗位于下城區(qū)新天地地塊；世茂以6億元拿下2宗下沙沿江商辦地塊。

　　土地監(jiān)測系統(tǒng)

　　數(shù)據(jù)來源：

　　中原地產(chǎn)研究中心根據(jù)各城市土地資源管理部門公布的相關(guān)信息整理補(bǔ)充而得。

　　數(shù)據(jù)說明：

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)為十二城市相關(guān)數(shù)據(jù)加總所得，這些城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、沈陽、長春、南京和杭州。