2009年第三季度全球多個市場的優(yōu)質零售物業(yè)租金開始走穩(wěn)，這歸因于經(jīng)濟指標和零售物業(yè)指標的進一步起穩(wěn)，以及零售商重拾了信心。根據(jù)世邦魏理仕有關零售物業(yè)的最新報告《全球市場觀察》顯示，全球零售物業(yè)租金在2009年第三季度相比第二季度平均下降了1%。

　　盡管在過去12個月中租金下滑了25%，紐約在今年第三季度延續(xù)成為全球零售物業(yè)租金最高的市場。截至第三季度，紐約的優(yōu)質零售物業(yè)年租金為每平方英尺1640美元。香港和巴黎的全球排名保持不變，分別位居第二和第三名，年租金分別為每平方英尺976美元和857美元。值得注意的是，面對全球經(jīng)濟危機，香港、巴黎、悉尼和倫敦的優(yōu)質零售物業(yè)市場表現(xiàn)出了其適應力，在過去12個月內租金保持穩(wěn)定。悉尼在全球排名上升至第四位；盡管這主要是由于澳元兌美元匯率保持堅挺所致。與之相反，東京的租金同期下降了18%，但在全球零售物業(yè)租金排行榜中仍然位列第五。

　　世邦魏理仕歐洲、中東和非洲地區(qū)跨國商業(yè)服務部負責人彼得·戈登(PeterGold)表示：“盡管消費者對消費支出仍持謹慎態(tài)度，但消費者信心正在緩慢回升，一些經(jīng)濟體這一指數(shù)甚至表現(xiàn)為積極的。對于大多數(shù)零售商而言未來無疑還會面臨諸多挑戰(zhàn)，但在這一年中零售商信心也在逐步恢復，而且在包括百貨和流行服飾零售業(yè)在內的許多領域中，向重點成熟市場和優(yōu)質地段進軍仍然穩(wěn)居日程安排之上。”

　　根據(jù)世邦魏理仕近期進行的一項關于220家一流零售商2010年在歐洲、中東和非洲地區(qū)拓展計劃的調研顯示，200多家零售商中有73家(占36.5%)在2010年底前計劃新開10家以上店鋪。25家零售商(占12.5%)緊抓當前市場機遇，制定了更加積極進取的拓展計劃，準備在來年開設40家或更多的店鋪。另一方面，43%的零售商計劃2010年在歐洲、中東和非洲地區(qū)收購至多5家店鋪。

　　彼得·戈登(PeterGold)先生還表示，“優(yōu)質零售物業(yè)和次級零售物業(yè)的情況完全不同。許多零售商利用當前市場的契機，力求更好的商鋪、占領更好的地段，而其他零售商則在鞏固整體網(wǎng)絡，減少空置率，零售物業(yè)領域中‘優(yōu)質零售物業(yè)和次級零售物業(yè)’的區(qū)別愈來愈明顯。最佳地段的優(yōu)質零售物業(yè)租金普遍保持穩(wěn)定，并具備對租戶的吸引力；但次級地段和較小市場的空置率明顯升高，零售商的需求普遍萎縮，房租標價持續(xù)下滑。”

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)在全球租金最高的零售物業(yè)市場中持續(xù)占據(jù)主導地位，占據(jù)前20名中的9個席位。巴黎、倫敦和莫斯科在第三季度的排名中位居前三甲。盡管歐洲27國零售物業(yè)租金指數(shù)在2009年第三季度環(huán)比下降了0.8%，比去年同期下降了4.0%，但整個夏季大多數(shù)市場的優(yōu)質零售物業(yè)租金在一定程度上仍保持穩(wěn)定。該地區(qū)最佳地段的空置水平普遍較低，然而許多市場對“優(yōu)質零售物業(yè)”的定義更加嚴格。由于自認為在談判中處于優(yōu)勢地位，零售商們繼續(xù)要求業(yè)主提供包括租金與營業(yè)額掛鉤等在內的刺激性措施。值得注意的是，在許多市場上由于新的購物中心的開發(fā)渠道被切斷，一些零售商開始擔心在未來幾年中市場擴張的機會將會越來越少，特別是在新興市場上。

　　美洲地區(qū)

　　由于較低的利率，政府開展的基礎設施建設和刺激消費措施，美洲的消費支出保持相對穩(wěn)定，但仍低于去年同期水平。零售物業(yè)市場基本面整體走弱，但仍優(yōu)于辦公樓和工業(yè)物業(yè)市場。由于一些零售商推遲了市場拓展計劃，實施戰(zhàn)略收縮，致使該地區(qū)零售物業(yè)空置率小幅攀升，但未對第三季度零售物業(yè)總體格局帶來嚴重影響。在美洲地區(qū)零售物業(yè)租金排行榜上，美國各城市仍然名列前茅。洛杉磯和芝加哥在全球排名20強中分別位居第十一位和第十五位，而紐約則位居榜首。

　　亞太地區(qū)

　　亞太地區(qū)零售物業(yè)領域的復蘇速度和程度均好于預期，政府主導項目的實施和多個市場上強勁的經(jīng)濟走勢幫助消費者重拾信心。香港仍是全球零售物業(yè)租金第二高的市場，年租金為每平方英尺976美元。在亞洲各個市場上，優(yōu)質零售物業(yè)租金各不相同，但大多數(shù)城市第三季度的零售物業(yè)租金或緩慢回落、或保持穩(wěn)定，或是小幅攀升。然而，源自供應面的潛在危機在中國大陸、新加坡和印度仍然十分嚴重，大量在建購物中心預計將于未來幾年內交付使用。在太平洋地區(qū)，零售物業(yè)在危機中出人意料地表現(xiàn)堅挺，不僅空置率低、需求旺盛，而且大部分城市的租金保持穩(wěn)定。

　　定義

　　本文中的優(yōu)質零售物業(yè)租金指的是具有代表性的、“可實現(xiàn)的”在開放市場中的租金標價，即國際連鎖零售商在特定市場中能夠接受的最佳地段上且面積大于200平方英尺的優(yōu)質底層零售物業(yè)(根據(jù)市場不同或在主要街道上或在購物中心內)的租金標價。

　　上述租金反映的是相關交易完成時的市場租金水平，但可能與每一次具體交易的價格略有出入，特別是當交易量十分有限或多為一次性交易時。在這種情況下，根據(jù)專家對市場條件的看法，上述數(shù)字還有待進一步證實，但建筑物的規(guī)模和規(guī)格標準相同。

　　上述數(shù)字不包括租賃獎勵或“額外費用”(為確保獲得該物業(yè)單元的溢價或首付)。